① 上海人，目前想要組合貸款買二手房（首套）。我的公積金繳滿兩年，無補充公積金，男友公積金繳滿半年。
公積金貸款的標志是;1連續交半年以上（你們已經達到標志）
2公積金賬戶累計金額大於5000
二者必須兼得 也就是只能你一個人使用公積金（如果你們都想用公積金貸款 讓房產公司給你男朋友包裝吧 去補公積金 不過需要包裝費用）
借款金額為5000的40倍 20萬 兩人都用公積金可以貸到60萬
如果有補充公積金一個人可以貸到30萬 兩個人可以貸到80萬
不懂得繼續追問吧
② 上海二手房組合貸款問題請教
讓正常算的話等額本金比等額本息所還的利息要少，如果你提早還款的話可以選擇等額本金，每個月還款本金一樣利息越來越少，但是前期每個月還款壓力比較大，如果覺得每個月還款壓力太大的話可以選擇等額本息。
公積金沖還貸有二種 方式，一種是每個月直接沖還每個月還款額，一種是一次性的，比如裡面有兩萬就一次性沖還兩萬元的本金，一次性沖還貸的每年4月和10月可辦理，每個月沖還的是第一個月還款後次月可以辦理，等裡面錢扣完後，只要每個月在還款卡里存還款金額扣除每月公積金繳納金額部分就可以了。
貸款相關費用，現在只需要付評估費就可以了，評做費是合同價的千分之一。
③ 上海二手房組合貸款額度
從現在貸款的政策來看,不商業貸款貸不了.你貸的太少,還有你房間面積在50平以下,銀行不給你貸.你只能公積金貸款,如果有補充的話那更好,最高可以貸到40萬.還有加上裝修貸款的話,1000塊一個平方,大概有3.7萬.你總共能貸33.7萬.如有補充公積金能貸43.7萬.其他就沒什麼辦法了.
銀行現在貸款很難,他們完成了一年的指標,審批很嚴的現在.
④ 上海二手房組合貸款的詳細流程請幫忙介紹還有買房應該全款買好還是首付月供的貸款按揭好
組合貸款，是指符合商業貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請商業貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購入商品房時，既有個人住房公積金貸款也有商業貸款的，便是「個人住房組合貸款」。
註：在申請組合貸款時，涉及到公積金和商業貸款的政策部分按照各自的政策標准執行，且遵循從嚴原則；申請流程同商業貸款辦理的流程，公積金貸款的部分由商業銀行代為辦理。
組合貸款的流程：網簽—銀行面簽—貸款審批—出具貸款合同-轉移登記—抵押登記—出具不動產權證-抵押證送至銀行放款。
實際上，這兩種付款的方式都各具自己的優勢，最先要斟酌自己的家庭收入和經濟實力，倘若支付全款金額比較費勁，引起生活品質降低，建議採取貸款好；倘若經濟實力強，手頭寬裕，不妨選擇全款支付，消除了還貸的壓力。
個人建議不太了解各種房產政策的話還是找個專業懂得整個區域房產行情的顧問幫你真的可以事半功倍，985home就很棒，雖然現在還比較偏小眾，但是服務真的很完善、貼心。整個服務流程清晰利落，不會像一些中介一樣不分時間的反復打電話來煩人，整個服務流程總結起來就是線上預約為客戶配置專屬顧問、專業咨詢團隊根據購房需求為客戶制定購房方案、提供市場全房源清單、接著高效看房、談判、簽約。
⑤ 上海市購買二手房 組合貸款問題
啥叫實際房屋面積？辦貸款的人還會到場實際測量？？？
都是以房產證上寫的建築面積為準的，只是現在銀行為了規避、降低風險，一般估價都會比實際周邊房屋均價要低。你可以去找房產評估公司評估，他們會按你實際情況，適當估高或估低房價，但是這個評估是要交0.1-0.3%的評估費的，幾千塊錢逃不掉的。
網上所說的那種情況，我就不知道了。
⑥ 上海二手房組合貸款的詳細流程請幫忙介紹謝謝！另外，要買二手房去哪個平台比較靠譜
很高興能為你提供幫助
⑦ 上海二手房組合貸款需要保證金嗎
這個看銀行狀況了，有的收，有的不收，我自己在老家江蘇買房，貸款銀行是農業銀行，也繳納了保證金，是按貸款年限收取的，說如果提前還貸，提早幾年就能退幾年的保證金。
但是在上海，公積金貸款需要繳納：擔保費，是按照年限收取，100多元每年，貸20年就是幾千元，其次貸商貸要交公證費1000多元，二者組合就是幾千元。我估計銀行收你的是這部分費用。
具體你還是要詳細咨詢貸款銀行。
⑧ 二手房辦理組合貸款要多少時間能下來
公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，以及相關業務規定（如：額度、放款時間等），建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
⑨ 上海 二手房這樣組合貸款可以嗎
可以的,這是組合貸款,不一定要年限一樣的,但是你公積金貸三十萬,這恐怕有點小困難哦 ,單一個人的話,在沒有補充公積金的條件下,是最高可貸三十萬的呀,你可以全托給中介辦嘛,上海這邊中介多的是,他們都是找貸款公司做的,一切流程全部給你搞定,