房貸公積金貸款利率

A. 公積金房貸利率多少公積金貸款如何計算

除了公積金大家都要清楚吧，公積金是由事業單位為個人所交的公積金，而這些以便於大家在買房的時候所使用到的。現在對人家工薪階層來說，買房都是要靠房貸來進行購買的，因為這些工薪階層本身就有很少的積蓄，所以說，買房就會有壓力，所以說就得需要校園行進行貸款，一般都涉及到的是公積金房貸，在貸款的時候還要考慮到公積金房貸利率，大家肯定想要關心這些吧，那麼接下來小編就給大家詳細的介紹一下。

公積金房貸利率多少?

去年，央行再次對貸款基準利率進行下調。經過下調之後公積金買房的利率大幅度下降。如果說你要申請貸款年限在五年之內的公積金貸款，那麼利率只需要3.5%，如果是五年以上，那麼你所需要承受的公積金貸款利率也只需要4%。公積金貸款利率下降至這么低之後，對我們最終公積金貸款所需要繳納的款額有什麼影響呢?除了和貸款的利率有關，還和你所能貸款的額度有關?那貸款的額度是怎麼計算的呢?別急，我們就來介紹一下使用公積金貸款的最終所能貸款的貸款額度計算的方式方法。實際上，最終的款額主要和你的還貸能力、你住房公積金的賬戶余額，所能貸款的較高貸款年限以及房子的交易價格這幾個因素有直接的影響。考慮不同的因素可能最終計算出來的貸款額度也不盡相同

公積金貸款如何計算?

首先就主要考慮你的公積金的賬戶余額吧，一般來說你所能貸款的貸款額度應該為你和你配偶的公積金的賬戶總余額乘以20。假如是按照你們家庭的還貸能力來計算的話，相應而言比較復雜。你所能貸款的貸款額度應該是你的貸款能力系數的百分之四十乘以那麼夫妻雙方的住房公積金每月繳存額的總和，再減去你們夫妻雙方每個月的月供乘以你貸款的年限乘以每年的十二個月。如果是考慮你貸款的貸款較高額度，假如是你一個人申請，那麼較高額度為50萬元。假如是你們夫妻兩個人同時申請，則可以多申請到20萬元。較後一種情況，主要考慮的是房屋價格。首先得說明一下貸款比例，這和你所購買的房子的面積有直接關系，如果是在90平方米之內，貸款的貸款額度較高為購房款的十分之八。如果是大於90平米，則較高只有購房款的十分之七。較後你所能貸款的貸款額度就是房屋的交易價格乘以最終的貸款比例。

公積金購房的利率無疑是比較低的，這么低的利率無疑是為了讓更多的人早日完成自己的「購房夢」!但是，如果你想要申請公積金貸款購房，我建議你較後在申請之前還是多多了解相關的資料和新聞。在充分了解相關事宜之後，再做出選擇。

小編這里為大家介紹了公積金房貸利率，相信大家清楚了公積金房貸利率是多少了吧，知道公積金房貸利率，是能夠幫助大家在購房的時候說，提供的一些信息，因為大家在，購買房子的時候，是要用自己的公積金建新房的!而在進行房貸的時候，還要考慮到公積金房貸利率是多少，知道這樣的話才能夠更好的刪除，主要，多少次了，所以說這些都是很關鍵的，如果大家需要進行公積金房貸的話，可以事先了解一下公積金房貸利率是多少?希望能夠幫到大家?

B. 買房直接貸款買房和住房公積金貸款利率有差別嘛

有。5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。

1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。

2、審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行審批即可。

3、審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款相對比較靈活，周期較短。

4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，通常最優惠利率。

5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。

6、貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。

(2)房貸公積金貸款利率擴展閱讀：

公積金貸款注意事項：

1、需要提供買賣雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告、原房產證、房地產評估報告以及其他材料。

2、公積金貸款要向所在的單位咨詢公積金是繳存在什麼部門，根據所繳存的部門，再結合所購房屋的地址，選擇辦貸款的相關部門。

3、在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

4、對於經審批同意後，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。此外，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

參考資料來源：網路-貸款買房

參考資料來源：網路-住房公積金貸款

參考資料來源：網路-貸款買房利率

C. 公積金貸款利率是多少

與商業貸款比，公積金貸款率較低，個人住房公積金貸款利率最近一次調息是2015年8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。

央行最近的一次調息是2015年10月24日，但僅對商業貸款進行調息，五年期以上基準利率降至4.9%，但並未對公積金進行調整。

【政策來源】

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。

D. 公積金購房貸款利率是多少

公積金一般是3.25，現在是lpr就是浮動利率，不過也差不多。