上海個人購買首套住房貸款

⑴ 2024年上海最新的購房貸款政策！

自2023年12月14日，上海樓市政策作出調整，於2024年1月2日進一步強化。

首付比例方面，上海全市范圍內首套首付比例降低至30%，而二套房的最低首付比例則根據住房所在區域調整，詳情如下：

區域劃分方面，上海將住房區域劃分為兩類，一類為主城，一類為郊區。

在主城區域內，二套房首付比例最低為4.5%，而在郊區則為4.4%。

房貸利率方面，自2023年12月14日之後，上海商業住房貸款利率如下：

首套房的利率為LPR0-10個基點後的4.1%，而二套房利率（主城）則為LPR+30個基點的4.5%，郊區二套房利率則為LPR+20個基點的4.4%。

至於上海公積金貸款利率，則與房貸利率有所不同：

對於首套房，1-5年的公積金貸款年利率為2.6%，5-30年的公積金貸款年利率為3.1%。而對於二套房，1-5年的公積金貸款年利率為3.025%，5-30年的公積金貸款年利率為3.575%。

總結而言，上海最新的購房貸款政策在首付比例、房貸利率以及公積金貸款利率上進行了調整和強化，旨在對房地產市場進行調控，促進房地產市場的健康穩定發展。

⑵ 上海買房貸款政策（最新）

為確保上海房地產市場的健康穩定發展，上海銀保監局在2021年1月29日發布了《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》（滬銀保監通〔2021〕6號）。該通知旨在督促轄內商業銀行嚴格執行《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48號），並提出了一系列具體要求。

通知詳細規定了房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理及風險排查等方面的工作內容。

上海銀保監局將進一步加強對轄內商業銀行房地產政策執行情況的專項檢查。對於發現的任何違法違規行為，將依法採取相應監管措施，確保住房金融業務穩健運行，促進上海市房地產市場的平穩健康發展。

根據通知，各商業銀行需嚴格遵循國家關於房地產市場調控「因城施策」「一城一策」的工作要求，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，嚴格執行房地產貸款業務的各項規制要求，確保差別化住房信貸政策得到切實執行。

在貸款管理方面，各銀行需嚴格實施房地產貸款集中度管理，對超出要求的法人銀行，應採取針對性的過渡期業務調整。同時，要嚴格審核首付款資金來源和償債能力，確保首付款的真實性，審慎評估借款人的還款能力和還款意願。

此外，銀行還需嚴格審查借款人的資格，特別是夫妻離異者的限貸資格，防止規避限購、限貸行為。同時，要完善借款人信用管理，加強個人住房貸款合同管理，對不誠信行為予以約束，並充分提示借款人。

在貸款發放管理方面，銀行應嚴格執行相關要求，重點支持首套中小戶型自住住房貸款需求，並確保貸款對象購買的是已封頂的住房。對於利用貸款購買的商業用房，必須是已竣工驗收的房屋。

銀行還需加強信貸資金用途管理，禁止發放無用途、虛假用途或用途存疑的貸款。對違規挪用信貸資金的行為，應及時採取實質性管控措施。

此外，銀行需嚴格管理與房產中介的合作，實施合作準入和名單制管理，建立貸後質量監測及中介退出機制。對於發現的違規行為，應立即終止合作，並將違規中介列入黑名單。

最後，各商業銀行需全面開展風險排查，對2020年6月以來發放的各類貸款進行全面自查，並於2021年2月28日前向上海銀保監局提交自查和整改報告。

上海銀保監局將對商業銀行的自查和整改情況進行專項檢查，對於發現的問題將依法採取監管措施。

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⑷ 上海公積金貸款條件是什麼

上海公積金貸款條件及額度2022

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。
一、公積金貸款額度如何計算？
個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：
（1）滿足B但不滿足A
這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。
（2）滿足A但不滿足B
可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：
情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。
情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。
情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。
此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。
（3）A和B都不滿足
這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。
此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。
二、公積金貸款的最低首付比如何確定？
首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；
第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。
三、如何計算房齡？
二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。

上海公積金貸款額度

上海公積金貸款額度最高為120萬元，額度的規定如下：
一、首套房：
1、個人貸款，最高可貸50萬元；繳納補充公積金的，最高60萬元；
2、家庭申請貸款，最高額度為100萬元；繳納補充公積金的，最高120萬元。
二、二套房：
1、個人最高貸款額度為40萬元；繳納補充公積金的，最高50萬元；
2、家庭申請貸款，最高額度為80萬元；繳納補充公積金的，最高100萬元。
拓展資料：
一、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
二、貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

上海公積金貸款能貸多少

10萬，一般公積金貸款最高金額是賬戶余額*10，不滿1萬按1萬計算，也就是說最高能貸款10萬，還要看你的繳費基數，所以最高是能貸10萬，也可能沒有10萬。
公積金貸款也是有額度限制的，一般是根據我們所繳納的時間以及公積金賬戶金額來決定貸款金額的。公積金貸款的總額度一般就是用你每個月的繳存額度乘以法定退休年齡的總月數，再加上公積金賬戶余額的兩倍。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

⑸ 2024年上海最新房貸政策！

1. 2024年上海調整了購房政策，允許非滬籍單身人士在上海購房。
2. 非滬籍人士的社保繳納年限要求從5年縮短至3年，特殊區域僅需2年。
3. 取消了離婚三年合並計算限購套數的政策，以及贈與5年內計入贈與人的住房套數的政策。
4. 限購政策調整，二孩及以上多子女家庭可額外購買一套房產。
5. 商業貸款方面，首套貸款利率為LPR-45BP，目前利率為3.5%，首付比例不低於20%。
6. 二套貸款利率為LPR-5BP，特殊區域為3.7%，首付比例不低於35%。
7. 公積金貸款方面，單人首套額度為80萬，家庭為160萬；二套額度為65萬，家庭為130萬。
8. 多子女家庭公積金基礎額度上浮20%，最高可達192萬。
9. 首付比例首套不低於20%，二套不低於35%。
10. 這些政策調整對房地產市場和購房者具有重要意義，降低了購房者的貸款成本和首付壓力，提高了購買力，增加了購房者的選擇空間。
11. 上海樓市政策將繼續保持穩健，注重因城施策、分類調控，同時關注房地產市場的風險防範和調控效果評估。
12. 購房者應密切關注市場動態和政策變化，制定合理的購房計劃。

⑹ 上海公積金最多能貸多少錢

上海公積金最多能貸款的額度如下：
1、購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元；家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；
2、繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；
3、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
公積金貸款額度的計算因素：
1. 繳存基數與年限：根據個人及配偶的公積金繳存基數和繳存年限來確定；
2. 個人信用狀況：銀行會參考借款人的信用記錄，信用良好可能獲得更高額度；
3. 收入水平：借款人的月收入水平會影響還款能力，從而影響貸款額度；
4. 房屋評估價值：所購買房產的評估價值也是決定貸款額度的重要因素；
5. 貸款政策：不同地區的公積金管理中心會有不同的貸款政策和額度限制。
綜上所述，上海公積金貸款額度有所提高，包括購買首套自住住房和繳交補充公積金的情況下，個人和家庭的最高貸款額度都有相應增加。此外，對於6年至19年房齡的二手房，貸款年限也有所調整。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。