❶ 房貸利率是4.41還款等額本金要不要轉lpr利率
你好
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。很多人不知所以，生怕被坑。現在我給大家詳細講講，還有兩天時間，想改的，還有機會。
先給大家講一下，什麼是LPR .
貸款市場報價利率是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
以上是網路給出的官方解釋，簡單講，就是以後的貸款基準利率不是原來的中國人民銀行來定了，而是由全國具有代表性的20家銀行上報利率數據，有中國人民銀行統一數據，在每個月20日當天公布，之後的一個月，所有貸款參照這個利率進行的。本月20號發布的最新利率是4.85%.
LPR的坑在哪？
基點。
利率是定好了，但是每個銀行都是有權利自行調整基點的，一個基點(BP)是指0.01%,LPR加基點就是在LPR利率基礎上增加相應的基點數。以二套房商貸為例,二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(BP)。假設當前5年期LPR利率為4.65%,那麼二套房利率將不得低於4.65%+60BP,即不得低於5.25%。所以，最後來說，你的貸款利率，有每一個銀行自己來定，中國人民銀行只是定一下大致方面。
到底要不要更改還款利率的方式。
在網上很多人把4.8%設為一個界限，高於此數字的可以考慮，低於此數字的，不建議更改，我是持相同意見的。還款是一項長達30年的長線資產轉換，不能只看眼前，現在的微調，只是一種信號而已，你只需要看2020年的8月25日之後的貸款，只有一種選擇就是按照LPR的浮動利率操作的，銀行是盈利機構，此目的只是為了調節每個銀行的放貸成本而已，銀行不會太過分。
所以，有選擇機會的，建議高於4.8%的，可以選擇LPR，低於的，最好不動，在以後要貸款的，只能走LPR 的，一定對比銀行，那個銀行你的資質可以審批，利率最低，最為優選。
❷ 等額本金的利息計算公式
等額本金有以下幾種計算公式：
1、每月歸還本金=貸款總額÷歸還月數；
2、還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率÷2；
3、每月還款金額=(本金÷還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率；
4、每月還款利息=(貸款總額-累計已還本金)×月利率；
5、還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率÷2+貸款總額。
拓展資料：
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
計算方法
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額= (貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率
小額貸款且利率較低時:
舉例說明:
1、貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年;
等額本息:10年後還款151750.84元，總利息31750.84元;
等額本金:10年後還款149403.00元，總利息29403.00元;
兩者差額:2347.84元/10年，一年才差235元。
2、貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年;
等額本息:20年後還款187846.98元，總利息67846.98元;
等額本金:20年後還款178563.00元，總利息58563.00元;
兩者差額:9283.98元/20年，一年才差465元。
3、貸款300萬元，年利率4.86%，還款年限30年;
等額本息:30年後還款5705618.40元，總利息2705618.40元;
等額本金:30年後還款5193073.80元，總利息2193075.00元;
兩者差額近51萬元，貸款越多，年限越長，等額本息比等額本金還款越多。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額= [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
等額本息還款法特點:等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點:等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減;由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
❸ 貸款20萬30年年利率441月供多少
在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是160973.28元，每月還款金額是1002.70元；採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是132667.5元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。