㈠ 2024年上海最新房貸政策！
1. 2024年上海調整了購房政策，允許非滬籍單身人士在上海購房。
2. 非滬籍人士的社保繳納年限要求從5年縮短至3年，特殊區域僅需2年。
3. 取消了離婚三年合並計算限購套數的政策，以及贈與5年內計入贈與人的住房套數的政策。
4. 限購政策調整，二孩及以上多子女家庭可額外購買一套房產。
5. 商業貸款方面，首套貸款利率為LPR-45BP，目前利率為3.5%，首付比例不低於20%。
6. 二套貸款利率為LPR-5BP，特殊區域為3.7%，首付比例不低於35%。
7. 公積金貸款方面，單人首套額度為80萬，家庭為160萬；二套額度為65萬，家庭為130萬。
8. 多子女家庭公積金基礎額度上浮20%，最高可達192萬。
9. 首付比例首套不低於20%，二套不低於35%。
10. 這些政策調整對房地產市場和購房者具有重要意義，降低了購房者的貸款成本和首付壓力，提高了購買力，增加了購房者的選擇空間。
11. 上海樓市政策將繼續保持穩健，注重因城施策、分類調控，同時關注房地產市場的風險防範和調控效果評估。
12. 購房者應密切關注市場動態和政策變化，制定合理的購房計劃。
㈡ 2024年上海最新的購房貸款政策！
自2023年12月14日，上海樓市政策作出調整，於2024年1月2日進一步強化。
首付比例方面，上海全市范圍內首套首付比例降低至30%，而二套房的最低首付比例則根據住房所在區域調整，詳情如下：
區域劃分方面，上海將住房區域劃分為兩類，一類為主城，一類為郊區。
在主城區域內，二套房首付比例最低為4.5%，而在郊區則為4.4%。
房貸利率方面，自2023年12月14日之後，上海商業住房貸款利率如下：
首套房的利率為LPR0-10個基點後的4.1%，而二套房利率（主城）則為LPR+30個基點的4.5%，郊區二套房利率則為LPR+20個基點的4.4%。
至於上海公積金貸款利率，則與房貸利率有所不同：
對於首套房，1-5年的公積金貸款年利率為2.6%，5-30年的公積金貸款年利率為3.1%。而對於二套房，1-5年的公積金貸款年利率為3.025%，5-30年的公積金貸款年利率為3.575%。
總結而言，上海最新的購房貸款政策在首付比例、房貸利率以及公積金貸款利率上進行了調整和強化，旨在對房地產市場進行調控，促進房地產市場的健康穩定發展。
㈢ 2024年上海最新房貸政策！
1. 在2023年末，上海房地產市場迎來了一系列重要政策調整，為購房者帶來了新的購房策略。
2. 首套房政策變動：自新政實施，全市首套房的首付比例從先前的35%下調至30%，這無疑為首次置業者打開了更寬的購房通道。
3. 區域差異化二套房政策：針對二套房，首付比例根據住房區域有所不同。在臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等地，首付比例從50%降至40%，對於改善型購房者，這一調整無疑減輕了經濟壓力。
4. 房貸利率調整：商業貸款方面，首套房利率執行LPR基準，最低為4.1%。而二套房在主城的利率為LPR加30個基點，郊區則為LPR加20個基點，分別對應4.5%和4.4%。公積金貸款利率也有所更新，首套房1-5年貸款年利率為2.6%，高渣舉5-30年為3.1%，二套房戚碧相應增加至3.025%和3.575%。
5. 公積金貸款政策詳解：為了享受公積金貸款，申請人需滿足基本賬戶月繳額不低於980元，且余額需超過16667元，連續繳納至少6個月。補充賬戶余額需達到10000元。第二套改善型住房的認定標準是，購房者需在本市有一套住房，公積金貸款記錄已結清或從未使用過。
6. 特別關註：對於認定為第二套改善型住房，最低首付比例調整為50%，但在特定區域如臨港新片區及6個行政區，首付比例可降至40%，為改善型購房者提供了額外的購房優惠。
7. 總結：2024年上海的房貸政策在首付和利率上均進行了精細調整，不同類型的購房者可以根據自身情況靈活選擇，以實現更合理的購房計劃。務必關注最新政策動態，確保在購房決策時把握住最佳時機。