⑴ 上海公積金貸款政策
上海公積金貸款額度為：
1、上海公積金貸款購買首套房的個人最高貸款額度為50萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為60萬元；
2、上海公積金貸款購買首套房的家庭最高貸款額度為100萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元；
3、購買改善性第二套普通商品房的額度參照首套住房的額度；
4、如果是購買第二套非普通商品房，那麼個人最高貸款額度為40萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為50萬元；家庭最高貸款額度為80萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為100萬元。
⑵ 純商貸，上海再買一套純公積金貸款算首套嗎
算二套房，"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
⑶ 上海買房，可以算首套並使用公積金貸款嗎
看是否符合首套的標准，同時也要符合公積金貸款的條件
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
⑷ 公積金貸款在上海買房能算首套房嗎
是否符合首套的標准，同時也要符合公積金貸款的條件
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息
⑸ 貸款公積金首套和第二套有區別嗎
有三方面不同，以北京上海為例：
一、首付比例不同
北京：購買首套房屋套型建築面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低於20%。90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。
上海：購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。
二、貸款利率不同
北京、上海：購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
三、貸款額度不同
北京：借款申請人購買政策性住房或中小戶型首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元，個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元，對於購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的，最高貸款額度不再上浮。從貸款額度方面，借款申請人購買第二套住房，貸款最高額度不再上浮，即不超過80萬元。
上海：購買首套自住房，個人最高貸款額度30萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個人最高貸款額度20萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。
各地政策不同，建議咨詢當地公積金管理中心。望採納，謝謝！
⑹ 上海首套房公積金最高貸款多少
上海市住房公積金個人公積金貸款最高為60萬，家庭貸款最高為120萬。
依據：
關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知
滬公積金管委會〔2015〕2號
上海市公積金管理中心：
為了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大對繳存職工購房的支持力度，根據《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金[2014]148號)精神，經市住房公積金管理委員會第四十六次會議審議通過，現就調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限有關問題通知如下：
一、關於最高貸款額度調整
1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。
2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
二、關於二手房公積金抵押貸款年限調整
低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。
6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
⑺ 外地有貸款，上海首次公積金貸款算首套嗎
可以打電話去公積金中心問下，我的情況跟你差不多，我最近問了一些中介，我很懷疑他們的說法，我打電話去公積金中心問了，上海市公積金首套貸款是看上海有無房貸的，如果純公積金貸款是看房子面積大小，90平以下是2成，但是你需要查下你們2人最多總價能貸多少的，打個比方說你們最多的限額已經多於貸款總額，是得補充首付的，具體可以打個電話問下，我這個也是打電話所知，不敢確定，具體去當地公積金中心去跑一趟吧。
⑻ 上海公積金貸款政策詳解 首套房最高可貸80萬
申請辦理上海住房公積金貸款需要符合哪些條件，需要走哪些程序？最高貸款額度是多少呢？小編為您整理成以下幾點內容。
據悉，上海個人公積金貸款，購房者購買首套房時，一人參與貸款最高可貸40萬，兩人及以上最高可貸款80萬。應按下列程序：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。
如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
（以上回答發布於2013-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑼ 上海公積金貸款適合用於上海首套房貸嗎
可以的！很適合的！首套房的政策還是沒有多大的改變的！你可以選擇使用公積金貸款申請房貸的！
申請公積金貸款所需攜帶資料
1）一手房公積金貸款申請需攜帶資料：
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料
③不少於房價二成的首付款收款憑證；
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；
⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；
⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件；
⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件；
⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。
2）二手房公積金貸款申請需攜帶資料：
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料
③不少於房價二成的首付款收款憑證；
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；
⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；
⑥二手房買賣合同原件；
⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；
⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；
⑨如貸款放款至上家，提供放款存摺復印件。
資料來源於易貸中國官方網站！