Ⅰ 上海單身可以買房嗎
上海單身可以買房，是否可以買房與單身沒有關系，只要擁有上海戶口不管是不是單身都可以買房。不過由於上海的限購政策，上海本地戶籍家庭名下不得超過兩套住房，個人名下房產不得超過一套，也就是說擁有上海戶口的單身人士，在家庭名下房產不超過兩套的情況下，即可再購買一套住房。
上海購房條件
1、如果是外籍戶口，需要提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。
2、暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。
3、暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。
4、非本市戶籍人士購房必須是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，並且要求該家庭在滬無房。
5、如果是本市戶口，前提是在本地無房子，能提供出在上海2年內繳納的稅單和社保證明。
上海買房的注意事項
1、看房注意事項
首先了解清楚房屋的地理位置、戶型、面積、質量、構造、交通、周邊環境、配套設施以及周邊環境等，然後根據自己及家人的實際情況考慮清楚是否購買。之後要仔細考證開發商的信譽及實力，要開發商出具營業執照、資質證書，以及項目的五證二書。
2、簽合同時注意事項
簽合同前(檢查購房合同文本是否規范。要求開發商再次出示「五證二書」，避免後期發生質量問題的糾紛。再一次徹底全面的檢查所購房屋質量，並確認好房屋的戶型、面積等。仔細檢查合同內容，明確有關事項的具體交接時間、交房標准、違約責任以及如何賠償，重點是違約責任，如有異議，要求開發商修改。)
3、貸款時注意事項
提交的貸款資料要真實、詳細，以免影響貸款流程，拖延貸款辦理時間。貸款額度量力而行，對自己的工作穩定程度、收入水平及還貸能力作出准確判斷。根據自己的實際情況，選擇一種在自己經濟收入承受范圍內的貸款及還款方式。
Ⅱ 上海落戶後多久可以買房子
法律分析：在上海落戶之後就可以買房。但想要使用公積金貸款，需要有連續繳存6個月的公積金記錄，並且落戶上海之後，可以享受更為優惠的購房政策，比如不再受到非戶籍人士的購房限制，即便是單身人士，同樣能夠擁有買房的資格。但需要注意的是，如果是單身人士，即便是擁有上海戶口，只能購買一套住宅，而名下單獨無房產，與父母之前擁有不超過兩套的房屋，可以先購買一套住房，最多可以購買三套住房。而且外地人在上海只能購買一套住宅房，而且是以家庭為單位進行計算，夫妻雙方必須有一人到社保或者是個稅的繳費記錄滿5年以上，並且是在購房之日前推算。上海對於在讀的博士以及博士以上學歷的高級人才屬於已婚的狀態，由學校提供學歷證明，無需提供5年的社保記錄，可以購買一套住房。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
Ⅲ 非上海戶籍單身人士買房條件
單身的外地人是不能夠在上海買房，外籍的購房者需要以家庭為單位，此外還要有連續5年以上不間斷的社保或者是個人的納稅記錄，才能夠購買一套住房。針對於外籍或者是港澳台地區的購房者，需要提供一年以上的勞務合同，才能夠購買一套住房。目前在讀的高級人才，包括博士以上的專業技術人員，需要提供自己的學歷證明，並且是已婚的狀態，不需要滿足5年的社保記錄，同樣可以購買一套住房。
在上海購買房屋，需要提供購房者的身份證、戶口本以及自己的婚姻狀況證明，此外所提供的納稅證明必須是保持連續的狀態，如果提交的是補繳稅單，不能夠進行過戶，同時自身家庭的成員在上海沒有房屋。要注意的是，如果戶籍證明號為99，屬於掛靠在上海地區的戶口，需要按照非滬籍人士的購房要求為標准。
若是本市工作非本市居民將會予以優惠，但購房者必須符合上海市有關規定的高層人才重點產業，緊缺急需人才在上海市購買房屋可以暫免徵收房產稅，若是本市戶口前提是在本市沒有房子，並且可以出具在上海兩年內的繳納稅單和社保證明。
【法律依據】：《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。
Ⅳ 上海購房貸款年限
一、上海購房貸款年限
利率的標準是不一樣的。
關鍵是客戶使用貸款的年限。
如果申請的是15年，客戶3年歸還完畢和申請5年4年歸還，前者的貸款利息就少於後者，因為，銀行計算貸款的利息是按月計算，收取。
二、上海購房需要結婚半年嗎？
非上海戶籍，需要結婚，夫妻倆人中任何一方按要求繳滿5年個稅或社保即可，單身沒有買房資格，所以說，需要結婚這個條件，但沒有時間限制。上海戶籍者，首套房沒有結婚半年這個條件限制。總體而言，非上海戶籍者，在上海買房很難，要受到很多政策限制。所以，找個上海本地人作為結婚對象是再好不過了。你說是嗎？
三、上海購房貸款年限
有的銀行女60男65,銀行不一樣對這方面齡來算,如果你買的是上題可以找我
四、上海公積金貸款年限怎麼算
法律主觀：提到貸款買房,公積金貸款已經成為大部分人貸款買房的首選,畢竟公積金貸款好處多多。所以最近就有很多人問小編,公積金貸款申請年限是多少?網小編來跟大家說說公積金貸款申請年限的問題。目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款,新房借款最長時間不超越30年,二手房借款最長時間不得超越十五年;申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款,最長不得超越十五年的時間;申請貸款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款,借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。市住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下,充分權衡以上因素,針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求,進行綜合測定。例如:劉先生家庭2015年4月提出貸款申請,其基本情況如下:劉先生為1968年10月出生,其配偶吳女士為1970年3月出生,購買79萬元商品房,首付款為20萬,劉先生公積金繳存基數為4960元,近3個月平均月工資為6120元,吳女士公積金繳存基數為3980元,近3個月平均月工資為4120元。申請期限的測算:按劉先生計算:【65-(2015-1968)】×12=216個月;按其配偶吳女士計算:【60-(2015-1970)】×12-1=179個月。則劉先生家庭可在24-179個月范圍內選擇貸款申請期限。申請額度的測算:假設劉先生根據測算,決定申請168個月。1.按房價測算:79萬×80%=63.2萬元;2.按照公積金繳存基數測算:(49603980)×40%×168=60萬元;3.按照借款申請人還款能力測算:(61204120)×40%×168=68.8萬元;4.目前貸款額度上限80萬元;5.尚欠房款:79萬元-20萬元=59萬元。那麼,劉先生家庭最後確定的貸款額度為59萬元,貸款期限為168個月。看了上面的講解和案例,大家應該了解了公積金貸款申請年限的問題了,也對自己買的房子可以貸款多少年有一定的了解了。
法律客觀：《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。