商住公寓貸款利率換成lpr有必要嗎

1. 央行對房貸的最新政策是什麼

房貸新政策是什麼？

1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對於首套房的貸款要給予一定的優惠。2018年相關規定表明，目前我國首套房公積金貸款首付比例是20％，商業貸款首付比例是30％。而2套房首付款比例調整為不低於40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、在公積金政策方面，根據現行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶裡面提取的。必須先付首付款，再與開發商簽訂購房合同，首套房首付比例為20％；對於擁有一套
3、對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70％，但是值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。

房貸有什麼要求？

1、房屋貸款的基本要求是貸款人的年齡必須在18－60歲，而且借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。同時申請人一定要具備家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

2、買房子的時候，一般情況，首付30％，根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度。有經驗的購房者都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。

3、因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

2. 貸款符合說我的貸款LPR轉換要求,是什麼意思我是轉換好，還是不轉換，我的是公寓目前是6.37的利息。

你好，6.37的利息已經很低了，這是固定利率，如果已經轉為浮動利率的話，利息有可能高也有可能低，所以我建議你還是按照固定利率還款。

3. 5.88的利率轉lpr後是多少

利率應該是5.68%左右，你可以去銀行辦理，浮動利率。

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一、選擇了LPR的固定利率之後，以後利率還會變嗎？
不會，只要選了固定利率，那麼你的還款利率就不再變了。不管將來的LPR降了多少，都與你無關了。

二、商鋪和商住的房子貸款，要轉LPR嗎？
這兩種產品的貸款都不算房貸，所以這次不會轉LPR。

三、LPR未來走勢如何？
1、利率下降更多是傾向於1年期LPR利率，由於國家政策是保持房地產市場總體平穩，因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中長期LPR走勢受到經濟形勢、通脹水平、就業情況、國際收支狀況等多因素影響，目前難以預測。
2、如果此前房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助於鎖定月供成本，也便於做好家庭的收支安排；
3、如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉，那其實是可以通過提前還款方式來規避利率波動的風險，因此，這種我建議可以選擇LPR浮動利率。

四、到底選LPR還是固定利率？
對於絕大多數人來說，選LPR要更好一些，LPR長遠看就是下行趨勢。所以你選了LPR之後，房貸壓力降低的可能性更大。但是，注意看但是哈。如果你目前的房貸利率是比較低的，比如低於4.3%以下且房貸還款剩餘時間還很長的，像這種，你目前的還貸壓力本身應該不大，所以，我建議，這種可以選擇固定利率。因為，短期的LPR利率優惠，並不能代表將來的水平。

五、如果我不主動修改會怎麼樣？
如果你不主動選擇是採用固定利率，還是採用LPR利率。最後都會批量改成LPR的利率方式。

4. 房貸利息選擇LPR+加點」浮動利率好還是固定利率好呢

各有優缺點，需要客戶自己選擇。

對於用戶來說，固定利率長期確定，無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。

選擇固定利率，也就是房貸利率水平在合同剩餘期限內不變。為了平穩過渡，轉換時會延續此前利率水平。假設用戶原來享受9折優惠，利率為：基準利率4.9%×0.9=4.41%，新合同還可以協定為4.41%。

如果選擇掛鉤LPR，未來會面臨利率波動。銀行稱，轉換時點利率仍不變，變的是背後的計算邏輯。仍以現有貸款利率4.41%為例，之前用戶獲得利率取決於央行基準利率有無變化。

轉換後取決於LPR報價，計算邏輯改為LPR+（-）固定點差。這一例子中的固定點差為0.39%，是根據央行規定的2019年12月LPR報價4.8%-現行利率4.41%得出。

不論未來LPR升或降，用戶獲得利率都是LPR-0.39%。如果現行利率高於2019年12月LPR報價4.8%，則向上加點。

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選擇LPR每年還貸利率可能不同。

根據公告，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

按照新政策，如果約定的重定價周期為一年，利率參照最近一個月相應期限的市場利率報價，每年都會和銀行重新定一次價，每年執行的房貸利率可能都不同。

5. 房貸一般加幾個基點能改嗎

不但有必要，而且很有必要。
央行的規定，從3月1日開始到8月31日期間，銀行要喊今年以前，用商業貸款購房的人「重簽」房貸合同，由以前的「基準貸款利率上浮或者下浮」，變為「LPR+基點」，並且未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準，房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。
實際上，不僅是房貸，包括消費貸、個人經營貸等，只要是此前跟基準利率掛鉤的貸款，都要進行這次轉換。
房貸換錨，毫無疑問是2020年樓市的最大變局之一。
過去我們買房，都是以政策利率作為基準，政策利率由國家確定，一般幾年才會調整一次。目前政策貸款基準利率是4.9%，從2015年至今一直沒有變化。盡管各大銀行房貸利率從當時9折到目前上浮1.2，加上近幾年經濟形勢的快速變動，服務實體經濟，深化利率市場化改革，提高利率傳導效率，央行自2019年8月貸款市場報價利率（LPR）改革，本次房貸利率轉換是在箭在弦上，勢在必行。所以央行進行LPR模式改革的目的，一是進行利率市場化改革，每月更新一次的LPR利率，顯然更能適應瞬息萬變的市場變化；二是將樓市利率與實體利率分離，為樓市定向調控提供可能。
為此，央行提供了兩個選擇：一是選擇固定利率，在未來20年或30年整個房貸周期都會保持不變。比如2019年實際利率是5.39%的，選擇固定利率，意味著未來20年都是5.39%；二是一年一變的浮動利率，房貸利率每年均可調整一次，如果當年最新LPR利率下降，房貸利率同樣隨之下降。
那麼，該選擇固定利率還是一年一變的浮動利率？答案很明顯，哪種方式能讓貸款成本更低，就選擇哪種。因為從長期趨勢來看，中國的市場化貸款利率（LPR）已經步入持續下降通道。所以，最好是選擇一年一變的浮動利率。
另外，限於篇幅，這里將最常見的問題歸納如下：
第一、一定選擇在LPR「加基點」模式，而且重定價周期要選「一年一變」。
第二、只要是個人貸款，都可以選擇轉換，所以二套房、公寓、商鋪、寫字樓都適合。
第三、如果是今年新購買的房產，房貸已經是LPR掛鉤了，不需要再辦理轉換。
第四、如果離房貸還清已經不足一年，可以不轉換。
第五、存在共同借款人的貸款，需要所有共同借款人共同確認。
第六、以前就享受的是優惠利率，比現在的LPR（4.75%）還低，選擇浮動利率後成本不會更高。因為「加基點」可能是負的，每套房的加基點是不一樣的，過去利率折扣的優惠，都會在基點上體現出來。
第七、（定價日）有兩個選擇：一是每年1月1日；二是按年對月對日（放款日）。
第八、只有一次選擇的機會，一但選定，今後再也不能改變。
第九、這次改革不涉及公積金貸款，所以和公積金無關。
需要提醒購房者的是，如果選擇了浮動利率，那麼從2021年起，還款前請先咨詢銀行這一年的每月的還款金額，或者通過網上銀行或手機銀行查詢貸款利率及還款計劃，以免對信用造成影響，當然，也可以在銀行開通簡訊提醒通知功能。

6. 公寓房貸款需要換LPR嗎

完全沒有必要換了

7. 房貸有必要改lpr嗎

LPR利率更改後利率會和現在的利率持平，不會降低月供，但從長期來看，國內的利率呈下行趨勢，如果利率是比較高的，個人建議還是更改的好。

以前是以基準利率為參考標准，利率，比如房貸利率，在此基礎上上浮或者下調；而LPR定價基準轉換則是以LPR利率為參考標的。

原來房貸利率=基準利率*（1+浮動），現在房貸利率=LPR+加點。

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貸款市場報價利率（LPR）由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種

如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房貸客戶，建議選擇固定利率；而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客戶，建議考慮轉換為LPR。

8. 公寓房貸款可以改成lpr嗎

公寓房貸款也是屬於個人住房貸款的，應該也可以轉換成LPR的，具體的你可以咨詢下給你辦理貸款的銀行。

9. 買公寓貸款改降息浮動利息合適嗎

合適。改不改與還款方式無關。換成LPR浮動利率形式比較好。現在貸款基準利率為4.9%，2020年3月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。

兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。

LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。

10. 公寓房貸款是否可以轉L p r

轉LPR劃算，轉換後今年的利率還是5.88不變，明年開始會享受到LPR下降帶來的利息支出的好處。具體LPR的機制和趨勢歡迎看看我寫的文章，裡面有詳細闡述。至於轉LPR是否影響轉公積金貸款，這個跟轉LPR沒關系，如果原來可以轉，現在就可以轉，如果原來不行，轉LPR後也不行。