⑴ 住房公積金貸款銀行利率是多少
個人住房公積金貸款銀行利率全國統一，分為兩種：五年以下(含五年)的利率為2.75%，五年以上的利率為3.25%。
一、利率說明
五年以下(含五年)利率：對於貸款期限不超過五年的個人住房公積金貸款，其年利率為2.75%。這一利率相對較低，有助於減輕短期貸款者的還款壓力。
五年以上利率：對於貸款期限超過五年的個人住房公積金貸款，其年利率為3.25%。雖然相比五年以下利率略高，但相較於商業貸款，這一利率仍然具有顯著優勢。
二、公積金貸款計算因素
還貸能力：銀行會根據貸款人的收入、負債等情況評估其還貸能力，從而確定貸款金額。
房價成數：貸款金額通常與所購房屋的價值成正比，但銀行會根據政策規定設定最高貸款比例。
住房公積金賬戶余額：貸款人的住房公積金賬戶余額也是確定貸款金額的重要因素之一。余額越多，通常可貸金額也越高。
貸款最高限額：不同地區根據個人住房公積金貸款政策設定的最高貸款限額可能有所不同。貸款金額不得超過這一限額。
綜上所述，個人住房公積金貸款銀行利率全國統一且相對較低，有助於減輕貸款者的還款壓力。同時，貸款金額的計算涉及多個因素，需綜合考慮以確定最高可貸金額。