上海公積金貸款房齡

『壹』 公積金貸款對房齡有什麼要求

如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。

貸款年限和房齡的關系：

一、銀行政策

銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。

二、借款人的還款能力

能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%

三、借款人的年齡

公積金貸款：

貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

四、房屋的房齡

一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

五、房屋的性質

通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。

(1)上海公積金貸款房齡擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

對於許多二手房買家而言，雖然貸款期限最長可以達30年，但囿於房齡較長，實際辦理的貸款期限會打折，達不到上限水平。27日記者了解到，如今在榕個別銀行已率先對二手房房齡進行放寬，貸款期限加上房齡最長時間可達60年。

貸款期限加房齡

最長達60年

對於一手房和二手房按揭貸款而言，兩者都受制於一些共同因素，如貸款期限與借款人年齡之和不能超過60歲或者65歲；貸款到期日，不能超過土地使用的到期年限等。

正常情況下一手房按揭貸款年限最長可達30年，二手房貸款則相對特殊，最終貸款期限還受制於貸款年限與房齡年限之和，如有的銀行規定二手房房齡和貸款年限之和不能超過40年。

這樣實際生活中二手房貸款年限最長往往難以達到30年。以貸款年限加上房齡長達40年為例，如果買家看中了一套房齡20年的二手房，貸款年限實際最長只能為20年。

如今房貸年限加房齡年限已經松動。今年初以來在榕建行已放寬二手房貸款年限，辦理二手房貸款業務可接受房產的房齡最長為30年，貸款期限最長為30年，即房齡加貸款期限最長可達60年。

該行此前貸款期限加房齡年限一般不超過40年。記者了解到，目前在榕銀行二手房貸款期限和房齡年限整體差別較大，在榕中行和廣發銀行貸款期限加房齡年限最長為50年，光大銀行兩者相加不超過45年，另一家股份制銀行兩者年限最長不超過40年。

銀行人士表示，房齡主要是從房子竣工算起，而不是以房產證辦理時間為准。

參考資料來源：

網路_住房公積金貸款

人民網_福州老房子貸款年限放寬 貸款期限加房齡最長達60年

『貳』 在上海，多少房齡的房子就不可以公積金貸款了還有公積金最高貸多少年，最高貸多少錢呢

公積金是不受房齡限制的，一手房可貸30年，二手房15年，個人沒補充公積金最高可貸30萬，有補充最高可貸40萬，以家庭為單位沒補充公積金最高可貸60萬，有補充最高可貸80萬

『叄』 請問上海購買房齡5年以上的二手房，首付比例是多少公積金貸款最高年限是多少

1，二手房房齡五年以上（含五年）的二手房公積金貸款最多15年

2，首付比列，首套房首付30%，二套房首付60%

3，如有不確定的，可以致電上海公積金熱線：12329

『肆』 公積金貸款 上海戶口 買首套2手房 房齡20年能貸多少公積金

貸款年限：2014年二手房公積金貸款只能貸15年，現在據說是32-房齡
貸款額度：大概是36萬，如果有補充公積金的話還可以增肌10萬。具體金額請登錄上海市公積金網，有計算器可以幫助你計算。

『伍』 買房。上海老房子大約15年左右房齡可以使用公積金貸款嗎。能貸多少首次購房。

可以使用住房公積金貸款的，貸款額度根據具體的還款能力計算。

可以申請公積金貸款的房屋：

1. 商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；

2. 現住房 (即房改購買產權)；

3. 二手房 (上市交易的存量房)；

4. 無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)；

5. 拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

『陸』 在上海公積金貸款的年限怎麼算

主要是以房屋性質及房齡來計算的：

1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。

(6)上海公積金貸款房齡擴展閱讀

貸款比例：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。

2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。

『柒』 上海二手房公積金貸款年限

目前2008.12.25公布
最長年限30年.
最大貸款額度20萬(有補充公積金60萬)
5年以內.年利率3.33 每萬元月還款 181.1571元
5到30年.年利率3.87 每萬元月還款 10年.100.6285元
15年.73.3190元
20年.59.9152元
30年.46.9951元
具體額度.年限要以 銀行系統查詢為准

『捌』 在上海，買房齡50年以上的房子可以公積金貸款嗎

這個需要經過房屋評估。可以申請，但可能不批准

而且貸款的額度和期限受嚴格限制。50%，最長15年；

『玖』 上海公積金貸款最多可以貸多少年！

是這個，公積金貸款審核要看好多方面，中介公司要你貸15年，是怕你審核不過去。因為公積金貸款要審核：
如果你准備貸10萬5年：
1、要看你每月還款額否超出了你們夫妻收入的一定比例（一般是50%），如果超過了，那就必須拉長年限來減少月還款額。
2、你也可以先選擇15年，但你可以在一年之後提前還款，用你公積金賬戶的余額，或現金存入都行。
3、一般人不到幾年就都能把貸款還完了，所以初期選擇幾年問題也不是太大，看你自己的情況。
上海公積金貸款還要到中介辦理嗎？我們這里都是到公積金中心直接辦理的。你也可以直接到公積金中心去咨詢一下。公積金中心給你說的一般都是比較客觀的，他不會考慮過多的利益問題，但中介公司就不同了。
補充：一般你和你愛人的月還款額如果夠標準的話（比如你貸5年，算完以後需要月還1000，你們夫妻雙方工資月2000）公積金中心是不卡的，隨你貸幾年，主要是月還款額不能超過一定數額，比如月收入的50%。你願意選擇幾年都行，還有些人就願意選擇時間長一點呢，月還款額少一點，也不影響生活，也覺得沒壓力。是不是？
提前還的話，也沒什麼違約金，就是把你還的這部分減去以後，再按剩下的那部分金額算本息，（也有兩種選擇：一種是減少月還款額，年限不變，還有一種是月還款額還是那麼多，把還款總年限給你縮短了）
我朋友貸20萬30年，提前還2萬，選擇減少還款年限，減少了差不多五六年呢。

『拾』 上海房齡超40年的老房子，還能用公積金貸款來買嗎

能 應該可以，只是最高超不過10年，具體的要根據當地政策了，