A. 房貸利率和年限有關系嗎
房貸利率分為兩檔，5年期以內和五年期以上，這兩種利率是不一樣的，五年期以內的利率要比五年期以上利率更低。但是在兩個區間以內的不同貸款年限利率是一樣的，比如貸款一年和貸款三年的利率一樣，貸款20年和貸款30年的利率一樣。
辦理房貸要注意什麼
1、個人徵信
申請房貸都必須查詢徵信，所以要關注自己的徵信情況，你可持身份證到附近的各商業銀行或人民銀行進行個人徵信查詢(如夫妻雙方共同申請房貸，需雙方都進行查詢)，如果信用良好則可以申請，不好的話很容易被拒的。
2、房貸額度和期限
另外，申請銀行住房貸款申的額度與住房貸款期限關繫到每月還貸金額的多少，一般來說，住房貸款最長期限為30年，現在一些銀行對住房貸款有規定，比如「夫妻雙方年齡小者的年齡加上房貸期限不能超過70年」。
還有一些銀行對於每月還款額也有規定，比如不能超過夫妻雙方月收入的一半，所以，可以事先計算好貸款期限和月還款金，以免因為這個原因導致貸款被拒。
3、充足的申請資料
做好以上准備後，再攜帶個人身份證、婚姻證明材料(結婚證、離婚證等)、戶籍證明材料、收入證明等材料，預約最近的銀行申請貸款即可，可以找個經驗豐富的信貸經理，在很多方面可以幫你的忙。一手房按揭貸款，房地產開發商會配合銀行給你提供一些相應的貸款服務，二手房貸款銀行也會根據你的情況提供一些具體的服務。
辦理房貸的流程是什麼
1、簽櫻顫訂房屋買賣合同，當然，瞎槐這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請脊神敗後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
B. 30年房貸利率和銀行貸款利率區別
貸款20年和30年利率一樣嗎？
貸款20年和30年利率是一樣的，銀行在確定貸款利率時參考的是個人資信條件以及銀行自身經營狀況，且是以央行貸款基準利率為標準的，與貸款年限長短沒有關系。
不過，貸款20年和30年所產生的利息總額和每月需還的月供不一樣，還款方式一樣的前提下，貸款期限越長產生的利息越多，每月需還的月供越少。
30年房貸利率是多少
由於現在房價的只高不跌，越來越多的人會選擇貸款買房，付個首付，每月按揭還貸。那如果選擇30年房貸，那麼利率是多少呢?不少購房者會有這樣的疑問，接著我們就一起來看看吧!
一、若是商業個人住房貸款，利率為4.9%;二、採用公積金貸款，利率為3.25%。不過從今年開始，國內各個銀行的房地利率都在上浮調整，這是由於當前銀行運營在某些方面存在壓力，而不得不將利率上調。但這只是暫時的，畢竟市場會監管，利率不會上漲很多。
就購房者來說，對於房貸利率的上調，也無需感到莫大的壓力。因為市場的監管的作用，投機購房是無法實現的，目前還是一二線城市的住房需求為主，因此利率不會大幅度上漲，還是在合理范圍內的。
我們在還房貸的時候，往往會有這兩種方式，可分為等額本息和等額本金兩種。其中後者的還款方式會比較省錢，每月按揭金額都在減少，但這類方式，前期房貸壓力比較大，而前者截然相反。如果購房者提前還貸的話，採用後者還款，還可省去很多利息。另外貸款年限時間越短，也意味著所支付的利息越低，但按揭金額越高。
對於工薪家庭來說，選擇等額本息的還款方式以及較長的貸款期限是比較合理的，因為這樣每月的還貸壓力更不會那麼大，經濟負擔輕，但所支付的本金和利息比較多。但高收入人群，往往可以考慮等額本金，在利息上，可以省去不少支出。另外貸款年限越久，每月按揭就越低，申請人手裡就越多錢，對於投資者來說，可以將這部分錢用於投資，創造別的收益。
希望以上回答，對您有所幫助。
5年期房貸利率和30年房貸利率
申請個人住房貸款時，銀行會讓借款人根據自己的實際情況來選擇房貸的還款年限。一般來說，房貸的還款期限是5年起步，最長可以選擇貸款30年。有不少借款人咨詢希財君，30年房貸利率是多少？30年房貸利息比本金還要高。
30年房貸利率是多少？
根據各大銀行官網的消息，銀行貸款5年以上，貸款利率是4.9%起步。如果借款人要貸款30年，那麼貸款基準利率為4.9%，還需要根據借款人的綜合個人資質進行波動，一般會波動在15%左右。計算下來，借款人的30年房貸利率大概率在5.6%左右。
假設借款人申請了30年的房貸，貸款金額為75萬元，貸款利率為5.4%，如果按照等額本金的還款方式，30年總利息為61萬元。如果是選擇等額本息的還款方式，75萬元的房貸分30年償還，總貸款利息為77萬元。
如果借款人想要降低自己的貸款利率，其實可以選擇公積金貸款。跟銀行商業貸款利率比較起來，公積金貸款的利率更低，基準利率為3.25%，就算浮動比較大，貸款利率一般也在4%左右。
但是因為公積金貸款的額度比較低，可能無法滿足借款人的貸款需求，借款人也可以選擇去申請公積金+商貸的組合貸款模式。並且如果選擇公積金貸款的話，因為享有非常低的房貸利率，基本上沒有提前還款的必要。
C. 銀行貸款的年限長短與利率有何不同
貸款期限越長利率一般越高利息也就響應的越多,提前還貸要看具體情況,比如你使用房產做的抵押剛貸時間不長提前還就不合算,因你評估費等費用已經交納銀行不會退,但假如你手裡有閑錢沒有好的別的用途那就提前還好了,省得貸款利率高你還要承擔利息.