『壹』 老破小的房子能貸款嗎
老破小的房子也是能貸款的，但具體能否成功貸款以及貸款的額度、利率等條件，會受到多個因素的影響。
首先，房子的具體狀況是關鍵。雖然房齡較長的房屋在申請貸款時可能會受限，但如果房屋的地段好、市場價值高，或者屬於學區房等優質房產，貸款的成功率會相對較高。
其次，借款人的個人條件也很重要。銀行會綜合考慮借款人的信用記錄、還款能力、年齡等因素。如果借款人信用良好，有穩定的收入來源，那麼貸款的成功率也會大大提升。
此外，選擇合適的貸款機構也是關鍵。不同的銀行和金融機構對於老破小房子的貸款政策可能有所不同。一些銀行可能會提供特別的審批通道或者放寬房齡要求，而一些非銀行金融機構如保險公司和典當行等，可能審核流程更簡單，放款速度更快。
總的來說，雖然老破小的房子在貸款時可能會面臨一些挑戰，但並非完全無法獲得貸款。建議借款人在申請貸款前，詳細了解不同貸款機構的具體政策和要求，並咨詢專業的貸款顧問以獲取更准確的指導和建議。
『貳』 關於貸款年限老破小的貸款年限怎麼算，房齡多
年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規定不同。
若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
『叄』 老破小改造最新政策
1、關於危房棚戶區開發改造項目的優惠政策如下：
（一）土地儲備中心將對危房棚戶區土地進行收購，並以凈地出讓方式提供土地。凈地出讓所獲得的出讓收益，在扣除應繳納省級的費用後，將專項用於償還銀行貸款本息、毛地收購資金的周轉，以及危房棚戶區安置房的建設。
（二）安置房住宅用地將實行土地行政劃撥，改造後的房屋將納入產權產籍管理，並辦理商品房房產證。商服用地則採取租賃供地方式。
（三）安置房建設項目的行政事業性收費（除以費還貸項目外）將全面免除，經營、服務性收費將按最低標准下浮50%收取（具體收費項目明細附後）。
（四）安置房房屋拆遷補償契稅將先繳納後返還；對於安置房住宅上靠標准戶型增加的建築面積部分，營業稅等稅種將由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。
（五）安置房建設項目用地紅線以外，若沒有配套管網或未達到項目配套要求，電力、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按照規劃要求無償同步建設至小區紅線。對於騰空用於商品房建設的地塊，上述部門也應按規劃要求同步建設，所需費用由取得地塊的商品房開發主體按照國家、省、市規定的正常標准支付；在配套管網施工中，涉及破道、綠化等費用的免繳。
『肆』 20年老破小貸款比例
20年老破小貸款，最高貸7成。根據查詢相關公開信息，在上海使用20年的老破小房簡凳產貸款，首先要明確，家庭名下磨仿在滬無房。如果，在全國其他范圍內有住房貸款記錄的，不論攔游旅是否結清，上海購房就認定為二套。申請貸款，如果這套老破小是全款買，辦理抵押貸款，貸款最高貸7成。如果是首套貸款房產，辦理按揭貸款，貸款最高貸6.5成。如果是二套房，辦理按揭貸款，貸款最高貸5成。
『伍』 抵押貸款要求
法律分析：1. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。這也就是行業中所說的抵貸不一，通常抵貸不一隻能在直系親屬之間進行。
2. 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過60-70周歲。 貸款到期日時的實際年齡，目前最為寬松的中信銀行，要求抵押人不能超過80周歲，借款人不能超過70周歲，一般銀行的要求是：借款人在貸款到期時不能超過65周歲。
3. 在房產所在地有戶口或徵信記錄。這里所說的是有徵信記錄與所謂「白戶」、「非白戶」不同，對於一些異地購房的人而言，其徵信中很可能就沒有房產所在地的信息，而這種情況下，對於銀行風控而言是不利的，因此也會作為批貸時的考量。這里的徵信記錄主要包括：當地信用卡、當地工作、社保、當地居住信息等等。
4. 有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，銀行主要根據負債比例、銀行流水、收入證明及徵信記錄來進行判定。
5. 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。也正因此，在進行房產證抵押貸款的公證和面簽環節時，相關權利人需要共同到場參與。
6. 房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過50年，有小部分銀行機構並不看重房齡，可以做到無視房齡，老破小同樣可以作為抵押物申請貸款。深圳地區的朋友們可以咨詢惠盈金服了解相關詳情。
7. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，兩限房一般無法進行抵押貸款；經適房需要看購買時間，一些房產證上標注有「按照經適房管理」的小區，則只有部分銀行可以辦理。
8. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百二十五條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權人有權就該動產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。