㈠ 房貸利率沒有降低是怎麼回事
房貸降了但自己的沒有降可能是以下原因引起的。
1、是固定的房貸利率。
如果選擇的是固定的房貸利率，那麼不管市場上的房貸利率下降還是上調，自己的房貸都不會跟著做出調整，房貸利率降了也不會讓自己每月的還款額減少，可以跟銀行確認。
固定的房貸利率一般出現在很早以前買了房的身上，在房貸與LPR掛鉤的時候，又沒有選擇浮動利率的話就會變成固定利率。
雖然在房貸利率下調的時候固定利率的房貸還款額不會有變化，但是在房貸利率上浮的時候也不會增加支出。
2、申請的是公積金貸款。
公積金貸款並沒有與LPR掛鉤，所以如果是因為LPR降低導致的房貸降了，也不會影響到公積金貸款利率。
公積金貸款仍是參考的央行基準利率，只有當基準利率變化的時候，公積金貸款利率才會做出調整。
基準利率不會頻繁地做出變化，所以如果是公積金貸款的話，那麼貸款利率就可能長時間處於一個穩定的狀態，不過公積金貸款本身的利率就不高，所以一直處於穩定的狀態也不是不能接受。
3、未到房貸利率變化日。
就算的房貸利率是與LPR掛鉤的浮動利率，當房貸降低的時候自己的房貸利率也不會馬上跟著做出調整，需要等到房貸利率變化日，的房貸利率才會參考最新一期的LPR做出調整，並不是房貸利率降了的房貸就會立馬就降低。
房貸利率變化日一般有兩個，一個是每年的1月1號，還有一種是的房貸下款日，可以查看自己的貸款合同，或者是咨詢原來的貸款銀行看看自己的房貸利率變化日是在什麼時候。
到了房貸利率變化日，不用主動申請調整房貸利率，如果最新一期的LPR出現了變化，銀行會自動調整的房貸利率，不需要自己手動來操作。
4、LPR絕對值沒變。
因為自己的房貸利率並不是實時變化的，就可能會出現在某段時間裡面LPR降了但又漲回來了的情況，這樣一來LPR的絕對值沒有出現變化，在房貸利率變化日銀行參考最新一期的LPR以後，的房貸利率自然也不會做出什麼調整。
5、銀行疏忽沒有降利率。
如果是浮動的房貸利率，且到了房貸利率變化日自己的房貸利率並沒有降低，可能是因為銀行的疏忽或者是系統原因沒有及時更新的房貸信息，在這種情況下主動聯系原來的貸款銀行就可以解決，並不是太大的問題。
房貸利率降了但自己的沒有降這件事是有可能會出現的悄中，需要根據自己的實際情況來做出判斷，先保持一個冷靜的心態，不用過於的著急，銀行一般也不會損害的合法權益。
一般大家使用央行徵信記錄都會留下查詢痕跡，這對借貸朋友來說是比較不利的，而且大部分網貸都是不上徵信的，所以徵信也查不到具體的網貸信息，但現在還可以通過「小七信查」了解自州運鋒己的個人數據，沒有查詢記錄的同時還可以了解更多網貸逾期信息，申請記錄，失信信息，網貸黑名單等信息。
(1)首套房貸款利率沒優惠擴展閱讀：
房貸還了2年能轉銀行嗎？
房貸還了2年能轉銀行。
借款人在辦理房貸還了兩年之後是可以申請轉銀行的，只不過操作起來比較麻煩。
因為每個銀行的房貸業務流程都是相互獨立的，所以借款人如果房貸還了兩年之後想要轉銀行的話，必須要先把原銀行的房貸結清以後，再向冊晌另一家銀行申請房貸，由另一家銀行再次評定借款人的貸款資格，通過後方可放款，所以這其中存在一些不確定的因素，並不能夠確保百分之百放款。
而且借款人自籌資金還清原銀行房貸也不是一件容易的事，中間可能還會產生一筆不小的費用，所以不建議用戶房貸中途轉銀行。
房貸還了兩年，轉銀行能否成功，主要還是取決於借款人個人的貸款資格，如果有銀行願意接納借款人的房貸，能夠通過貸款審批，那麼就可以轉銀行，如果貸款審批通過不了，那麼就不能轉銀行。
㈡ 房貸免息政策
免息需要看當地政策是否有相關規定，但是，可以直接購房，如果我們參加了免息活動，而且所謂的無息都是國家財政貼息。房貸免息一般分為三種情況：
1.購房者為符合國家規定的高端人才，能夠申請到較低的房貸利率；
2.購房者申請到了共有產權房、保障房，政策幫購房者出部分購房資金；
3.購房者所在地區有首套房優惠政策。
房貸免息是稅制改革之後的政策，在政策里增加了六項特殊扣除，其中就包括首套房免息政策，最長的減息期不超過240個月，可以全額減息24萬元。但需要注意的是，這是國家的特殊補貼，並不是所有城市或所有首套房購房者都可以獲得，需要滿足國家規定的所有條件。目前已有14個城市出台了相關補貼政策，但仍分為各級。根據本科教育水平，補助金額逐步增加。
拓展資料:
1.共有產權房的意思就是指國家和個人共同持有產權，一般是「五五開」或者「三七開」，市民可以「贖回」產權。這類房子的售價通常比較低，而且品質不低於商品房，對於收入不高的家庭比較友好。
2.只要貸款人符合國家規定的要求就可進行辦理，不過各地的條件有些許出入，以當地辦理銀行為准哦。其實無息的意思並不是真的沒有利息，只是因為有政策扶持。大概的流程是政府與銀行共同進行貸款，再由國家財政部把利息付給放款給你的銀行，所以落到這一部分人身上就成了無息貸款。
3.免息貸款就是無息貸款，無息貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式，其中利率在約定條件下或由銀行免費，或由政府或相對應的機構買單。