㈠ 農村戶口貸款買房怎麼做
買房的流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
㈡ 農村戶口在城鎮買房如何貸款
因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。 ★一、弄清二手房的產權情況 在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。 由於我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標准價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。 當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 ★二、了解二手房的房屋結構 二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。 ★三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施 隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。 對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標准，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日後生活帶來更多煩惱。 ★四、考察一下二手房的物業管理 購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為好。 還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。 ★五、買二手房選個安全中介 目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委託人發生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察，根據人員素質，辦公設施現代化程度，信息量和人氣等現象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委託中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。 中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對於一般居民來說，准確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。 另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統一標准，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。 ★六、二手房的交易手續要在交易場所完成 購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。 買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當 35萬的房子，契稅1.5％，印花稅0.1％，還有一些工本費什麼的 你們的首付款項是要看房子能貸多少錢才行，現在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點的可能貸到6層甚至5層，所以你們准備的十萬還是挺緊張的 再給你一些公積金的知識： 住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私 營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義： （1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。 （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積 金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。 （3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工 個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公 積金個人帳戶內。 （4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須 不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情 形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。 （5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內， 實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內的住房公積金。 按目前我所在地區的規定是要求企業都應該給職員存這個的，不分國有和私營。 公積金的用處主要有兩個：一個是可以辦理公積金貸款，比商業貸款利率低一個百分點，二是買房可以將公積金提取出來。 就是說如果你符合辦理公積金貸款條件的話，你既可以使用公積金貸款又可以把公積金帳戶里的錢取出來（我剛辦完），具體情況建議你咨詢你們單位的人力資源部門和當地公積金管理中心。 公積金貸款首付是房產總價的20％或者更低，這點比商貸有優勢。 北京辦理公積金貸款的條件是：連續繳存公積金6個月以上或者累計繳存12個月以上，並且還在正常繳納的，具有北京市戶口或者暫住證、工作居留證的市民都可以辦理。 北京提取住房公積金的條件 1 .住房消費提取： （1）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房； （2）房租超出家庭工資收入的規定比例的； （3）償還住房貸款本息的。 2 .銷戶提取： （1）離休、退休的； （2）出境定居的； （3）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的（二者條件缺一不可）； （4）死亡。 （北京地區的情況供你參考） 辦理貸款主要是跟公積金管理中心，而辦理支取的話一般是要跟單位負責公積金的同事聯系，每個公司一般都會有一個人專門負責員工的公積金繳納和支取。 如果你是第一次提取住房公積金，則需要准備以下東西：身份證、購房合同（借款合同）、購房發票（首付款發票）和配偶的住房公積金提取證明（如果你不是主購房人的話），以後提取還需要提供本人的《住房公積金提取記錄單》。 帶齊材料就可以到單位的公積金經辦人員處辦理公積金支取手續。由匯繳單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預留印鑒，後面附上有關支取證明材料，經市住房公積金管理中心系統審核後方可辦理支取，支取時既可以通過單位也可以自己辦理。 在支取公積金時，不能直接從住房公積金管理中心提取現金，而是需要以轉卡或轉賬的方式。以轉卡方式提取的，銀行可以直接將住房公積金轉入個人在銀行開立的儲蓄賬戶；以轉賬方式提取的，銀行只能將住房公積金轉入本單位的銀行賬戶，再由單位打入個人的工資賬戶，但是現在主要的提取方式都是轉卡方式。 以下是可以辦理公積金支取的銀行和相應的卡型：中國郵政儲蓄存摺、交通銀行太平洋卡、中國銀行長城人民幣信用卡、長城電子借記卡、招商銀行一卡通、華夏銀行華夏卡、商業銀行京卡和儲蓄存摺、農業銀行金穗卡、光大行陽光卡、民生銀行民生卡、興業銀行興業卡。 如果你是已婚人士，而自己又不是主購房人，在提取公積金時就需要提供對方的公積金支取證明。如果不能提供，最多隻能支取總房款（大修費用等）的50％。 有下列情形之一的職工可以提取本人住房公積金帳戶中的儲存余額： 1、 購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的； 3、完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系的； 4、與所在單位終止勞動關系後，未重新變業滿五年的； 5、出國、出境定居的； 6、戶口遷出本市、縣行政區域，遷入地未建立住房公積金制度的； 7、省人民政府規定的職工其他住房消費。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲存余額。 職工購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲存余額，但需徵得被提取人的書面同意。 職工提取住房公積金帳戶中儲存余額的，應當憑單位出具的有關證明材料，向管理中心提出申請，去管理中心辦理 貸款比較麻煩，你可以找一家中介代理辦，順馳吧，他們收費還可以嗎？
㈢ 農村戶口貸款買房需要哪些資料和條件
貸款對每個人的要求很專一，不區分農戶和非農戶，最重要的是還款能力和信用，其他的比如戶口之類的一般買房的時候會統一弄好的。所以貸款還是按照正常的銀行貸款流程准備好相應的材料和證明即可。
一般情況下，准備好一份穩定的收入證明比較好，打工的可以准備自己的工資單，做生意的可以提供營業執照和銀行流水，總之只要是能證明自己確實有能力還清貸款即可。
㈣ 農村戶口怎樣貸款買房
一、農村戶口貸款需要的條件有：
1、穩定的住址證明，房屋租約合同，水電繳納單，物業管理相關證明;
2、個人身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息;
3、個人的穩定收入來源證明，如：銀行流水單等。
二、農村戶口貸款的途徑有：
1、如果你本身在城裡擁有產權房，可以通過抵押貸款，貸款金額一般是房屋價值的六七折。如果是農村自信房是無產權的因此不能抵押;
2、如果沒有產權房或固定資產抵押，可以請求村鎮政府做擔保人然後再寫個申請貸款報告即可去銀行申請貸款，申請的貸款額度大概是在2萬以內；
3、如果上述兩者都行不能，那你可以寫一個准備養殖業的項目報告，希望得到貸款幫助這樣也是可以的，因為國家現在在鼓勵農民創業提供小額貸款支持，而利息是按國家銀行統一的貸款利率計算的，比一般的商業貸款要便宜的多。
㈤ 農村戶口在城市買房按揭貸款所須哪些條件和手續
本市人按揭貸款不分農業非農業,只要你的徵信沒有問題,就可以選擇按揭貸款,在買房前需要先去解放北路中國人民銀行去查一下徵信,徵信沒有問題就可以用按揭貸款買房按揭貸款的最長貸款年限基本都在30年左右,你能貸多少年取決於你所購買房屋的房齡是多少年,基本公式是房齡+貸款年限小於等於30年按揭貸款所需條件就是你所在工作地開具的《收入證明》和工資流水,並且你工資流水必須是你月還款額的二倍才可以,《收入證明》和工資流水要開具多長時間的一般要視銀行而定,基本是3個月、6個月、一年不等。
㈥ 農村戶口想買房，可以辦理貸款嗎
毫無疑問是可以的，因為買房貸款和是否農村戶口沒關系。農村戶口買房，也要按照購房合同程序。
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
㈦ 農村戶口如何在縣城貸款買房需要什麼特定條件嗎
農村戶口在縣城貸款買房並沒有什麼特定的條件，和城鎮戶口貸款買房條件一樣，反而還有一些優惠政策。
1、農民進城後，如果將農村的宅基地和耕地歸還集體的，國家有一定的補償，一般來說3-5萬元，也就是這樣標准了。
2、農民工進城買房，以前地方稅務局的規定是首次購買90平米以下的住房，免徵契稅。在2014年5月國家出台計劃取消農業戶口的意見後，地稅局隨之就取消了農民工購房免徵契稅這個規定，也就是說農民進城買房在稅收方面沒有政策優惠和補助了。
3、一些地方政府為了鼓勱農民工買方，與開發商合作推廣活動，購房後由政府補貼一定費用，具體要咨詢當地地方政府和開發商。