上海外地戶口二套貸款買房

A. 非上海戶口在上海購房有什麼政策

上海可以說是除首都北京之外的經濟中心，每年都吸引了無數人來此漂泊，實現夢想，如果能在上海買上一套屬於自己的房子，那是很了不起的事，但是在上海買房不僅需要足夠的資金，還要符合購房政策才行，那麼非上海戶口在上海購房有什麼政策呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、非上海戶口在上海購房有什麼政策
非上海戶口在上海購房政策1、限購，上海對非滬籍的單身人士是限制購房的，只能以家庭為單位購房，而且只能購買一套；2、購房家庭要提供5年的個稅繳納證明或社保繳納證明材料；3、擁有上海市居住證滿三年的購房家庭可以免徵房產稅。
對於並非上海戶籍，但掛靠上海地區的戶口，購房時按外地戶籍政策來執行。對於外國籍人、港澳台同胞等人士只有有提供一年以上的勞務合同，就可以購買一套住房。而對於在讀博士及以上學歷的人士，只有提供已婚證明和學歷證明，就可以購買一套住房。對於單身原籍非上海戶籍的部隊人士購房，同樣是按照外地戶籍政策來執行。
二、上海貸款購房政策
符合上海購房條件的購房者，需要繳納一年以上的個稅或社保才能使用公積金貸款購房，否則就只能採用個人商業貸款來購房了。如果購房者在全國范圍內沒有住房也沒有房貸記錄的話，其申請貸款購房算首套房，若在上海無房無貸，在外地有房無貸的話，申請貸款購房也算首套住房。貸款購買首套普通住房的首付為50%，而貸款購買非普通住房的首付為70%。
編輯小結：以上就是關於非上海戶口在上海購房有什麼政策的介紹，外地人想要在上海購房是有不少限制的，希望小編分享的內容能給大家一些參考。

B. 外地人在上海買房需要什麼條件

一、外地人在上海買房要什麼條件

1、購房者必須已婚，已婚人士需要提供結婚證或者婚姻證明材料。

2、要求購房者在上海本地無房，並提供無房證明。

3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明。

4、購房之日起必須連續繳納5年以上，最起碼5年居住、5年穩定就業。

二、上海買房政策有哪些

1、商業貸款政策

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

2、公積金貸款政策

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%;

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;

(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

C. 現在上海政策，外地戶口在上海能買第二套房嗎

上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

第二套房的定義主要認定條件：

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
以戶口簿為一個查詢單元，但夫妻無論是否在一個戶口簿上，只要一方名下已有房產，再買即算二套。但已經買賣過戶給別人的則不再計算。

拓展資料：

1.二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2.新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

網路＿二套房

D. 外地有房上海買房算二套嗎

算二套。上海二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房：
認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
1、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
2、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套絕慧房。
3、認貸不認房：以家庭為單位散棗，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
外地人上海買房條件
1、購房人必須已婚;
2、購房家庭在上海沒有商品住房;
3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;
4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);
5、如果境外人買房(含中國護照)：
(1)境外人在本市只能購買一套自住用房並掘答，即境外人在本市只能擁有1套住房;
(2)根據上海購房規定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。
或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：
1、持有《上海市居住證》滿7年;
2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;
3、持證期間依法在本市繳納所得稅;
4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;
5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

E. 外地夫妻在上海買房需要什麼條件

外地夫妻在上海購買房產的條件嚴格，規定自購房合同簽訂前的一個月往前推算，需連續63個月內正常繳納個人所得稅或社會保險滿60個月。購房時，借款人夫婦需准備戶口簿、身份證及其復印件，以及房屋買賣合同或協議單位的相關文件，同時提供存款賬戶存款憑證及個人住房貸款申請表等必要材料。

對於外地人在上海購房的政策，具體規定如下：

1. 商業貸款政策：若家庭購買第一套住房並申請商業個人住房貸款，其存款金額需不低於購房總價的35%。

2. 公積金貸款政策：對於首次購房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%。若所購房屋面積小於或等於90平方米，首付比例可降至20%。同時，對於第二套改善型購房，普通商品房首付比例提高至50%，非普通商品房則為70%。此外，二套普通商品房的貸款利率上浮10%，個人貸款最高限額下調10萬元。政策還規定，停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭發放貸款。此外，以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數已從40倍降至30倍，並嚴格執行住建部的還款能力計算比例，每月還本額占工資基數的比例不超過40%。