① 請問上海二套房如何組合貸款
首付要7成，公積金不能算首付，組合貸款公積金要停用後連續繳納6個月，組合貸款打公積金卡背面電話可以查詢自己可以貸款多少，剩下的可以用商業貸款
② 關於上海的二套房貸款
只要你前一套房產的公積金貸款已經還清 下次購房還是可以申請公積金貸款的 只是額度不一樣 是你公積金賬戶余額的40倍 （余額超過5000 還是按照5000計算 所以最高是20W 有補充公積金最高再加10W）
1.如果你上一套房子 家庭人均居住面積低於33平方 可申請改善型居住房 享受首套政策！
2.如果1不行 那隻能算二套房 目前二套房 基本上利率是85折 而且對還款能力 負債 資信 都查的比首套房要嚴一些
3.銀行商業貸款基準利率是5.94% 85折後 是5.049% 公積金貸款利息是3.87%（5年以上的利息）
③ 上海各銀行貸款首套二套認定標准
名下無房無貸即可算做首套，如果有房有貸需要有擔保公司負責包裝以後可以做成首套，詳細的可以看id聊
④ 上海第二套房子定義，第二套房貸是怎麼算的
1.買房可以作為首套
2.貸款只能算二套了，即便你還清也沒有用，因為銀行的貸款記錄是刪不掉的！
這不是你一個人的悲劇，而是所有人的悲劇！買房作為首套的概念，無非就是你們夫妻倆名下無房的情況下，再買一套房子，無論是多大面積都可以不用交房產稅！此外，如果你買的房子是普通住宅的話，可享受1%的契稅優惠，反之就是3%！貸款是沒有辦法了，只能是二套，首付6成，而且利率上調1.1倍！
⑤ 上海買第二套房子的貸款政策
按目前的計算方法是按：如果之前購房有貸款記錄的，再購房按第二套住房計算。如果沒有貸款可以按第一套算，最高可以貸7成，基準利率下浮15%，如果有貸款，包括公積金貸款，按第二套計算，最高貸6成，基準利率上浮10%，（6年以上基準利率7.83%每年）。如果第一套是公積金貸款，現在購買也算第二套貸款。建議你結清第一套公積金貸款，現在購買就有可以用公積金貸款，可以享受公積金利率，可以省好多利息。
⑥ 上海購房貸款及首套二套問題
根據您所敘述的，意思是在2011年限購之前，各自與父母共有一套住房且均無公積金及商貸記錄。
商貸首套住房認定：家庭在上海無住房且名下無住房貸款記錄，在限購前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有兩套可以剔除。
公積金首套住房認定:家庭名下在上海無住房且名下無本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有一套可以剔除）
所以，您和父母名下住房若都是2011年限購之前擁有的，你們買房商貸是算作首套，公積金是二套。
如果，您和父母名下除了2010年獲得產證的那套，另外一套是在2011年限購之後的話，那麼您商貸和公積金都算作是二套的。
希望回答對您有所幫助！感謝您咨詢。
⑦ 上海貸款購買二套房
算二套房了，嚴格來說。如果你是上海申請二套房的話，倒是可以推薦你到易貸中國看看，比較專業。關鍵是看你個人的實際情況而定了。