上海二套房首付貸款

1. 上海購買第二套房有何規定

1. 上海第二套房限購政策:

2. 首付比例:據有關規定顯示,上海二套房首付比例不得低於總房款的70%。

3. 貸款利率:二套房貸款利率在基準利率上上浮10%(具體貸款利率以經辦銀行規定為准)。另外,上海市對住房也有限購政策。

4. 上海戶籍居民二套首付70%,無房有貸首付60%,無貸無房可以買第二套,當前有一套的可以再買一套,兩套及以上的禁止再購買。外地戶籍的居民要在上海買房需要近3年內,累計納稅或繳納社保滿2年。

5. 無貸無房可以買一套,當前有一套的和兩套及以上的都禁購。另外,在上海的單身外地人禁止購房。

6. 二套房認定標准:1、在擬購房所在地房屋登記系統(包括預售合同登記備案系統)中,其家庭名下登記已有一套(及以上)住房的,再貸款買房,屬於二套房;2、借款人已利用貸款買過一套(及以上)房,再貸款買房,屬於二套房;3、通過調查確信借款人家庭已有一套(及以上)房的,再貸款買房,屬於二套房。

2. 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已經擁有一套住房，並且以及結清了貸款的職工家庭，再次申請住房公積金貸款購自住房，最低首付比例為百分之三十。第二套房的貸款比例降為百分之四十，對於有一套住房但是貸款還沒結清的家庭，再次申請商業貸款購買自住房，最低首付比例不能低於百分之四十。

在調整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上廣深為百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例為百分之二十。就是平以上的最低首付為百分之三十。

購二套房的時候可以繼續申請公積金貸款，但是停止購買第三套住房的公積金貸款。如之前按揭購買了住宅，但是後來又轉賣了，現在准備再購買一套住房，那麼申請公積金貸款的時候還是算第一套。但是商業銀行和公積金不同，銀行不僅認房還認貸，公積金只認房不認貸。

3. 上海目前首套房二套房的首付比例是多少

首套房35%，二套房70%，首二套的判定基於上海的標准，認房又認貸。認房指的是上海是否有房；認貸指的是全國范圍是否有房貸貸款記錄。

4. 上海購買第二套房子的首付比例是多少呢

上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。二套房認定標准：

1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。

2、實際上，由於不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標准也是因時、因地而異的。

但目前大多數城市都執行的「認貸不認房」政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1、1倍。(註：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)

5. 上海二套房政策，首付，貸款等求助

你們這個應該是算二套房的，目前二套房的定義如下，只要滿足了這些條件的都是屬於二套房，而想要二套房「變」首套也是有辦法的，1、把首套房貸款還清。適用於執行認貸不認房政策的地區，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。2、賣了首套房。適用於實行認房不認貸政策的地區，適合經濟一般的改善族。

二套房的定義

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

如果還有什麼貸款方面的問題可以到數財網咨詢了解。

6. 上海二套房以及首付比例的認定是怎麼樣的

上海市購房二套房認定政策為上海是否有房以及全國是否有住房貸款記錄，上海有一套房再次購買為二套；上海無房，全國其他城市有貸款記錄也被認定為二套。二套首付比例為總房款的70%。

7. 上海人買二套房有什麼限制

上海人買二套房的限制：

央行上海總部調查統計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標准繳納首付款。對於擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低於70%，並且要求購房者承諾自有資金比例。

上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准調整為不高於36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。

(7)上海二套房首付貸款擴展閱讀

上海人稅收減免政策

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。