㈠ 駐馬店市2018年執行的，二手房貸款政策，首套房首付比例是多少貸款利率是多少
一、二手房首付需要多少？
很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢？其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些？
一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限
二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格
二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求
在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。
㈡ 河南駐馬店撤回降房貸首付等17條穩樓市措施：按原政策執行
在經過河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持「房住不炒」，落實主體責任之後，河南省駐馬店發布的17項穩樓市政策已從官網撤下，目前該市房地產政策按原政策執行。
3月5日，針對澎湃新聞（www.thepaper.cn）詢問的《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》這一政策是否仍執行一事，河南省駐馬店市住房和城鄉建設局相關工作人員回復道稱：文件已撤回，按照原政策執行。
2月21日，河南省駐馬店發布《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》(下稱「意見」)，出台17項穩樓市政策。該政策首開需求端刺激政策，政策力度超過其他以供給端支持為主的城市。
上述《意見》中首次提出要下調居民首付款比例，首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%；上調住房公積金貸款額度，公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元；降低住房公積金貸款首付比例。另外，《意見》要求金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率，這也是新冠肺炎疫情期間首個明確提出降低購房首付的城市。
《意見》還涉及到住房補貼。對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助，補助對象和標准分別為：各類人才補助標准為200元/平方米，大中專以上畢業生補助標准為150元/平方米，農民工補助標准為100元/平方米。
不過，駐馬店住房和城鄉建設局相關工作人員表示，文件不執行了，已撤回，按照原政策執行。
對於撤回的原因，澎湃新聞聯系駐馬店市人民政府，相關工作人員並未回應。而對於是否會修改政策後重新出台相關政策，該工作人員表示，以官網發布為准。
值得一提的是，2月28日，河南省人民政府網站發布文章，省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持「房住不炒」，落實主體責任。
該文章指出，近期，駐馬店市政府出台的《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》（駐政〔2020〕15號），引起了社會媒體「放鬆調控」的解讀和炒作。
2月28日，河南省副省長何金平召集省住房和城鄉建設廳等有關部門負責同志，約談了駐馬店市人民政府主要負責同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期目標。同時，針對新冠肺炎疫情帶來的沖擊和影響，要落實中央有關部署，積極幫助企業解決實際困難。
駐馬店市主要負責同志表示，要以此次約談為契機，統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展，落實房地產調控主體責任，深刻汲取教訓，強化整改落實，採取有力措施，確保房地產市場平穩健康發展。
在業內人士看來，河南駐馬店人口規模龐大，且是人口外流型的城市，加之房地產市場銷售低迷，實行「一城一策」樓市調控可穩定當地樓市。
2019年6月14日，河南省統計局官網發布的《2018年河南人口發展報告》顯示，2018年駐馬店市常住人口703.7萬人，城鎮人口303萬人，城鎮化率43.10%。在人口吸納力方面，駐馬店與南陽市、商丘市、信陽市和周口市一起被列為河南省流出人口的主要來源地，並且外出人口以出省為主，出省人口占外出人口的比重均超過50%以上。
而從房地產市場來看，駐馬店市的房地產市場銷售低迷。據駐馬店房管局數據顯示，2019年商品住宅網簽套數同比下降20.4%，網簽面積同比下降23.7%。而受此次疫情影響返鄉置業需求，使當地房地產市場銷售進一步下滑。
㈢ 2018年農村青年創業項目
提供幾個項目思路：
一、倉庫代管及運輸
現在的社會做服務行業，也是很有市場前景的，你能給人們帶來優質的服務就有源源不斷的收入，生活中也有很多服務行業做得不錯，上門家電維修，快遞物流到家，都是抓住了「便利」二字，做倉庫管理+搬運配送，一定能佔領倉管市場，給客戶提供倉儲管理，加上運輸，為客戶做到省力、省時、安全。承接倉儲外包的業務，完善的設施，一流的服務，就有客戶接受。如果你家處縣城不遠，完全可以做倉庫服務的事業，利用現存的土地，用鋼架板房搭建一定面積的倉庫，完善基礎設施，甚至可以安裝現代一些的設備，客戶可以通過APP監控器時時來查看自己的貨物，還能遠程呼叫管理員配貨，做這行，前期要多跑跑城裡的市場，往一些商戶及批發市場發放張貼宣傳廣告和海報，這門事業暫時在市面上經營的人不多，但很具有挑戰性，一個片區只要做到了第一單，服務好了這個客戶，市場就會逐漸被打開了。
二、附加值高的節糧飼養業
搞養殖，也要有針對性的去做，雖然養殖在農村很常見，但並不是每一項養殖都獲得較好的經濟效益，農民朋友可以入手一些比較有特色的項目，黑金兔以草料、雜食為主，消耗成本小，屬於經濟型節糧的動物，相比普通的家畜禽產出的收益高2-3倍，在農村可以利用一些農作的剩餘或下腳料飼養，據養殖戶介紹，黑金兔除了肉用價值好外，皮毛也是一塊附加值高的產業，在裘皮市場和加工領域都是50元一張的高價收，目前國內外市場需求量大，我國也正大力出口創匯，特色肉類產品的市場份額在逐年上升，成品黑金兔從2017年到現在，價格都呈現上漲的趨勢，很多地方都還缺少貨源，有專家預測近十年發展黑金兔的飼養業前景都會看好，養殖戶可以與一些商家建立產銷一體的方式發展，在技術上可以得到幫扶，銷售上及時了解到市場行情，估計2018年這樣的養殖也將會是一個紅火之年。
三、跨地域風俗的餐飲
「餐飲業」一直都是比較興旺的行業，生活中總是離不開吃的，從事餐飲業關鍵是要做得與眾不同，做市面少有的，特別是在農村，如果沒有亮點那是吸引不到外面的人來消費的，在雲南就有一些農民搭起了大帳篷，搞起了蒙古包的烤羊，烤的卻不是北方綿羊，而是南方的高腳黑山羊，相比綿羊這樣的羊肉味更鮮香，外酥里嫩，一隻小羊烤下來都是1000多元，過去消費的人還絡繹不絕。這樣的蒙古包烤全羊的餐飲，不僅能讓消費者感受到內蒙古的風俗餐飲，還能吃到別有風味的烤羊，可謂是一舉兩得的消費。所以在農村從事這樣的跨地域風俗的餐飲，環境不一定有多豪華，搞得有創意，就不怕沒人來，如今也是微網路的時代，只要顧客覺得有意思，還會得到更多的朋友圈分享宣傳。
㈣ 河南駐馬店撤回降房貸首付等17條穩樓市措施：按原政策執行
在經過河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持「房住不炒」，落實主體責任之後，河南省駐馬店發布的17項穩樓市政策已從官網撤下，目前該市房地產政策按原政策執行。
3月5日，針對澎湃新聞詢問的《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》這一政策是否仍執行一事，河南省駐馬店市住房和城鄉建設局相關工作人員回復道稱：文件已撤回，按照原政策執行。
2月21日，河南省駐馬店發布《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》(下稱「意見」)，出台17項穩樓市政策。該政策首開需求端刺激政策，政策力度超過其他以供給端支持為主的城市。
上述《意見》中首次提出要下調居民首付款比例，首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%；上調住房公積金貸款額度，公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元；降低住房公積金貸款首付比例。另外，《意見》要求金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率，這也是新冠肺炎疫情期間首個明確提出降低購房首付的城市。
《意見》還涉及到住房補貼。對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助，補助對象和標准分別為：各類人才補助標准為200元/平方米，大中專以上畢業生補助標准為150元/平方米，農民工補助標准為100元/平方米。
不過，駐馬店住房和城鄉建設局相關工作人員表示，文件不執行了，已撤回，按照原政策執行。
對於撤回的原因，澎湃新聞聯系駐馬店市人民政府，相關工作人員並未回應。而對於是否會修改政策後重新出台相關政策，該工作人員表示，以官網發布為准。
值得一提的是，2月28日，河南省人民政府網站發布文章，省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持「房住不炒」，落實主體責任。
該文章指出，近期，駐馬店市政府出台的《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》（駐政〔2020〕15號），引起了社會媒體「放鬆調控」的解讀和炒作。
2月28日，河南省副省長何金平召集省住房和城鄉建設廳等有關部門負責同志，約談了駐馬店市人民政府主要負責同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期目標。同時，針對新冠肺炎疫情帶來的沖擊和影響，要落實中央有關部署，積極幫助企業解決實際困難。
駐馬店市主要負責同志表示，要以此次約談為契機，統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展，落實房地產調控主體責任，深刻汲取教訓，強化整改落實，採取有力措施，確保房地產市場平穩健康發展。
在業內人士看來，河南駐馬店人口規模龐大，且是人口外流型的城市，加之房地產市場銷售低迷，實行「一城一策」樓市調控可穩定當地樓市。
2019年6月14日，河南省統計局官網發布的《2018年河南人口發展報告》顯示，2018年駐馬店市常住人口703.7萬人，城鎮人口303萬人，城鎮化率43.10%。在人口吸納力方面，駐馬店與南陽市、商丘市、信陽市和周口市一起被列為河南省流出人口的主要來源地，並且外出人口以出省為主，出省人口占外出人口的比重均超過50%以上。
而從房地產市場來看，駐馬店市的房地產市場銷售低迷。據駐馬店房管局數據顯示，2019年商品住宅網簽套數同比下降20.4%，網簽面積同比下降23.7%。而受此次疫情影響返鄉置業需求，使當地房地產市場銷售進一步下滑。