⑴ 北部灣銀行利率
2022年的存款利率還是按照2015年10月24日央行發布的利率標准執行.自2015年10月24日起，下調金融機構貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。
拓展資料：
廣西北部灣銀行員工人數超2900人，營業網點超150家，在南寧、桂林、柳州、北海、貴港、欽州、防城港、崇左、玉林、百色、梧州等11個設區市及31個縣域設立分支機構，在田東、賓陽、岑溪發起設立了3家村鎮銀行，形成了「網點向基層下沉、業務覆蓋全廣西、同業合作輻射全國、境內外代理延伸全球」的綜合服務格局。
廣西北部灣銀行是順應國家實施北部灣經濟區開放開發戰略，在原南寧市商業銀行基礎上改制設立的省級城市商業銀行，於2008年10月掛牌成立。目前已在南寧、桂林、柳州、北海、貴港、欽州、防城港、崇左、玉林、百色、梧州、河池、賀州等13個設區市和桂平、橫縣、憑祥等50個重點縣域設立了分支機構，在田東、賓陽、岑溪發起設立了3家村鎮銀行。
全行共有一級分支機構15家，營業網點超230家，職工人數超4200人。逐漸成長為總資產超3500億元，存款余額超2400億元，貸款余額超1900億元，具有良好公司治理和風險管理機制的現代商業銀行。
2020年主體長期信用等級提升至AAA，成為廣西區內首家主體長期信用等級獲評AAA的城商行。
廣西北部灣銀行努力打造「支持地方經濟發展的省級主力金融平台、金融創新平台、地方金融人才培養平台」, 作為「廣西自己的銀行」，北部灣銀行牢記使命擔當，累計提供表內外融資逾1.5萬億元服務廣西經濟社會發展，其中從區外引進資金4300億元以上，累計實現營業收入超400億元、經營利潤超250億元、上繳稅金超90億元，朝著「地方金融的領頭羊、國內一流的精品銀行、加快上市步伐」三大目標穩步邁進，努力建設讓地方黨委政府、監管部門、股東、客戶、合作夥伴和員工六方「高興」和滿意的銀行。
⑵ 五部委發聲後，多地下調房貸首付比例、貸款利率
雖然代表房貸利率的5年期LPR在3月並未下調，但房地產行業在不同城市「因城施策」。近日，已有多個城市相繼下調了個人住房貸款利率以及房貸首付比例。房貸市場政策暖風不斷，釋放諸多積極信號。
多地房貸首付比例下調
3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例：在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。
此次調整後，南寧市二套房首付比例與廣西其他地市保持一致，執行30%；北海、防城港市首次購房首付比例與廣西絕大多數地市保持一致，執行20%。
2016年，人民銀行出台的文件規定，在不實施「限購」措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點，即首付比例原則上可最低到20%；二套房首付款最低比例為30%。目前，廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，與此前一些商業銀行自主進行下調首付比例相比，自律機制更具官方屬性和權威性，降低首付比例逐漸從商業銀行行為轉變為城市主流政策。
除了首付款最低比例下調，一些城市還相繼下調了個人住房貸款利率。
3月以來，湖北襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率，比2月份下調了40~45個BP。3月19日，工行、農行、中行、建行、交行等國有商業銀行首套房貸款利率下調至5.28%，二套房貸款利率5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。
同期，山東泰安、臨沂、煙台市多家銀行機構也普遍下調了個人住房貸款利率。比如，中國銀行(601988)煙台分行首套房平均利率下調至5.1%，二套房平均利率下調至5.3%，較之前利率水平有所下降。
在放款方面，2022年以來，銀行機構積極響應市場訴求，加快個人住房信貸審批速度和投放力度，抑制風險情緒的進一步擴散，助力房地產市場企穩回溫。上述地區的大多數銀行表示，房貸額度充足，基本不存在排隊放款現象。
房地產迎政策曙光
「2014年的時候，廣西曾經有過救市第一槍，當時也是在全國較早地放鬆了購房政策。」嚴躍進說。
近期國務院金融穩定發展委員會專題會議召開後，央行、銀保監會、證監會、財政部、外匯局等五部委接連發聲，房地產行業迎來政策曙光。
金融委會議指出，關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。
隨後，各部委針對房地產行業相繼發聲。央行表示，堅持穩中求進，防範化解房地產市場風險，穩妥推進並盡快完成大型平台公司整改工作。銀保監會稱，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善「穩地價、穩房價、穩預期」房地產長效機制。積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。
證監會稱，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險，促進平台經濟規范健康發展、提高國際競爭力；外匯局表示，配合有關部門促進房地產市場、平台經濟健康穩定發展；財政部則稱，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
對此，中國民生銀行(600016)首席研究員溫彬表示，房地產業與國民經濟中的眾多行業存在不同程度聯系，因此，房地產業的良性循環和健康發展對經濟的平穩運行十分重要，尤其是在經濟爬坡過坎的關鍵階段，必須要防範化解部分房地產企業風險，穩地價、穩房價、穩預期，向新的發展模式轉型。
⑶ 防城港市匯金小額貸款有限公司怎麼樣
簡介：防城港市匯金小額貸款有限公司成立於2012年08月27日，主要經營范圍為辦理各項小額貸款等。
法定代表人：陸鍾武
成立時間：2012-08-27
注冊資本：3000萬人民幣
工商注冊號：450600200024166
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：防城港市港口區金花茶大道52號天寓商務廣場4幢1層1號商鋪
⑷ 福州、洛陽等近20城推行「商轉公」，房貸一族能省多少錢
在住房公積金利率全面下調的背景下,商業貸款和公積金貸款之間存在較大利差,對於正在還貸的家庭來說,商業貸款轉公積金貸款(即「商轉公」),確實能省下一筆不小的費用。
根據新京報記者梳理,自從9月以來,陸續有福州、常州、漢中、洛陽等城市推出「商轉公」政策。此外,據中指研究院不完全統計,2022年以來,已有近20城推行「商轉公」政策。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為:「『商轉公』業務有利於降低購房者還款負擔,短期或有更多城市跟進。」
9月份以來,福州、常州、漢中、洛陽等城市陸續推出「商轉公」政策。圖/IC photo
「商轉公」能省多少錢,有何限制?
所謂「商轉公」,即商業性個人住房貸款轉公積金貸款,因為商貸與公積金貸款的利率差異較大,二者之間的轉換無疑可以降低購房者的還款壓力。
根據新京報記者梳理,自從9月以來,陸續有福州、常州、漢中、普洱、洛陽、吉林、巴中、防城港、臨沂等城市推出「商轉公」政策。
陳文靜認為,該政策主要針對存量房居民,尤其過去幾年購房貸款利率相對較高,部分城市首套房貸利率高於5%,「商轉公」之後,房貸利率明顯下調,可以明顯減輕購房者的還貸負擔。
那麼,「商轉公」到底能為還貸家庭省下多少費用呢?從10月1日起,央行下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以上利率調整為3.1%,同時參照目前首套住房商業貸款利率4.1%,貸款30年額度60萬,按照等額本息計算,總利息省下約12萬元。
值得注意的是,陳文靜指出,「商轉公」雖然可以節省不少費用,但其同時也受到多方限制。首先,需取得房產證後方可辦理,對於近兩年在房貸利率較高時購房的居民,或未滿足辦理條件;其次,受當地公積金資金運轉情況所限;另外,部分城市需提前還清商業貸款,對還款人短期資金帶來一定壓力。
對於「商轉公」的申請條件,各地政策中都有明確說明,多地提出「首次使用公積金」和「繳存時間」這一要求。比如,福州申請「商轉公」的條件,需要滿足在福州中心繳存公積金、家庭首次申請公積金貸款、原個人住房商業性貸款已還款一年(含)以上,信用記錄良好且無逾期貸款余額等7項條件。
事實上,眼下,多地重啟「商轉公」業務和公積金貸款「個貸率」密切相關。比如,福州時隔6年重啟「商轉公」業務,是因為2022年7月福州住房公積金個人住房貸款使用率下降至89.2%,也是時隔六年後才再次降至90%以下。
而多個城市也表明,「商轉公」業務是否能夠持續,要根據個貸率的變化情況而定。比如,洛陽指出,公積金貸款個貸率連續3個月低於85%(含)時,開展「商轉公」貸款業務;個貸率連續3個月高於95%(含)時,暫停「商轉公」貸款業務。
「順位抵押」方式更受歡迎
在「商轉公」方式上,洛陽、常州等地採取「先還後貸」的方式,即必須由還貸方先行自籌資金還清商業貸款方可申請公積金貸款。
但是,有還貸者稱,這種自籌資金的方式增加了還貸方的資金壓力,並且還面臨公積金貸款和商業貸款無法按時續接的風險。
而福州、漢中、普洱、長春等城市則推出了兩種方式,分別為「先還後貸」和「順位抵押」。比如,陝西漢中市住房公積金管理中心創新採用了「順位抵押」模式,即在維持原商業個人住房貸款抵押登記不變的情況下,通過辦理公積金貸款第二順位抵押權的方式,實現了不需借款人自籌資金結清原商業個人住房貸款,即可直接發放公積金貸款到原貸款的商業銀行賬戶來沖抵原貸款余額,節省了「商轉公」貸款時間,簡化了辦理流程,提高了風險防控能力。
廣西防城港市相關徵求意見稿的核心內容與漢中市的做法類似,即通過免自籌實現「商轉公」,不過申請主體需要在當地繳存公積金滿2年及以上,「商轉公」額度最高不得超過原商貸余額且不超過規定的「商轉公」貸款限額40萬元,貸款差額部分仍需要個人自行結清。
9月以來推出「商轉公」政策城市
新京報記者根據中指研究院統計數據和公開資料整理。
部分城市稱暫不具備「商轉公」條件
雖然多個城市重啟「商轉公」業務,但是也有部分城市表明,受制於個貸率高的原因,暫時無法開啟「商轉公」業務。
比如,北京住房公積金管理中心官網10月9日公示了一條對網友「關於北京公積金異地購房商轉公政策」的答復,其中明確,「經了解,個別省市住房公積金管理中心開辦商貸轉公積金貸款業務,主要是因為其住房公積金個人貸款率、資金運用率相對較低,而北京住房公積金管理中心的住房公積金個人貸款率、資金運用率一直位於高位,故暫不符合開辦商貸轉公積金貸款業務的條件。」
武漢住房公積金管理中心也表示,由於住房公積金流動性不足風險依然存在,個貸率仍處於高位運行(目前已超過90%),所以還不能恢復辦理二套房「商轉公」貸款。
此外,部分城市未來也將根據個貸率情況動態調整「商轉公」政策。例如,青島市住房公積金管理中心相關負責人表示,房貸「商轉公」業務計劃於年底前正式推出。但是由於青島的住房公積金資金情況暫不足以支撐全面放開「商轉公」業務,因此青島的「商轉公」計劃分批次開展,從受益對象來看,首批「商轉公」將優先惠及因開發商拒貸而沒能使用公積金貸款的職工群體。
陳文靜指出,在執行方面,「商轉公」業務開展需要依託地方住房公積金資金,地方住房公積金資金充裕是該業務開展的基礎;同時,需要銀行、公積金中心、不動產登記中心等多部門協調,其中由於需要將商業貸款替換為公積金貸款,提前還貸會使得銀行應收利息減少,短期內銀行端配合意願或相對偏弱。
⑸ 廣西南寧二套房房貸首付比由40%降至30%
3月21日，據財聯社消息，近日廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例。
具體為，在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。對此，財經網致電南寧多家銀行網點，一位建行工作人員回復稱，目前南寧二套房房貸首付比已從40%降至30%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次廣西多地下調商業貸款首付比，從這里可以看出三個特點。第一，這是目前比較官方的政策表述，即從市場利率定價自律機制的角度出台的政策，比此前一些商業銀行自主進行的下調更具有官方屬性，也更具有權威性，說明降低首付比例逐漸從個別商業銀行行為轉變為城市主流政策。第二，此次調整充分說明首付比例調整也存在差別化的做法，即對於南寧以及其他地級市，其做法略有差異，這也較好地遵循了各地樓市的實際情況，體現了分類調控和分類放鬆的導向。第三，此類調整很顯然帶有激活改善型需求的導向，無論是首付比例為30%還是20%，客觀上都有助於降低首付成本，對於激活第二套購房需求、保障改善型需求等都有積極的作用。
他還談到，2014年廣西曾經有過「救市第一槍」，當時也是在全國較早地放鬆了購房政策。所以從這個角度看，此次廣西對於首付比例下調的官方表態，也是近期可以關注的市場信號。類似放鬆的做法，也說明近期一些沿海城市或文旅資源城市面臨的壓力，即外來購房需求萎縮，房屋庫存消化難度增大。政策放鬆的過程中，預計也會形成一些配套性的政策內容。從後續房地產市場的發展情況看，其他省市也或會有放鬆的做法。當然需要看到，3月份各地疫情防控壓力略增大，所以客觀上會削弱一些城市的政策效應，但預計4月份隨著氣候回暖和疫情控製得當，房屋交易行情會有復甦可能，這也是值得期待的地方。