Ⅰ 上海首付買房最低首付多少
上海首付買房最低首付多少
上海買房的首付比例為20%，詳情如下：
1.如果是第一次買房，且面積不大於90平方米的，則可以支付20%的首期付款；
2.對於第二個住房，購房時，購房時的首期存款比例為60%；
3.對於三套住房，銀行根據房屋價格的不同，要求貸款的人可以拒絕辦理；
4.在其它情形下，最小的定金是30%。
住房信貸在上海的應用
1.根據商業信貸，在侍蔽寬本市已經有一套老亮住房且在本市無住房但具有商業性住房或住房貸款歷史的，購房時按商業貸款的首付款不少於50%，而在本市已經購房的，其購房首付款不少於70%。
2.公積金貸款，已購第一套房，但尚未用完的，其公積金的首付比例為30%，面積在90平米以下的部分為20%，對二套改良型住宅的首付比例調整為50%，二套住宅的貸款基準為10%，二套住宅的最高額度為100,000元。
3.暫停對連續兩次提取公積金的職工家屬進行再貸，由原銀行存款賬戶的存款總額決定的貸款限額由40倍降低至30倍，並按照住房和住房保障部門的規定，按月支付的金額不得高於40%。
上海購房能不能先交定金
購房定金不能抵押。定金是購買房屋時的第一筆款項。買房時不能把所有的錢都借出去。必須首先支付一筆款項，其餘的則向並姿銀行借款。目前的規定是要支付30%的租金。由於銀行要承擔一定的償還責任，所以有關方面會向買家提出一定的定金，也就是提前付款，以示你有償還的實力。
尋找法要提示你，按照政府的房貸政策，第一次購房必須要拿出30%的首付，如果是第二套房子，那麼就必須拿出60%的首付來申請貸款。
Ⅱ 涓婃搗涔伴栧楁埧鏈浣庢渶浣庤侀栦粯鍑犳垚
涓銆佷笂嫻蜂拱棣栧楁埧鏈浣庢渶浣庤侀栦粯鍑犳垚?
棣栧楁埧棣栦粯30%銆(30涓/浜)鏈夎ˉ鍏呭叕縐閲戠殑璇濓紝涓や漢鏈澶氬彲
浜屻佷笂嫻蜂拱棣栧楁埧棣栦粯瑕佸氬皯?
濡傛灉浣犵﹀悎涓婃搗璐鎴胯佹眰鐨勮瘽錛岄栦粯閮戒負30%銆傚傛灉浣犳槸闈炴埛綾嶄漢澹錛屽湪鍏朵粬鍦版柟鏈夎捶嬈撅紝涓婃搗鏄絎涓濂楋紝浣犺佷粯60%鐨勩
涓夈佷笂嫻蜂拱棣栧楁埧鏈浣庨栦粯鏄澶氬皯
闅忕潃鎴誇環鐨勪笉鏂涓婃定錛岃稿氫漢鍦ㄤ拱鎴跨殑鏃跺欙紝閮戒細閫夋嫨鎸夋彮璐鋒劇殑鏂瑰紡錛岃繖灝遍渶瑕佽喘鎴胯呭厛鏀浠樹竴絎旈栦粯錛屽苟鎸夋椂榪樻湀渚涳紝閭ｄ箞棣栦粯涔版埧鏈浣庨栦粯澶氬皯鍛?棣栦粯涔版埧鍙浠ヨ捶嬈懼悧錛熸兂鐭ラ亾灝辨帴鐫鐪嬩笅鍘誨惂錛
涓銆侀栦粯涔版埧鏈浣庨栦粯澶氬皯
棣栦粯涔版埧鏈浣庝負鎬繪埧浠風殑鐧懼垎涔嬩笁鍗侊紝褰撶劧濡傛灉浣犳墜澶存瘮杈冨厖瑁曠殑鎯呭喌涓嬶紝棣栦粯嬈懼彲浠ヨ秴鍑鴻勫畾鐨勬渶浣庨檺棰濓紝榪欐牱涔熻兘鍑忓皯璐鋒劇殑閲戦濓紝姣曠珶璐鋒炬槸闇瑕佹敮鍑轟竴瀹氬埄鎮鐨勶紝鑰屼笖浠庢埧浠鋒婚濅笂鏉ョ湅錛岄栦粯嬈捐秺澶氥傝捶嬈鵑噾棰濆拰鍒╂伅灝辮秺灝戱紝鎬婚濅篃灝辮秺鍒掔畻銆
浜屻佷拱鎴塊栦粯鍙浠ヨ捶嬈懼悧
1銆佷拱鎴塊栦粯浣滀負璐鎴跨涓絎旀敮浠樼殑嬈鵑」錛屾槸涓嶈兘璐鋒劇殑錛岄渶鍏堟敮浠樹竴絎旈栦粯錛岀渷涓嬬殑鍐嶆寜鏈堜粯嬈俱傚洜涓洪摱琛岃冭檻鍒拌捶嬈炬墍鎵垮彈鐨勯庨櫓錛岄兘浼氳佹眰璐鋒句漢鍏堟敮浠樹竴閮ㄥ垎棣栦粯錛岃瘉鏄庤捶嬈句漢鍏峰囪繕嬈劇殑鑳藉姏銆
2銆佸浗瀹跺硅捶嬈句拱鎴挎湁鏄庣『鐨勮勫畾錛屽傛灉鏄璐涔伴栧楁埧錛岃喘涔拌呴渶鏀浠樻繪埧浠風殑鐧懼垎涔嬩笁鍗佷綔涓洪栦粯錛屾敮浠樹簡榪欑瑪棣栦粯鎵嶆弧瓚崇敵璇瘋捶嬈句拱鎴跨殑鏉′歡錛屽傛灉鏄鍦ㄥ凡鏈変竴濂椾綇鎴跨殑鎯呭喌涓嬶紝璐涔頒簩濂楁埧闇鏀浠樻繪埧浠風殑鐧懼垎涔嬪叚鍗佷綔涓洪栦粯錛屾墠婊¤凍鐢寵瘋捶嬈句拱鎴跨殑鏉′歡銆
3銆佸傛灉璐鎴胯呭噾涓嶉綈棣栦粯錛屽彲浠ラ夋嫨鐢ㄤ俊鐢ㄥ崱鏀浠橈紝鎴栨槸鍚戜翰鍙嬪熼挶錛屼笉榪囩幇鍦ㄨ稿氬紑鍙戝晢閮芥帹鍑轟簡棣栦粯鍒嗘湡鐨勬椿鍔ㄥ惛寮曡喘鎴胯咃紝灝辨槸璐鎴胯呭厛鏀浠橀儴鍒嗛栦粯錛岀捐㈣捶嬈懼悎鍚屽悗錛屽湪鍚堝悓瑙勫畾鐨勬湡闄愬唴鍑戦綈鍓╀綑棣栦粯嬈俱
鎬葷粨錛氬叧浜庨栦粯涔版埧鏈浣庨栦粯澶氬皯鐨勭浉鍏沖唴瀹癸紝甯屾湜鑳藉熷府鍔╁埌澶у躲傛兂瑕佽捶嬈句拱鎴跨殑鏈嬪弸錛屽緩璁涓嶈佷嬌鐢ㄩ栦粯璐鳳紝濡傛灉浣犺繛棣栦粯閮藉噾涓嶉綈錛屾棩鍚庤繕嬈劇殑鍘嬪姏浼氶潪甯稿ぇ錛岃繕浼氬圭敓媧昏川閲忛犳垚褰卞搷銆
鍥涖佷笂嫻烽噾灞辯煶鍖栭栧楁埧浜屾墜鎴塊栦粯鍑犳垚錛
涓婃搗閲戝北鐭沖寲棣栧楁埧浜屾墜鎴塊栦粯2-4鎴
1銆佸湪棣栧楁埧鐨勬儏鍐典笅錛岃喘涔版柊鎴褲佷簩鎵嬫埧騫朵笖闈㈢Н涓嶈秴榪90騫崇背鐨勭即綰抽栦粯鍙浠ユ渶浣庝負20%
2銆佸傛灉闈㈢Н瓚呰繃90騫崇背錛屼笉鍒120騫崇背錛屾渶浣庨栦粯涓30%銆
3銆佸傛灉寤虹瓚闈㈢Н瓚呰繃120騫崇背錛屾渶浣庨栦粯涓40%錛岃繕涓嶈兘浣跨敤鍏縐閲戣捶嬈俱
Ⅲ 上海買房子首付要多少錢
一、買房子首付最低多少 1、新房 購買新房，採用 商業貸款 ，最高可以貸款成交價的8成，首付款最低支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費，首付要20萬元。採用 公積金貸款 ，最高可以貸款60萬元(前提是流水和收入證明夠)，那麼首付款=(買房成交價-60)萬元。 2、 二手房 購買二手房，二手房與新房的最大區別是： 二手房貸款 一般採用評估價，即最高為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。 舉個例子，假設評估價是成交價的90%，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要准備首付28萬元。採用公積金貸款，最高可以貸款60萬(前提是流水和收入證明夠)，那麼首付款是(買房成交價-60)萬元。 二、買房首付不夠怎麼辦? 1、巧妙使用 住房公積金 。 買房首付不夠使用住房公積金，對於 公積金 余額較多的人來說，可以嘗試以 購房 手續申請提取公積金，用以償還墊資機構。這樣來，成本比湊齊首付要低，只有約一個月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。 2、申請工薪貸款。 買房首付不夠申請工薪貸款，對於收入比較穩定的事業單位和編制內人員而言，可以申請「工薪貸款」。除了事業單位和編制內人員外，這部分貸款既可以用於個人消費，也可用於購房，貸款期限一般短於3年。 3、有價證券變現。 買房首付不夠可以用有價證券變現，如果生活中購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現可能會損失一部分所得，但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。 4、以舊房子作 質押 來買新房子。 買房首付不夠可以以舊房子作質押來買新房，質押舊房子獲得貸款來付首付，在實際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時還兩個貸款，而且質押獲得的 貸款利率 更高，貸款年限也會縮短。需要注意的是，被質押的房子房齡不要太長。 在我國有著比較明確的規定。規定在進行新房交易時，可以交付總房價的20%，其餘的款項進行貸款。二手房屋需要繳納房屋總價的40%，其餘的款項進行貸款。這樣做是為了我國的房屋市場能夠健康持續的發展。