『壹』 2018年上海首套房銀行認定標準是什麼
對於很多人來說，購買首套住房一定是剛需性質住房，所以在貸款政策等等方面都能夠享有一定的優惠。上海作為全球的大都市之一，自然吸引著大量的國人到此置業，首套房認定標准也顯得尤為重要。那麼，2018年上海首套房認定標準是什麼呢，下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。
一、2018年上海首套房銀行認定標準是什麼
1、已經使用商業貸款買過一套房，但貸款已經結清的，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。
2、銀行徵信系統有房貸記錄，但房屋登記系統查詢名下沒有房產的，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。
3、使用全款一次性支付買房，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。
4、已經使用商業貸款買過兩套房，房屋已經出售而且貸款全部還清，只要能夠提供兩套住房的出售證明，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。
5、個人名下有一套已結清的商業貸款住房，一套已出售的公積金貸款住房，只要能夠提供房產出售證明，如果需要再次申請商業貸款買房，認定為首套房。
二、首套房貸款利率
從2018年4月開始，我國各大銀行首套房平均貸款利率為5.56%，比基準利率提高了1.135倍，和今年3月份相比較環比上升0.91%，和去年同期相比較環比上升23.01%。特別值得注意的是，從2017年1月份到現在，我國首套房的平均利率已經連續上漲了16個月。
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『貳』 2018上海買房新政策有哪些
上海是一座美麗的城市，相信很多人都希望居住在上海。上海也是外來人口比較多的城市，因此房價居高不下。為了讓房價不再上漲，對買房有了新的政策。那麼，下面小編為大家分享上海買房新政策2018，以及上海買房條件有哪些。
一、上海買房新政策2018
上海買房新政策如下：
1、上海買房限購政策：非上海市家庭購房，社保和個人稅需連續繳納滿5年才能在上海購房。
2、上海買房信貸政策：擁有1套房，為改善居住條件，申請商業性住房貸款，首付不低於50%。購買非普通自住房，首付款比例不低於70%。
3、公積金貸款政策：首套住房公積金首付比例30%;二畢液套首付比例50%-70%。
二、上海買房條件有哪些
根據上海2018年爛數稿的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類：
1、單身人士：如果不是上海戶籍，被限購是沒有辦法買房的；如果你是上海戶籍，自己名下已經有房子，被限購沒有辦法買房;如果你是上海戶籍，自己和父母共同住房有3套及以上，也會被限購的，如果少於2套的話，可以再購買一套住房。
2、已婚人士：如果你不是上海戶籍，必須連續繳納5年的社保，才有資格購買房子；夫妻雙方有一方是上海戶籍，可以購買首套房，第二套房需要提供5年社保或個稅證明；夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方和父母住房少於2套，可以再購買2套，如果擁有3套，可以再購買1套。
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『叄』 2018年上海首套房貸款利率比例是多少
上海是一座經濟發達的城市，毋庸置疑的是上海的房子價格也是非常昂貴的，對於一般的上班族而言，如果想要在上海買房，估計會非常困難，因此都選擇以貸款的形式買房，那麼，下面小編就來介紹下2018年上海首套房貸款利率比例是多少，以供大家參考！
一、2018年上海首套房貸款利率比例是多少
2018年上海首套房貸款利率比例是：如果是以商業性質的貸款為主的話，首套房貸款政策主流是首付2成，貸款執行基準利率；如果是以公積金貸款的話，首套自住房且套型建築面積在90㎡(含90㎡)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90㎡以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
二、上海首套房貸款優惠政策
農業銀行上海分行將從今年八月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含200萬元)的首套房貸款給予基準利率95折的優惠。
農行銀行有關人士表示，盡管這一次房貸利率有所松動，可是首套房貸款利率95折的門檻特別高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行別的一些要求。
根據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款有關政策。這是按照上海市場情況，綜合自身業務經營管理的需要實行的不定期業務政策調整，符合國家有關政策要求。
總結：以上就是小編介紹的2018年上海首套房貸款利率比例是多少的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
『肆』 2018年上海買房政策有哪些
現如今，買房子已經成為了許多年輕人辛苦工作的動力了。因為許多家庭為了購買一套房子，花掉了自己一生的積蓄。但是，即使你手頭的資金很多，也不是那麼容易就能購買到房子的，因為每個城市的限購政策都已經出台了。那麼，2018年上海買房政策有哪些呢？上海買房首付比例是多少呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、2018年上海買房政策有哪些？
1、上海本地戶籍已婚家庭族並限購兩套住宅，上海本地戶籍單身人士限購一套住宅;非上海戶籍的家庭限購一套住宅，並且要累計繳納了六十個月的個稅。
2、港澳同胞或者國外戶籍家庭必須提供一年以上的勞動合同才可購買一套住宅。
3、外籍人員如果已經擁有博士學歷了，且已經結婚，那麼只需要提供學歷證明就可以購買一套住宅。
二、上海買房首付比例是多少？
1、如果你准備在上海購買房子，使用了純公積金貸款九十平米以下的首套住宅，那麼首付比例就是百分之二十。使用純公積金貸款購買第一套房但住宅面積在九十平米以上的話，首付比例就需要房屋總價的百分之三十。
2、居民家庭購買首套房申請了商業貸款的話，首付比例不能少於百分之三十五。如果在上沒穗念海本市已經有一套住宅的，但是在當地沒有公積金貸款或者商業貸款記錄的，購買普通住宅，那麼商業貸款首付比例不能少於百分之五十;購買非普通住宅的枯困，商業貸款首付比例不能少於百分之七十。
編輯總結：上文給大家介紹了2018年上海買房政策有哪些以及上海買房首付比例是多少的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！
『伍』 2018年上海買房的新政策是什麼
買房子是許多人的人生目標之一，大家都希望能夠在說工作的城市購買一套住宅。在買房之前，我們還需要了解當地政府的買房政策。那麼2018年上海買房新政策是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、2018年國家發布的調整房產交易契稅、營業稅通知，但是目前上海並實行通知中關於第二套住宅的契稅、營業稅的優惠政策。在上海買房新政中規定，個人購房首套住宅不再判定是不是普通住宅，只要購買的房屋面積在90平以下，按照1%的稅率徵收契稅;如果購買的住宅面積在90平以上，按照1.5%的標准徵收契稅。如果我們出售的房屋滿2年，免收增值稅。
2、2018年國家住建部頒布了下調首岩孫套房公積金首付比例的相關規定。不過根據上海最新的購房政策的相關規定，符合上海限購政策的粗鉛鏈相關規定，購房者申請公積金貸款購買首套房，並且房屋面積在90平以下的，首付比例為20%;住宅面積在90平以上，首付比例為30%。如果我們申請的是商業貸款，購買首套普通住宅的首付比例最低為35%，二套住宅的首付比例為50%。
3、根據上海房產稅的最新規定，房價在51820元/平方以下，按房屋成交價的70%乘以0.4的稅率徵收房產稅;房價大於51820元/平方，按房屋成交價的70%乘以0.6的稅率徵收房產稅。擁有上海戶籍的家庭購買首套住宅是可以不用繳納房產稅的;外地人員買房，並且連續持有居住證滿3年或積分120分以上，是可以免收房產稅的。
4、2018年上海依然實行限購政策，即非上海戶籍的家庭在上海買房需要連續繳納5年的社保，並且在上海沒有住宅，只能購買一套住宅。擁有上海戶籍的家庭限購2套住宅;上海單身人士限激模購一套住宅。
小編總結：關於上海2018年買房新政策是什麼，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。目前上海買房流程時限縮短，如果我們是全款買房，只需要5個工作日就可以完成全部的交易流程，拿到房產證。