1. 外資銀行對二套房貸有什麼政策 能不能三七貸款
在房貸收緊的大背景下，房貸按揭公司最近的日子很難過，不過他們還是發現了"可以合作的朋友"。
晨報記者連日來在搜房、籬笆網等專業網站上發現，不少貸款公司仍以"七折房貸"的幌子吸引購房者，而它們的背後多有外資銀行在鼎立支持。
房貸公司：二套房貸還能打7折
近日，籬笆網、搜房等專業網站出現了不少低息攬客的帖子。一網名為"阿凡達88"的網友就發帖稱，自己可以提供低息房貸。
記者注意到，這位自稱某房貸公司信貸經理的"阿凡達88"在帖子中羅列了如下誘人條件：對二套房貸款的政策，前一套貸款的房子只要賣掉，再次貸款都算首套，普通房（最高貸8成）和非普通房（最高貸7成）利率都打7折；二套房前套貸款未還清，也可做到7.1折貸6成……
隨後，記者以購房者的身份與"阿凡達88"取得了聯系。"論壇上的消息（帖子）都是准確的。"這位自稱姓趙的信貸部經理說。
當記者追問目前央行收緊房貸，為何能提供如此優惠的房貸時，對方表示，"我們是去外資銀行辦理"。
據該男子透露，公司目前基本不和中資銀行合作，"中資銀行目前確實難辦貸款，但外資銀行的處境要好很多，二套房貸款也能輕松搞到7折或7.1折。"
外資銀行：二套房貸確實可打折
隨後，記者與相關外資銀行取得聯系。據一家總部位於歐洲的外資銀行客服工作人員介紹，目前，自己所在的銀行可以為二套房貸申請者提供7.5折的利率優惠。"房貸利率打折多少，跟首套房貸款是否結清沒有直接關系。"
在記者再三追問下，上述外資銀行客服還表示，二套房貸打七五折是保守估計，"去年，我們這里可以打七一折，如果分行的政策沒變的話，你現在還可以拿到這樣的折扣。"
記者隨後采訪了多家外資銀行。記者發現，多數外資銀行的房貸利率明顯比中資銀行要松。
"在部分中資銀行取消七折房貸之後，多數外資銀行其實並未跟進。而且，從監管層的監控重點來看，外資銀行因房貸盤子相對較少，因此它們沒有受到非常嚴厲的約束。另外，從市場競爭的角度考慮，大部分外資銀行也未表示要對房貸優惠政策進行調整。"一中資銀行信貸部經理分析說。
首套房界定：多數外資行明顯從寬
采訪中，記者還發現，比起中資銀行越來越嚴格的審批程序，外資銀行在界定首套和二套房上，大多隻以央行徵信報告為主要參考材料，並且對首套房的界定標准明顯從寬。
"只要前套房沒有貸款，或者貸款還清，我們都視為首套房，首付可以2成，利率打七折。"一家新進入上海人民幣貸款市場的外資銀行信貸經理說。
不過，在整體寬松的貸款環境下，仍有個別外資銀行提高了放貸門檻，比如花旗銀行已將房貸優惠利率上調至八五折，首付至少四成。
一位不願具名的外資銀行管理人士表示，近年來，外資銀行的房貸業務雖有較快的增長，但依然無法與中資銀行比肩，"為了擴大市場佔有率，外資銀行的門檻只有降低。"
2. 三套房貸款政策是什麼
根據相關政策解讀，在我國買房子通常可以分為「首套房」、「二套房」、「二套以上房」，三套房自然就屬於「二套以上房」，是指在銀行已經有兩次以上的購房貸款記錄的客戶，再次進行的購買房屋財產。那麼，關於三套房具體有哪些貸款政策呢?一起來了解一下吧。
一、2018年關於三套房的相關貸款政策
據了解，2018年政府已經暫停了關於第三套房的貸款行為，各大銀行也都在進一步協助落實政府的實施政策，其中包括收緊第二套房的房貸和對第三套房不予以貸款。根據最新消息顯示，在大部分地區三套房實施細則沒有出台的情況下，北京、上海和重慶的部分商業銀行就已經暫停了三套房貸款業務。其中包括上海的中國銀行分部、浦發銀行和交通銀行，北京的交通銀行、花旗銀行等等一些外資銀行都紛紛暫停了第三套房貸款業務。
二、三套房政策實施以後各界的反應
1、房產開發商
三套房政策實施以後，政策什麼時候能夠解凍誰也說不清楚，所以開發商也都普通感受到了悲觀的情緒，也承受了極大的壓力，比如說重慶房市就出現了大量的退定和退房現象，很多交了定金的客戶又回到了觀望狀態。
2、各大銀行
在當前房貸政策緊縮的影響之下，銀行出現了繁忙的「倒簽」現象，將所有已經申請貸款的房貸客戶加班加點地審批掉。目前三套房只是暫停貸款，銀行也正等待最終的實施細則出台，以便於有更整齊規范的操作流程和方式。
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3. 2014年9月30房貸新政策
中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知
為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：
一、加大對保障性安居工程建設的金融支持
鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可
延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性
金融支持范圍，提高資金使用效率。
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確
定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限
購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並
具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
三、增強金融機構個人住房貸款投放能力
鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求
銀行業金融機構在防範風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建
項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信託基金（REITs）試
點。
人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求，支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當地房地產市場持續健康發展。
請人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。
中國人民銀行 銀監會
2014年9月29日
4. 涓婃搗鎴胯捶璐鋒懼勾闄
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