沒有戶口在上海如何買房貸款

㈠ 沒有戶口在上海怎麼能買到房子

需要滿足當地政府規定的外地人買房政策，
異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款；
要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢；
只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

㈡ 外地人在上海買房要具備什麼條件

最新外地人在上海買房的條件有哪些
外地人上海買房條件一：
對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可買房!不過要繳納房產稅:對於在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優惠：
1)，對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

答：首先要確定有無買房資格，根據上海目前執行的限購令，對於不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。如果符合購房要求，一人貸款，以結婚為名義的，房產證上可寫兩個人名字。
3、我是外地人，沒有社保，但是有公司，可以以公司的名義在上海買房嗎？
答：可以，但是想要以公司的名義買房的話，你公司的注冊資本必須要大於你所需要購買房屋的價格。
4、我是外地戶口，我想用我父母的結婚證在上海買房，可以用我的公積金貸款嘛？還有一個疑問就是以一個人名義和以父母名義買房的區別是什麼？
答：根據本市住房限購政策，你不可以用你父母的名義在上海買房，除非你父母是在上海工作生活，並能夠提供一年以上個稅或社保繳納證明。但是，你父母可以作為你的共同參貸人貸款購房，並參與還貸，限購一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名義購房或以父母名義購房兩者之間沒有關聯。
5、我是外地人，現在在上海讀研，是學校的集體戶口，我和老公已登記結婚，我的婆婆名下有兩套房子，並交了房產稅，現在這個家庭又增加我一個人，就不超面積了，是否還要交房產稅？
答：家庭的定義為夫妻與未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在產證上沒有名字，那麼您與他僅屬於同住人，您婆婆不能減免房產稅。

㈢ 不是本地戶口，如何貸款買房

可以辦理個人購房貸款。

提交的資料包括：(各銀行要求不盡相同)
未婚：身份證、戶口簿、暫住證、單身證明、收入證明、單位營業執照副本復印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和個人資產證明等；

已婚：夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證和貸款申請人的暫住證、收入證明、單位營業執照副本復印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和家庭資產證明等；

按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目
可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應
辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房
者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

㈣ 在上海沒有戶口能辦理買房貸款嗎

你只要在上海24個月累計交滿12個月的社保或個稅就可以

㈤ 不是上海戶口，在上海買房需要滿足什麼條件

非本市戶籍居民家庭購房繳納的個人所得稅或社保年限滿5年及以上，同時要求提供結婚證明。

要求從嚴執行住房限購政策，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納的個人所得稅或社保年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置到交易備案環節。

(5)沒有戶口在上海如何買房貸款擴展閱讀：

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通住房的，首付款比例不低於70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，否則記錄失信納入上海公共信用信息服務平台。

《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》明確進一步強化房地產市場監管，規范從業行為，嚴肅查處違法違規行為。

比如加強商品房預售管理，防止捂盤惜售，強化房產中介機構和從業人員管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，還要嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務，對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。

㈥ 沒有上海戶口，但是有錢，請問怎麼買房子

可通過購買不限購的房子、以公司的名義買房或者獲得購房資格這三種方式購買房子。

一、購買不限購的房子

1、上海實行的限購政策，只針對於70年產權的住宅，外地人口，家庭想在上海購房，需取得購房資格，不具備限購住宅購房資格的，只能購買不限購的房子，主要是指商住兩用房。（即土地使用年限為40或50年的房屋，此類房屋包括，寫字樓、商住兩用房、廠房、車位、配套公建、倉儲等。）

2、特殊類型的房子

平房不限購，但會計入住房套數考量。

法拍房：不限購，競拍成功後可憑人民法院裁定文書及協助執行通知書辦理過戶，但必須是全款購買，不能貸款。

二、以公司的名義購房

分個體工商戶和注冊公司，此類房屋購買，稅費很多。

三、取得購房資格

1、取得上海市戶口（辦居住證7年，積分120以上，申請通過獲得戶籍）。

2、連續繳納社保滿5年及以上。

3、找一個上海本地對象結婚，獲得購房資格。

(6)沒有戶口在上海如何買房貸款擴展閱讀：

特殊人群在上海購買住房的條件：

1、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號為99的是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

2、外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

3、在讀博士、博士、博士後，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

4、部隊人員：

①原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行：單身可購1套、已婚可購2套。

②原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行：單身不可購、已婚可購1套。

㈦ 沒有上海戶口可以在上海買房嗎

沒有上海戶口也是可以在上海買房的，但是要滿足相關的政策要求。已經擁有了一套以上住宅的外地戶口，或者無法提供兩年的社保或個稅證明，那麼是不可以在上海買房的。在上海生活，戶口和房子是一樣重要的，所以解決上海戶口也是關鍵的一步，如果落戶過程中遇到麻煩，布懂咨詢可以幫你哦！

㈧ 沒有上海戶口可以在上海買房嗎

法律分析：上海沒戶口可以買房，但是要滿足一定的條件，比如：非本地居民在上海購房的，並且要連續繳納5年以上社保或個稅，才能購買1套住房。外籍居民或港澳同胞想購房的，則需要提供1年以上的勞動合同。

法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》

第三條 戶口登記工作，由各級公安機關主管。城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區；鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。居住在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

第四條 戶口登記機關應當設立戶口登記簿。城市、水上和設有公安派出所的鎮，應當每戶發給一本戶口簿。農村以合作社為單位發給戶口簿；合作社以外的戶口不發給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。

第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。