10月8貸款利率上浮

『壹』 貸款利率調整時間是哪一年

步入21世紀以來，我國的央行貸款基準利率一共調整了22次，分別是：2002年2月21日，2004年10月29日，2006年4月28日，2006年8月19日，2007年3月18日，2007年5月19日，2007年7月21日，2007年8月22日，2007年9月15日，2007年12月21日，2008年9月16日，2008年10月8日，2008年10月30日，2008年11月27日，2008年12月23日，2010年12月26日，2011年2月9日，2011年4月6日，2011年7月7日，2012年6月8日，2012年7月6日，2014年11月22日，2015年3月1日，2015年5月11日，2015年6月28日，2015年8月26日，2015年10月24日。

『貳』 10月8日起,個人住房貸款利率調整

自2019年10月8日起，新增商業性個人住房貸款利率在最近一個月相應期限貸款市場報價利率基礎上加點形成。增加值應符合國家和地方住房信貸政策要求，反映貸款風險狀況，並在合同期限內固定。
借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。最小重新定價期為1年。在利率重新定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。貸款合同中應明確利率的重新定價期限和調整方法。
首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
人民銀行各省級分行要按照「因城施策」的原則，引導省級市場利率定價自律機制，在國家統一信貸政策的基礎上，根據當地房地產市場變化，確定首套、二套商業性個人住房貸款利率加下限。
銀行業機構應根據省級市場自律機制確定的利率定價下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況和信用狀況等因素，明確商業性個人住房貸款的利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體價值。
2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽約但未發放的商業性個人住房貸款仍按原合同執行。
商品房購房貸款利率不得低於同期貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

『叄』 10月8日央行調整房貸利率政策，對於已貸款的人有什麼影響

在2019年10月8日，央行進行房貸利率的調整，所以各大銀行的貸款利率都會略微上調。也就是說，我們曾經在銀行所貸款的所有朋友，我們每一個月還房貸的月供也要增加一些，但由於貸款的金額不同年限，相差不同，所以我們每個月還貸款的數額也是有所差異的。

所以貸款越少，貸款的年限越少，那麼我們說承擔的錢也就是越少，我們再買房子也要量力而行，雖然銀行樂意給大家貸款，因為你貸的越多他們越受益，而且銀行也不怕你還不上，因為你在買房子的時候，房產證就一直抵押給了銀行，他們也有權利來拍賣你的房產，所以銀行願意給任何人貸款。

『肆』 銀行貸款利率上浮10%是多少

目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準「年利率」是4.9% ，若上浮10%，執行年利率應為5.39%。

『伍』 倒計時21天，房貸利率新政要來了，有銀行已率先公布報價

最近，房貸利率成為熱議話題。新的貸款市場報價利率(LPR)機制形成後，8月25日，央行宣布，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
日前，北京房貸利率已經有了最新消息。據北京商報報道，某國有銀行人士表示，北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期LPR（貸款市場報價利率）加55個基點（一個基點等於0.01％），二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點。
從多家媒體報道可以發現，近段時間沒有出現購房者集中申請貸款的現象，並且，近期各大銀行的貸款額度較為緊張。
北京新錨已定
長期以來，我國銀行的房貸利率定價都是在央行貸款基準利率基礎上乘以一定比例系數。比如，此前北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。
自人民銀行宣布將貸款市場報價利率（LPR）作為各銀行新發放貸款的主要參考後，個人住房貸款定價也自然要從原來的貸款基準利率「換錨」為LPR。8月20日公布的第一期LPR利率，5年期以上為4.85％。
據新華社報道，目前北京已經明確，首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點，二套房不低於105個基點。按8月20日5年期以上LPR計算，北京地區個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。這一數值略高於此前商業性房貸利率水平，但變化幅度不大，基本保持穩定。
9月17日，據北京商報報道，某國有銀行人士也表示，首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）+55Bps（基點），二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105Bps。某股份制銀行人士表示，該行北京地區自9月16日起住房按揭貸款報價採取LRP加點方式，定價與上述方式相同。
不過5.4%、5.9%並不是一個絕對值概念，10月8日的房貸利率仍要看9月20日新一期的LPR利率是否調降。
另據中國房地產報報道，北京一位中資銀行相關負責人透露，「目前我所了解的信息是，在LPR的基礎上加60bp到120bp，首套房最低加60bp（基點）」。按照這種說法，該銀行首套商業性個人住房貸款利率將在5年期LPR4.85％的基礎上至少加60個基點，也就是5.45％，高於此前基準上浮後的房貸利率，同時高於目前北京錨定的最低房貸利率。
央行有關負責人曾表示，公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
各地未現集中申請貸款
上述新華社報道提到，目前至少已有13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限，其餘地區將於月底前陸續公布。各地銀行正在根據地方房貸利率下限調整本行利率浮動情況，較改革前利率水平均未有較大變化。
某國有大行江蘇分行在考慮江蘇房貸利率下限後，該行南京地區首套房大約在LPR基礎上加80個基點，二套房加105個基點；蘇州首套房則至少加120個基點，二套房加150個基點。「改革前，蘇州首套房在基準利率上上浮25%，二套房上浮30%，執行加點下限後，不會對最終利率有太大影響。」該行蘇州分行住房金融部人士說。
新華社記者從多地商業銀行了解到，近期前來詢問房貸利率的客戶很多，但是並沒有出現大規模簽訂貸款合同的情況。「房貸定價新政出台後，房貸增量較前期變化不大，購房者是否申請房貸主要受所購房屋自身情況影響。」招商銀行深圳分行一名工作人員表示。
目前上海、廣州的LPR加點下限還未確定。上海目前是全國房貸利率較低的城市之一，目前仍有購房者享受到首套房利率九五折的優惠。一旦執行新規，首套房貸的折扣利率將難以實現。
《2019年8月中國房貸市場報告》顯示：8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2BP，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個BP和93個BP，均遠高於新政規定的利率下限。
接下來，房貸利率下降的可能性不大。分析師認為，近期，央行降低存款准備金率，將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降准措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段，而且監管層對資金圍堵力度之大，違規檢查之嚴的程度遠超以往。
部分地區放款周期變長
對於購房者來說，早買或者晚買幾個月，申請到的利率可能完全不同。據浙江在線報道，經歷了今年的低點後，6月以來，杭州的房貸利率呈現了一路上漲的趨勢。3%、5%、8%……首套房貸利率較基準上浮的數字越來越高，月供加起來也多出不少。
「銀行告訴我首套要較基準上浮10%，但是我朋友暑假的時候還是上浮8%。」首次置業的杭州購房者小Z說，考慮到即將到來的「LPR」新政對利率影響的不確定性，下定決心購買了最近搖到的南部卧城某樓盤，「先簽為安。漲是漲了，上浮2個點還是可以接受的。」
但小Z的貸款能否如願在10月8日前審批下來，還是未知數。「要排隊，要等。」小Z表示，銀行的工作人員告訴她，現在放款周期基本上都在一個月以上。在她前面，8月置業的人還在等。「如果等到新政後，具體的房貸利率則要參考9月的LPR數據。」
某銀行的信貸客戶經理無奈表示，「額度確實有些緊張，現在有客戶天天催我，問我進度，我只能勸他們耐心等待。」當記者問及9月16號起央行降準的影響，這位客戶經理則回答，「具體還不清楚，可能會緩解一些壓力。」
深圳、廣州等地不少銀行的業務員近日在接受每日經濟新聞記者采訪時，多數都表示房貸業務整體情況並不十分樂觀。在深圳四大行之一就職的小李告訴記者：「（我們行）二手完全搞不成，一手又被其他銀行搶得沒得搞。」他補充道：「現在二手的成交非常不好。」他認為，這是他房貸業務做不好的原因。
另一名同樣來自四大行的小曾指出，「我們行停了半年了，現在有額度了，但大家接單不積極。傷得比較深，佛系接單。」之所以被傷得比較深，是因為之前出現過「審批了沒額度不放款」的情況，「心很累，現在有額度也很謹慎。」
據每日經濟新聞記者采訪工商銀行、建設銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行和民生銀行的業務員情況來看，多數受訪者都表示，目前房貸審批嚴格，放款時間也不太好確定，「會比較慢」，有些銀行目前房貸仍處於全停的狀態。
僅有一些區域性銀行的業務員表示：「額度比較充足，審核簡單放款快。」