1. 上海公積金貸款額度怎麼計算
上海公積金貸款額度是多少？計算公式是什麼?
上海公積金貸款額度是多少？計算公式是什麼?下面同我來看看。
現在上海買房壓力多大的?大部分購房者在上海買房都會要用到公積金貸款，那上海公積金貸款計算公式是什麼?
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
上海公積金貸款額度怎麼計算
法律分析：上海公積金貸款額度計算：可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。不過在貸款時會有限額，其中首套房1人貸款的最高額度為60萬元，2人以上貸款的最高額度為120萬元；二套房1人貸款的最高額度為50萬元，2人以上貸款的最高額度為100萬元。
法律依據：《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第六條 同時符合下列條件的職工，可以經申請成為公積金貸款的借款人：
(一) 具有本市城鎮常住戶口；
(二) 申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月、累計繳存住房公積金的時間不少於兩年；
(三) 所購買的房屋符合市公積金中心規定的建築設計標准；
(四) 購房首期付款的金額不低於規定比例；
(五) 具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
(六) 沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
前款第(三) 項中的建築設計標准、第(四) 項中的規定比例由市公積金中心擬訂，經上海市住房委員會批准後執行，並向社會公布。
第八條 每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。
共同借款的，貸款期限最長不超過20年，並不長於其中最年輕者法定離休或者退休時間後的5年。
借款人的申請期限短於本條第一款、第二款規定的最長期限的，貸款期限以申請期限為准。
上海公積金貸款能貸多少
如您在中國銀行上海市辦理公積金貸款業務，自2015年4月15日起，本市實施以下個人住房公積金貸款政策，貸款額度如下：
1、購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
2、購買改善性第二套普通商品房：參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房：個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。
共同申請公積金貸款時，貸款額度的計算如下：
1、不得高於按照借款人公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
2、不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
4、不得高於最高貸款額度。
請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
2. 上海公積金是否可用於異地購房貸款
在此背景下，我們可以理解成一種跨地域的住房公積金貸款服務體系。
假設在上海繳納的住房公積金有需要在異地購房的情況，那麼上海公積金的跨境政策就能起到了至關重要的推動作用。
只要符合購置房產地點的准入門檻以及本地政府部門同意接納跨區域的公積金貸款形式，就有機會通過上海公積金管理機構獲取相應的繳存證明文件，從而實現異地購房貸款的願望。
關於貸款額度，則根據所購房產所在城市的最高限額來確定，具體細節可向當地住房公積金管理中心咨詢確認。
法律依據：
《上海市住房公積金異地個人住房貸款管理暫行辦法》第二條
住房公積金異地個人住房貸款，是指在外省市繳存住房公積金的職工，在本市購買自住住房時在本市申請的住房公積金個人住房貸款，或者在本市繳存住房公積金的職工，在外省市購買自住住房時在外省市申請的公積金貸款。
3. 上海2021年公積金政策
上海市住房公積金個人購買徵收安置住房貸款管理試行辦法旨在進一步發揮住房公積金制度的作用，根據《住房公積金管理條例》、《上海市徵收安置住房管理辦法》及本市住房公積金個人住房貸款相關規定，結合本市舊區改造實際情況，制定此辦法。
該貸款政策主要針對本市舊區改造居民，在徵收補償中選擇徵收安置住房且價格超出補償金額的情況。申請者需滿足多項條件，包括被徵收房屋產權人、公房承租人或戶籍人員，且需簽訂徵收補償協議。此外，借款人還必須作為所購房屋的產權人，並在放款前落實「供應單」作為放款條件。
共同借款人應為借款人的配偶、父母或子女。若被徵收房屋對應的家庭數多於一個，需簽訂家庭協議明確拆遷權益分配，並經第三方確認。首付款認定方式依據徵收補償協議中被徵收家庭數的不同而定，最高可貸額度不得超過所購房屋價格減去首付款金額的差額。
擔保公司為公積金安置房貸款提供連帶責任保證擔保，相關費用由市公積金中心承擔。貸款擔保期間為約定債務履行期限屆滿之日起兩年。
貸款流程分為多個步驟，從申請貸款前的項目化管理，到信息核實、資格審核、合同簽訂、款項放款等環節。借款人需提供相關協議及申請材料，貸款受託機構核實信息後進行審核。審核通過後，借款人需與市公積金中心、貸款銀行及擔保公司簽訂貸款合同。
貸款發放後，擔保公司根據借款人委託辦理房屋的不動產產權或抵押登記手續。若發生擔保機構履行保證責任的情形，擔保公司需按照市公積金中心的要求對借款人債務進行代償。
此辦法由市公積金管委會負責解釋，自2021年1月24日起施行。
4. 上海公積金買房政策
上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法旨在支持職工基本住房消費，規范住房公積金個人住房貸款管理，有效防範和控制貸款風險。該辦法根據國務院《住房公積金管理條例》、《上海市住房公積金管理若干規定》等規定製定，適用於本市行政區域內住房公積金個人住房貸款的管理。
本辦法明確了貸款對象、條件及擔保方式，要求借款人符合多項條件，包括但不限於具有完全民事行為能力、支付不低於規定比例的首付款資金、當前連續足額繳存住房公積金、具有良好的信用記錄與還款意願、具有穩定合法的經濟收入來源等。共同借款人應當符合相應的條件，並承擔償還貸款的連帶責任。
公積金貸款支持購買本市首套或第二套改善型自住住房的繳存職工家庭，市公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。借款申請人有不良信用記錄或提供虛假資料等情況將不予貸款。
貸款額度、期限和利率由市公積金中心根據實際情況確定，最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關。貸款擔保方式以抵押為主，借款人應將自住住房產權進行抵押，市公積金中心可根據實際情況要求追加抵押、保證或質押。
貸款程序包括申請、審核、審批和簽訂借款合同等環節，借款人需按要求提供真實完整的申請材料，並配合貸款調查和審核。貸款審批通過後，借款人需辦理擔保手續，並將相關擔保文件提交至受理網點。
貸款償還方式包括到期一次還本付息和按月等額本息還款等。借款人可根據需要提前償還貸款本息，未按期償還貸款的將按合同約定支付罰息和復利等。
貸款合同變更包括借款人變更、共同借款人變更、抵押物變更等情形，借款人因法定原因需變更借款人時，還需進行擔保變更。
市公積金中心將採取有效方式對貸款使用情況、借款人的還款能力和履約情況、擔保物權及保證人變化等情況進行跟蹤檢查和監控分析，對風險隱患進行監控、預警、核查，確保貸款資產安全。
貸款已結清的，檔案保管期限按國家規定年限妥善保管；貸款逾期未收回和呆賬核銷的貸款檔案要永久保管。
市公積金中心將通過市場化融資渠道，加強貸款發放資金的管理，降低流動性風險，維護繳存職工的貸款權益。借款人若違反相關規定，市公積金中心將追究其法律責任，包括限期糾正違規行為、提前收回貸款、記入失信行為名單、取消貸款資格等。
受託機構未按照公積金貸款政策、流程和規定辦理公積金貸款業務，市公積金中心將追究其責任。違規挪用住房公積金資金的，市公積金中心將解除委託協議，並追究相關機構和人員的責任。
本辦法由市公積金管委會負責解釋，自2018年4月1日起施行，有效期五年。
5. 上海公積金二套房貸款政策
法律主觀：
在購房政策中，我們都會見到有關二套房的政策。購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。一、上海公積金二套房貸款政策上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准從此前的「不高於36.1平方米」調整為「不高於36.7平方米」。在上海市公積金貸款買第二套房的最高額度是20萬元，如果為夫妻兩人一同貸款，額度為40萬元。此外還要求貸款的額度不能高於根據你及配偶和共同借款人每個人的住房公積金賬戶儲存余額的倍數得到的貸款額度。二、上海二套房公積金貸款要求1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；4、不高於最高貸款額度。三、上海公積金二套房貸款利率二套房商業貸款的貸款利率申請二套房商業貸款，銀行對於這種貸款的貸款利率都會上浮。而二套房商業貸款的利率至少是同期基準利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一點是，不同的銀行，二套房商業按揭貸款的貸款利率上浮的情況並不是一樣的。也有一些銀行二套房貸款利率會上浮得更多。二套房公積金貸款現在，全國對於公積金按揭貸款的貸款利率都是一樣的，不論是首套房公積金貸款，還是二套房公積金貸款，利率都統一了的。而二套房公積金貸款的利率同樣也是上浮公積金貸款基準利率的1.1倍，年度利率為4.95%。上海二塌團源套房公積金貸款額度是:單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。二套房的貸款年限是有限制的，房齡越長，能貸款的時間越短。
法律客觀：
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第九條
每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：
（一）不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
（二）不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（三）不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：
借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
（四）不得高於最高貸款額度。共同借款或碧的，前款第（一）項、第（三）項規定的貸款限額按各借款人分別計算後的總和為准，其中，第（三）項中各借款人的貸款期團態限，當申請期限短於本辦法《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條
第二款規定的最長期限時，以申請期限為准；
當申請期限長於本辦法第二款規定的最長期限時，以最長期限為准。
6. 上海公積金貸款能貸多少
上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：
1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；
2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；
3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；
4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；
5、影響貸款額度的其他因素。
(6)上海市個人住房貸款管理辦法試行擴展閱讀：
上海公積金貸款年限：
1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；
2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。
