上海利息目前適合貸款嗎

㈠ 上海0利息購車是真的嗎 上海0利息購車怎麼樣

上海0利息購車多見於汽車廠商的財務公司和銀行開展的合作業務，由廠商提供貼息和手續費，銀行操作審批和放款程序。最為突出的就是馬自達和建行合作的零預期年化利率零手續費。
0利息購車怎麼樣
採用這種方式貸款購車，從辦理手續到放款，大概是7-15天左右，購車人需要提供身份證、收入證明、已婚還得提供夫妻證明，當然也少不了本地房產證復印件等等(如果是已經擁有建行信用卡，那麼程序可以簡化)。其實這個車貸還是走的建行龍卡分期付款的模式，只不過由廠商貼息和免手續費之後，消費者的確得到了較大購車實惠。當然這種貸款周期不會太長，一般是12期(1年)或18期(1年半)，首付金額為50%，剩下的為貸款金額，但必須是以萬元為單位的整數。
0利息購車支出
上海0利息購車唯一需要車主多增加支出是需要購買一年的指定險種，包括：車損、，第三者責任險、盜搶險，不計免賠率。從4個主要車貸模式來看，這個方式是最容易接受的，而且車主額外支出成本不高。
相對來講，廠商和銀行合作車貸選擇面受限製程度比較大，往往取決於某個汽車品牌的營銷策略，比如一汽馬自達和建行的合作。以馬自達2010款轎跑至尊版為例，指導價格萬元，實際優惠下來，大概萬元，首付款萬元，貸款10萬元，1年半分18期還款，每月還款元。另外也可以做到24期也就是2年還款，不過銀行要收取一定手續費。通常情況下，絕大多數客戶選擇18期還款，這樣可以真正做到零利息零手續費。
0利息購車優缺點
——優點
1.審批程序簡單，通過率高；
2.完全免利息和手續費，由廠商貼補車主；
3.沒有任何附加條件。
——不足
只是針對單一品牌甚至指定車型
1.分期較短，還貸壓力較大，首付必須是50%；
2.本質上是信用卡分期，只不過換了一種說法。

㈡ 還了一年了的貸款，我現在有80萬了，是一次還清合算嗎

一次性還清是比較合算的，可以讓你少還一些利息。前提是銀行同意你提前結清貸款，不然你也是沒有辦法辦理該業務的。有些銀行還會收遊客一些補償金，大都是剩餘本金的百分之幾。網友可以提前算一下補償金的數額，如果比利息還要多的話，就可以去按期償還貸款，不必一次性還清。

在申請貸款的時候，用戶也可以咨詢一下銀行提前還款的相關規定，這樣就會比較的方便。

㈢ 上海銀行貸款利息上調了嗎

上海銀行貸款利率總體來講是上調了，特別是上海銀行，房子在管理撒好的，上海銀行貸款利率普遍上調，特別是房子的貸款提高利率比較多，

㈣ 一個朋友房貸84萬，貸款30年，利息近70萬，他的選擇是對還是錯

目前房貸的基準利率是4.9%，貸款84萬，期限30年，等額本息還款方式下需要還利息約76萬，等額本金還款方式下需要還利息約61萬。

可能會有人覺得還款利息太多，不劃算，但實際真是這樣嗎？

實際上，這種水平的貸款時很劃算的，主要原因如下：

但需要滿足兩個前提條件，就是購房者有能力支付首付，並且能還房貸月供不影響日常生活。如果滿足這兩個前提，那麼貸款買房還是比較劃算的。利息不能從總額來看，而要從利率來評判是否合適。

絕對是對的，而且不著急，慢慢還：

我們來算算賬你就知道為什麼了？

先看看貨幣貶值的速度：10萬元的話，你存了10年，你能夠有多少錢的利息的，按照每年3%復利計算的話，13.4萬這樣子！那麼實際上他的貶值速度呢，我們來看一下，從房價來看，10年前上海我家這邊的房價也就7000元一平方米左右，那個時候大家就都嫌貴了，那麼現在的，現在房價是42000~45000這樣，也就是10年房價漲了6倍！其他物品呢，綜合起來計算的話，10年，貨幣的貶值速率應該在2.5~3倍之間，也就是說，你現在的錢，10錢後值25萬~30萬，20錢後值62.5萬~90萬元，30年後的值156.25~270萬元，去個中間值，200萬應該是值得的。也就是說，我們看看30年前，也就是1988年的時候，1萬元和現在值現在的20萬元可能都不止！可能27~30萬元相對更合理一些！

國家的錢利息一般都是比較低的，公積金可能也就3.25%，商業貸款利率高一些4.9%。公積金貸款你借了30年的話，30年下來一共你需要還款156.7萬元！商業貸款的話，你貸款100萬元，30年下來你需要還款191.1萬元這樣，如果你買房是有利率有折扣，錢還會更少一些！也就是說公積金貸款30年算下來你一共需要換1.567倍的錢，商業貸款你需要還1.911倍的錢！

猛一看我們覺得銀行賺了我們的錢，實際上呢，我們再來看看貶值速度！100萬元，30年後，我們就按照20倍來計算，那麼30年後，就相當於5萬元了！因為你一直再還，在打折仔細計算一下，前10年你還了66萬元，中間10年你還了66萬元，最後10年你還了66萬元！那麼一共換算下來是多少呢，66/2+66/4+66/8，簡單的按照10年2倍計算一下，雖然比這個要大，那麼總的就相當於多少呢，33+16.5+8.25=57.25萬元，也就是說，你借了銀行100萬商業貸款，你真正還了可能只有57.25萬元可能還不到！所以你著急什麼呢，讓公積金慢慢還錢！你不要著急，就是每月需要還多少你就還多少，不要急著還，不要覺得又貸款心裏面不安心，銀行巴不得你早點換掉，他開心的不得了！因為你越是著急還，你給他的錢就越值錢！

所以說，對於我們年輕人來說，你著急什麼呢？慢慢還，拖著銀行，不著急！而且房地產本來也是資產，當然第一套是必需品，當您有第二套的時候，那你的房子就更是你的資產了，你可以不斷的收租金，也可以不斷的通過房價漲價來提高你的資產！

一個朋友房貸84萬，貸款30年，利息近70萬，他的選擇是對還是錯？你的朋友選擇是否正確，主要看你朋友70萬利息換來什麼，價值超不超過70萬。如果換來東西價值超過70萬，就是正確的，如果價值低於70萬就是錯誤的。

按照目前的貸款利息4.9%進行計算，如果貸款總額是84萬，那麼需要支付的利息達到76萬，咋看一下是個非常恐怖的數據。

但我們不要急，衡量一下這76萬的真實價值是多少。

首先大家要清楚一個國家只要不出現動盪，經濟穩定發展，就會長期處於貨幣貶值周期。這是所有國家經濟發展史證明的道理。目前中國經濟正處於轉型升級期，所以未來幾十年大概率是處於貨幣貶值周期的，區別只是在於貶值的速度快慢而已。

題主朋友76萬利息將會貶值多少了？目前中國平均通脹率3%-4%，我們按照最低的標准3%進行測算，30年有可能降幅90%。但是我們的利息是分30年歸還的， 我們保守估計76萬利息30年降幅50%，也就是真實價值只有38萬。

題主沒有描述整體房屋價值，我就按照目前30%首付估算房屋的價值。首先84萬房貸的房屋總價值大概是120萬。我們先預測一下目前房價的漲幅，通貨膨脹是3%，房屋的價格漲幅肯定不低於這個水平， 保守估計30年後房子的價格是120萬*（3%*30年）=228萬。然後減去首付36萬，最終價值是192萬

如果題主購房的目的是自己住的話，就獲得房子大量附加值，例如在城市落戶的權利、享受幼稚教育配套服務權利，享受優質醫療服務權利等等，還有不需要再花時間尋找出租房，再也不需要到處搬家，再也不會不敢買大型的傢具，這些權利都是無價的，都是無法評估的。

在這里我們簡單以投資角度換算使用價值，120萬的房子應處於四線城市，預估房租1200元/月，1年的租金能達到1200*12=1.44萬，每年租金漲幅1%， 30年租金能達到50萬。

最後我們進行詳細梳理：

利息價值：雖然題主朋友貸款78萬的利息，但最後償還真實價值是36萬

房屋產權價值：按照最低通脹3%預測漲幅，最終價值228萬，減去首付剩餘價值192萬

房子使用價值：利用租金價值進行簡單換算，30年房子的使用價值大概50萬。

房屋回報的價值：房屋產權價值（192萬）+房子使用價值（50萬）=242萬

房屋利息價值36萬遠遠低於回報價值242萬。

這裡面的數據有不確定性，題主可以根據實際情況進行變更，然後最終測算出回報是否大於支出。

傻了吧...

問出這個問題的一看就是打工拿工資的..

房貸的利息多低啊.

別說公積金三點幾.

我買房貸款120萬.4.41

我覺得貸的太少了呢...你想啊.現在隨隨便便做個理財.上百萬的理財都能到5

你房子貸的款.如果做理財.你還能賺0.6....

前幾年剛買房.每月近8000的還款.

商代.等額本金...欲仙欲死.後來發現不對啊.

利用貸款來對抗通脹....

其實就是想法而已..錢你一直在賺..存的錢做做理財.多好..

萬一你要投資..商業貸款很貴的.利率上浮30%....

住房貸款真心便宜

貸款只適合投資創業，因為那是投資，所以，利用貸款可以解決融資問題。貸款的本質也就是為了投資。貸款從來不適合剛性需求性范圍。比如，貸款買房，比如貸款吃飯，比如貸款買衣服，這些都不適合貸款的。貸款的高杠桿利息，會使你的生活越來越慘。那麼有鍵盤俠於是說，過去貸款買房的人都賺大發了，那是怎麼回事。那麼問題的根源就在這里，過去貸款的人，沒有把房子用來居住，是用來投資的。他的房子，今天這個價格是建立在他必須賣掉的基礎上才成立的，如果他不賣，他一直住，那就一文不值，還倒貼了幾十年的利息。

從一開始，我們的方向就錯了，就認為貸款買房可以大富大貴，幾十年的現實也的確炒房是可以大富。但是這個前提一開始就是房子是用來炒的不是用來住的。如果你朋友把房子用來住，而且只有一套，根本沒有交易的機會，他在住他的房子的時候，多支付了利息。

以後的事誰都說不清，以後的時候，你的房子也成了老破小。就如同現在的農村房子，都沒人住。你有，大家都有，你賣給誰，你賣不掉，就只有爛在手裡。炒房客不一樣，他們的目的不是持有，而是等合適的時機出手賣掉。你卻是一直持有

各種說貸款好的，但是如果你一個月就個工資，還不夠房貸，為了房子你一輩子都得節衣縮食，值得嗎？你不是在做生意，你不是在炒房，你衡量的是這是不是在自己承受范圍，身邊不少人，買了房子，捨不得吃捨不得穿，和人交往也小里小氣，自己孩子也是上最便宜的幼兒園，如果這樣住皇宮又有什麼意思，而現實中我們大部分人都是這樣子的，和以前比有意思嗎？ 社會 慢慢進入穩定期，你看美國，歐洲的貨幣也是幾年貶值一半嗎？

對於這個問題，我認為作者是希望得到網路幫助

房子也是商品，商品就會有價值體現

針對每個人購房的需求不一樣

1. 80多萬在三四線城市可以買到150平左右戶型，三室一廳或者四室一廳，能滿足老幼普通居住需求，偏重家庭

2. 80多萬可以在二線城市買到一套80平左右的兩居室，只能滿足夫妻和下一代人的需求，如果生兩個孩子都會覺得小，當然很多人會認為多賺錢等有錢了再換成大居室，我卻一點不認可的，如果大家都這么幻想，小戶型未來給誰住呢？都希望以小戶型作為跳板，後面跳得出來嗎？這是個值得思考的問題。

3. 80萬可以在老家修一棟中等別墅，缺點是購物交通不便捷，目前最不值得做這樣的打算，

來自飛虹說

這個問題錯對與否，還是要看站在哪個角度看待這個問題。從僅僅只看標題，很多人想貸了84萬，貸款30年，就要支出70萬的利息，這也太高了，但是如果站在另外一個角度看待，你還會覺得高嗎？

首先，我們思考一個點，如果全款買房，自己現在是否有能力購買？按揭買房可以提前入住到屬於自己的房子，改善居住品質。

第二，就利息而言，現在的房貸的基準利率是4.9%，現在很多地方限購限貸，利息有上浮，平均大概在5.6%左右，看起來確實挺高的，可是，如果自己在銀行裡面或者在其他金融機構貸款，利息基本最少也在7%以上了吧，而且還需要抵押物，對於普通人而言，即使有抵押物或者其他擔保，也貸不了那麼多的資金吧，所以很多人願意貸款買房，即使能全款也要貸款，就是因為房貸利息比較低，自己的資金可以靈活支配。

第三，我結合身邊發生的一些事情說一下。對於資金緊張的人，或者資金寬裕的人，是如何操作的。之前有一同事，手裡沒錢，但是需要買房結婚，所以就借了幾萬錢，按揭買了一個小戶型，然後過了兩年，房價漲了，翻倍了，他把房子賣了，然後添了點錢，換了個兩室。等於他用幾萬塊錢，通過杠桿，在房價上漲的這段時間，賺了房價上漲的部分。

還有很多資金寬裕的人，用全款只能買一套的資金，買了兩套，前提是不影響未來一段時間的月供支出，隨著時間的推移，房價的上漲，實現了自己資產的增值。

說以上的案例，不是為了說明使用杠桿多好，使用杠桿也要有個度，也要控制風險，一旦月供出現問題，造成的後果也是非常嚴重的。最近網上的很多法拍房，很多也都是因為月供無法正常支付，長時間斷供，導致被拍賣的結果。

所以說，綜上所述，對於普通人而言，我們應該根據自己的實際情況，在自己能力范圍之內，在自己不具備全款買房的前提下，按揭是一個好的選擇，對於利息這塊，看著很高，但是分攤到每月，對比其他方式的貸款，然後在評判高低與否。

越多分享，越多收獲！

我覺得你說的這個問題沒有對錯之分，主要是看你的這位朋友是否願意購買。

房貸84萬，貸款30年，利息近70萬，應該用的是商業貸款。還款30年，每月大約還款4300左右。如果你的朋友一個月的家庭收入高，還款4300不會造成生活壓力，甚至幾年以後還可以考慮提前還貸，我覺得還是可以購買的。

如果我是你的這位朋友，我可能不會去購買這套房產。因為我們的家庭總收入不高，每月還貸4300，不能說是有很大的壓力，但是至少也有點緊張，須提倡節約。這種節約緊張的日子過上幾年或10年，我可以接受。但是要過上30年，我覺得不劃算。如果我要買這套房產，我會盡量多湊一些首付，少貸一些貸款，而且盡量把還款年限縮短（或許15年，20年），因為商業貸款的利息太高了。無論是用來住還是投資，如果每月還貸4300對我的生活不會造成壓力，而且我又喜歡它的位置和戶型，那我就把它買下，因為我可以在以後的生活中稍微節約一些，然後提前還貸，盡量減少利息。

當前我們的M2財富值、GDP總值在大漲，房地產是支柱，在以經濟建設為中心的情況下，它促進了經濟發展，促進了城市發展，促進了產業發展，促進了人民富裕，是皆大歡喜。

想一想現在房地產三倍的杠桿你去哪裡找，過去30年房價漲了100倍你去哪找，人民幣每年貶值20%你怎麼辦，房貸還十年後每個月還的那點錢就不是錢了，房價一年就長幾十萬你去哪賺，現在的富人很多都是炒房起來的，包括一半以上的A股上市企業，他的經濟支柱甚至很多都不是本職行業。

通過政策，積極創造人民先富帶共富的機會，土地財政、城市圈發展、地區差異化發展、城市基建加速、促進幾億農民進城落戶、棚戶區改造、購房還贈送各種權利，物價暴漲的今天，幫你去庫存並且還保證不讓房價大跌，都是給我們創造各種機會，但是把握在於個人，再城市化經濟大發展前提下，有的人在輪船的頭等艙都要換更高級的游輪了，還有人在考慮頭等艙是不是風太大，陽光是不是太刺眼。

人生短短幾十年，絕大多數人等死了都不一定湊齊。死了在住？沒房子有落戶權？怎麼高考？怎麼上學？怎麼結婚，沒房的人不懂這些道理就活該了！！！

㈤ 最全上海購車貸款申請攻略 一篇解決你所有問題

想通過自己努力在上海買車的朋友，多數都會選擇購車貸款吧，而在這之前有必要了解一下上海購車貸款相關的知識，今天就整理了上海購車貸款申請攻略，來看看有沒有你想了解的問題。

1、上海購車貸款條件
(1)具有有效身份證明且具有完全民事行為能力；
(2)能提供固定和詳細住址證明；
(3)具有穩定的職業和按期償還貸款本息的能力；
(4)個人社會信用良好；
(5)持有貸款人認可的購車合同或協議；
(6)合作機構規定的其他條件。
2、上海購車貸款申請材料
身份證證明、婚姻證明、機動車駕駛證、收入證明、房產證明、居住證明和合作機構要求提供的其他文件材料。
如果你是在上海打拚的外地小夥伴，那麼就有必要了解一下外地人在上海購車貸款的相關知識了。
3、上海購車貸款流程
簡單的可以概括為：客戶申請→簽訂合同→發放貸款→按期還款→貸款結清，想了解詳情的朋友，可以閱讀更多辦理流程相關的內容。
4、上海購車貸款利率
不同的渠道利率也有所不同，比如銀行，銀行購車貸款利率是根據央行規定的基準利率上下浮動，而汽車金融公司貸款利率則會根據品牌、車型、期數來決定，像信用卡分期的話就不用收利息，但是需要手續費。點擊了解更多細節。
5、上海無息購車貸款
無息購車貸款是汽車經銷商慣用的營銷手段，看起來很劃算，但其實背後還隱藏著一些你不知道的真相，比如暗藏手續費、不能參加其他減免活動、期限限制、車型限制等等，大家在選擇的時候還是需要三思而後行。
如果你不是選擇無息購車貸款的方式，那麼就很有必要了解一下上海購車貸款首付多少，點擊教你怎麼計算。
6、上海購車貸款提前還款
手頭資金充足了，想提前還款的朋友可以參考下面的流程：預約→提交相關材料→填寫還貸申請表→電話通知→提前還款→接觸抵押手續

㈥ 上海按揭貸款利率是多少

按揭貸款是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。那麼，上海市按揭貸款預期年化利率是多少？(
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1、工商銀行優質客戶可下浮)5年期以上個人住房貸款，預期年化利率下限將按基準預期年化利率的倍，即執行，並將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照的基準預期年化利率執行，並將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結算一次，還貸，須收取剩餘月份的利息。不能直接辦理跨行轉按揭，需要辦理較煩瑣的手續。具體可查詢經辦銀行的房貸業務員。發展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。
2、招商銀行優質客戶可下浮)1~3年(含)房貸預期年化利率為~5年(含)為年以上為根據不同的區域以及房屋，來確定貸款的成數。若銀行認定申請貸款的區域或樓盤風險過大，會減少貸款成數。是否接受提前還款，由經辦銀行根據貸款合同的有關條款決定。受理跨行轉按揭業務，但辦理時，必須出具擔保公司的借款委託書，由擔保公司提供的跨行轉按揭貸款不可撤消的擔保書，具體操作流程可至招行各網點咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產證明、預售合同、發票等，具體操作可至營業處查詢。
3、建設銀行月17日以後發放的個人商業性住房貸款，一般將執行央行的基準預期年化利率但可根據具體情況上浮或下調。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款預期年化利率就可下浮，最多下浮10%，即對部分風險較高的產品，或信用記錄不好的客戶執行較高的房貸預期年化利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據違約天數(最多為一個月)收取利息作為違約金。不接受跨行轉按揭。一般要求貸款購買的房屋為現房，會對發展商的資質、以及購房者的信用及收入清查後決定是否提供貸款。
4、中國銀行未定貸款人購買第一套別墅按基準預期年化利率的倍，即執行，若已貸款買房者，購買第二套(及以上)的住房，貸款預期年化利率按照同檔次基準預期年化利率執行。對於2005年3月17日以前簽定貸款合同，尚未發放貸款的，仍然按照原合同預期年化利率執行。個人住房公積金貸款，2005年3月17日(含)以後發放的貸款執行上調後預期年化利率，2005年3月17日以前發放的未到期貸款，從明年1月1日起執行上調後預期年化利率。若還貸未滿一年，收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉按揭，可至各支行查詢。視情況而定。
5、農業銀行未定貸款政策尚不明顯，不過預期年化利率網認為建行、工行的房貸動作對四大商業銀行有「風向標」的作用。還貸未滿一年，須歸還違約金。提前還款額*違約金預期年化利率*(12-已還貸月數)。不接受跨行轉按揭。不接受該項業務。
6、中信實業銀行調整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清，且必須提供2套以上房屋的產權證明。憑個人收入證明，預售合同等可以辦理，具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業務員。
7、廣發銀行調整中如果還貸時間未滿一年，須付違約金，違約金的數額依合同規定。不接受跨行轉按揭。必須通過與該行簽有協議的貸款擔保公司辦理。
8、上海銀行一手房貸款6~7成成以下二手房基準預期年化利率初步定為如購買的是一手房，且貸款成數在6成以下(含6成)，可享受的優惠預期年化利率，最低下限如購買的是二手房則不享受優惠預期年化利率。還貸期滿半年，可不收取違約金。不接受跨行轉按揭。可以辦理，須備齊收入證明、婚姻證明、預售合同、發展商營業執照。
9、浦發銀行第1套第二套第三套在上調10%未定貸款須滿一年，才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉按揭。各支行規定不同，可在房屋所在區域的支行咨詢。
10、交通銀行客戶調整中視貸款合同有關條款而定。必須發生房屋交易合同，方可辦理跨行轉按揭，否則不予辦理發展商必須有一級資質。
注意：以上內容僅作參考，具體貸款預期年化利率以當地銀行咨詢為准！