貸款上海買房子

❶ 外地人在上海買房怎麼貸款

外地人在上海買房貸款的條件和所需材料如下：

貸款條件：1. 已婚狀態：購房者需要是已婚人士。2. 名下無房：在上海自己名下沒有房屋。3. 社保或納稅證明：能夠提供近三年內在本市繳存滿兩年的社保證明或個人納稅證明。4. 穩定工作和收入：購房者需要有比較穩定的工作和收入，能夠具備按時每月還款的能力。5. 良好信用記錄：個人的信用記錄較為良好。6. 滿足銀行其他要求：購房者需要滿足所申請貸款的銀行的另外的要求。

所需材料：1. 身份證明：包括身份證、戶口本。2. 居住證明：包括房屋合同/房產證等，證明在上海的居住情況。3. 婚姻證明：已婚人士提供結婚證，未婚人士提供單身證明。4. 首付款證明：首套房首付比例不低於所購房屋價格的30%。5. 購房證明：包括購房合同/協議，證明購房的真實性。

滿足以上條件和准備相應材料後，外地人在上海買房貸款的程序即可開始進行。請注意，具體貸款政策和要求可能因銀行和時間的不同而有所變化，建議在貸款前詳細咨詢相關銀行或金融機構。

❷ 上海地區如何貸款買房

在上海地區貸款買房主要有以下兩種方式：

1. 公積金貸款 申請條件：需滿足繳納公積金滿六個月且余額大於7500元，同時需繳納一年以上社保，且以家庭為單位。若繳交補充公積金，貸款額度會有所提高。 貸款額度：個人較高貸款額度為50萬元，家庭較高貸款額度為100萬元；若繳交補充公積金，個人額度可提升至60萬元，家庭額度可提升至120萬元。

2. 商業貸款 首付比例：購買首套住房的首付比例需≥35%；若已擁有1套住房或在上海市無住房但有住房貸款記錄，購買普通自住房的首付款比例需≥50%。 申請條件：相對於公積金貸款，商業貸款的要求較少，但銀行會評估申請人的還款能力。因此，在申請貸款之前，應避免頻繁換工作，並提供6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上。

在申請貸款時，建議根據自身實際情況選擇合適的貸款方式，並咨詢相關銀行或金融機構以獲取更詳細的信息和指導。

❸ 上海買房貸款流程是什麼

在上海貸款買房的具體流程如下：

1. 確認房產支持貸款：

   • 了解房產情況：在上海購買房產前，需確認所購房產是否獲得銀行的支持，即該房產是否可用於按揭貸款。這通常與開發商有關，開發商需與銀行有合作關系。

2. 填寫貸款申請書：

   • 咨詢銀行規定：購房者需向銀行指定的事務所了解按揭貸款的相關規定。
   • 提交申請書：按照銀行要求填寫按揭貸款申請書，並提交相關材料。

3. 銀行審查與承諾：

   • 審查條件：銀行收到貸款者提交的文件後，會進行審查，確認貸款者是否符合貸款條件。
   • 發放承諾書：若審查通過，銀行會給購房者發放同意貸款承諾書。
   • 簽訂購房合同：在獲得承諾書後，購房者可以與開發商簽訂正式的購房合同。

4. 簽訂抵押合同：

   • 明確還款事項：購房者、銀行和開發商需共同簽訂樓宇按揭貸款抵押合同，明確還款方式、期限等關鍵事項。

5. 辦理抵押登記備案：

   • 登記備案：三者需前往房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
   • 購買保險：銀行通常還會要求購房者購買保險，保險單在貸款期間由銀行執管，第一受益人寫為銀行。

6. 開設還款賬戶並按時還款：

   • 開設賬戶：購房者需在銀行開設一個專門用於還款的賬戶。
   • 按時還款：按照合同約定的還款方式和期限，按時向該賬戶存入還款金額。