上海第三套房貸款政策

❶ 個人名下已有兩套房，購買第三套房有什麼政策

1、根據「國十條」及「京十二條」要求各商業銀行按照風險狀況暫停發放第三套房及以上貸款，現在北京的各家銀行對第三套房均已停止發放貸款。由於09年來， 、投機消費造成房地產市場消費過度旺盛，供應的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。

2、房地產的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調控針對的，是購買多套房的炒房客。

3、根據這一現象，國務院出台了新要求：「對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平」；「對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款」；

4、「商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款」，這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。

5、現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質情況特別好，並且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批。

(1)上海第三套房貸款政策擴展閱讀

最新市場現狀

繼2013年和2014年連續兩年突破4萬億元後，中國官方預計2015年國有土地使用權出讓收入也將接近4萬億元。受國務院委託，財政部2015年3月5日提請十二屆全國人大三次會議審查《關於2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告》。

新華社2015年3月5日授權發布了「關於2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告（摘要）」。

在該摘要「2015年收入預計和支出安排」一項中有表述為：地方政府性基金本級收入44509.51億元，下降4.7%。其中，國有土地使用權出讓收入39452億元，下降4.7%。

需要注意的是，這里的「國有土地使用權出讓收入39452億元」是預計數據，而非實際情況。

隨著中國房地產業的發展，國內地方政府的土地出讓收入總量也在逐年增加。

財政部2015年1月30日發布的「2014年財政收支情況」顯示，2014年1~12月累計地方政府性基金收入(本級)49996億元，比2013年增加1966億元，增長4.1%。

其中，受房地產市場調整影響，國有土地使用權出讓收入42606億元，同比增加1340億元，增長3.2%。

❷ 上海第三套房如何界定

上海買房認房又認貸，你可以去房地產交易中心問問

❸ 第三套房可以申請商業貸款嗎

現在最多隻有第二套可以，根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信。

也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

(3)上海第三套房貸款政策擴展閱讀：

流程注意事項：

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。

在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

❹ 第三套房貸款政策

如您在中國銀行申請個人住房商業貸款，具體政策要求建議直接詳詢當地營業網點。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❺ 上海第三套房能不能貸款！各種稅費交多少

在我印象中10年開始上海就已經限購了，不能買第三套房，你這樣已經是第三套了，要想買第三套房，只能先賣再買了。
至於貸款方面，既然被限購，當然不能貸了。
建議你在看下目前的政策，已做到心中有數。
有疑問請追問，沒有請採納，謝謝~

❻ 第三套房按揭貸款有哪些條件

第三套房按揭貸款所需的條件：

1. 目前已經有不少地區的銀行可以辦理第三套房子的按揭貸款了；

2. 目前可以申請房屋按揭貸款買第三套房子。個人申請房屋按揭貸款買第三套房子，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清，且現在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款；

3. 需要注意的是，因為第三套房子可以辦理房屋按揭貸款並不是所有地區的銀行都在執行，目前也有不少銀行或者地區是不能辦理第三套房子的按揭貸款的。建議大家在申請第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當地銀行的相關政策再辦理房屋按揭貸款的相關手續。

總結：以上就是第三套房按揭貸款所需的條件。

❼ 關於限購令第三套房的問題（上海）

其實限購和貸款算第幾套是兩個概念。
1， 限購：買賣房子時，房地產交易中心不管你貸過多少此款，他們只看你們現在的家庭（夫妻 和 未成年子女）擁有多少套房子。
你之前買的房子是在婚前，不算是夫妻共有財產，在你不做任何處理的情況下，你是不能夠再買房子了，因為你的名下已經有兩套房子了（加上你們共同上房產證的那一套），再買房子就是第三套了，這是違反限購令的。 你的妻子也是不能再買房子的，包括你們的寶寶也是不可以再買房子的。
2，銀行貸款：貸款時，銀行不管你有多少套房子，他們只看你貸過多少次款。
就你們目前的情況，在不做任何處理的情況下，你如果再買房子貸款的話，算第二套，你的妻子如果再買房子貸款的話也算是第二套了。你們的寶寶買房子是不可以貸款的。
結論：你們夫妻兩個現在不管是誰買房子都是可以貸款的，都算是第二套。而你們如果想再買一套房子只需要解決限購令的問題就可以了。那麼如果要解決限購令的問題，你們就要處理掉一套房子，或者是賣掉，或者是更名，總之：只要滿足其中一套房子沒有你們一家三口（夫妻，寶寶）的名字就可以了。

❽ 2017第三套房貸款政策都有哪些

1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。

3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
4、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

❾ 上海第三套房貸開始了，我們「被三套」了。

目前銀監會已在京、滬、深、杭暫停發放三套房貸了。
原先實行的是「認房認貸認調查」的二套房判定標准；現在實行的是「認房又認貸」的標准，也就是說，只要房產證上有你的名字，就算為你名下的房產。

上海目前各大銀行，除了工商銀行根據具體情況決定是否辦理第三套房貸款外，
國內各大銀行已全線停止辦理第三套房貸。
外資銀行還在辦理第三套房貸。

就目前的形勢，我覺得購房不是個好時機。再過幾年，沒准你的房子會動遷。

❿ 上海到底如何界定第三套房，以及二套房貸款繳稅到底是什麼系數。本人目前在浦東有一套公積金貸款的房子。

最簡單的，你去徵信管理中心，用身份證查詢！！你就知道是不是二套三套了
上海市徵信管理辦公室
地址：上海市常熟路55號巨鹿大廈網路地圖

本數據來源於網路地圖，最終結果以網路地圖最新數據為准。