已有公積金貸款影響商貸利率

㈠ 有公積金貸款還能商業貸款嗎

可以商業貸款，兩者並不沖突
住房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

㈡ 用住房公積金貸款和普通商業貸款，利率差別有多少

他們的區別：貸款資金的主不一樣，一個是銀行的錢，一個是而公積金中心的錢。其次貸款管理辦法不同，銀行的錢自己放，公積金貸款是中心審查同意後委託銀行發放。最後是利息不同，商業銀行貸款上浮動，公積金下浮。
商業貸款和公積金貸款是不同的，公積金貸款利率比商業貸款要低。差不多將近一個點。
如果你有公積金，首先你要查你的公積金繳存額和繳存比例，看你最高能貸多少錢？是否能貸15萬。

㈢ 公積金貸款商業貸款先後貸款的利率問題

1.已用純公積金貸款買了房，再買第二房商業貸款。算第二套貸款，首付加成，基準利率。
2.已用商業貸款買了房，再用公積金買第二套房。公積金沒有套數限制，永遠是首付2成，正常利率。
3.婚前只用男方一人公積金貸款買房，同時加上女方的名字可以嗎？可以，作為共有產權人。只要合同上沒有未成年人就可以。單未婚可能要做份額公證。
4.公積金貸款中，購房合同上出現的其他人在本次房貸還清前，不能再申請公積金貸款。還清後可以再次申請，還是沒有套數限制。

㈣ 名下有公積金貸款了，還能貸商業貸款嗎

可以，商業貸款和公積金貸款相互不受影響。

一般而言，個人可以在還沒償還完銀行貸款的情況下進行再次貸款。 但是，借款人必須滿足以下要求：

1、具有完全民事行為能力。

2、有能力按時全額償還。

3、個人信用記錄良好。

4、債務不能太高。

5、每月還款總額不應超過家庭月收入的50％。

(4)已有公積金貸款影響商貸利率擴展閱讀：

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。

㈤ 已經有一套房子用公積金貸款，再買是否可以給商貸

二套房是可以貸款的，但是2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸的費用：

1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

㈥ 第一次用了公積金貸款，未還清貸款。第二次能用商業貸款利率能優惠嗎

第一次用了公積金貸款，未還清貸款，第二次不能用商業貸款利率優惠。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。其貸款的條件是：

單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

㈦ 公積金貸款利率與商貸利率差多少

您好!
現在公積金和商業貸款的貸款利率分別如下：
（1）公積金利率：
1-5年（含5年）--------3.33%；
5-30年（含30年）----------3.87%。
（2）商業貸款利率（七折的貸款利率）
1年---------------3.717%；
1-3年（含3年）-------------3.87%；
3-5年（含5年）-------------4.032%；
5-30年（含30年）----- 4.158%。

公積金貸款的利率是低於商業貸款的，如果貸款期限相對比較長、貸款金額比較多，二者之間在貸款利息的差距上就比較大，表現的也就更加明顯。
所以一般情況下如果借款人可以使用公積金貸款，建議在辦理購房時最好使用公積金貸款，從而達到貸款利息節省的目的。

㈧ 用商業貸款買房用公積金貸款會影響利息嗎

公積金貸款購房後還可以用商業貸款購房，但不能再使用住房公積金購房。
公積金貸款購房與商業貸款購房區別：
區別一、貸款利率：商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二、貸款比例：同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三、貸款流程：商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四、審批時間：商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五、貸款來源：商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

㈨ 本人名下有一套住房，有貸款，商貸，在還。現欲購二套房，請問使用公積金貸款，利率是否有影響

你的抵押借款合同上應該是有這一部分的規定的，一般銀行都執行浮動利率以一個年度為單位來變動。今年的變動時間就是2013年1月1日之後，你的公積金明天開始就是執行目前最新的利率標准（即從4.7%下調到4.5%），商業部分也要做對應的調整，如果沒記錯的話你當時的商業貸款基準利率應該是6.8%，從明天開始就下調為6.55%，折扣或者上浮這些就不能改變了。不過你明年的還貸肯定比今年還的少了恭喜哈