上海銀行住房貸款利率

① 上海房貸利率匯總啦，快來瞧一瞧

房貸預期年化利率總歸是我們這些購房者所關心的問題，上海上周的房貸預期年化利率突變，各家銀行紛紛調整房貸預期年化利率，不管是首套房貸還是二套房貸都出現了一點細微變化。經過的收集和整理，接下來我們就來看一看上海房貸預期年化利率究竟是怎樣的吧。
上海首套房貸預期年化利率表

綜合分析來看，除平安銀行停貸比較高冷之外，華夏銀行、廣發銀行、友利銀行、渤海銀行維持基準預期年化利率以外，其他22家銀行預期年化利率均為為基準上浮10%；二套房首付在7成以下的銀行上周減少至7家，其餘19家銀行均在7成之下。

② 上海商貸首套房利率

5%。
上海房貸利率出現變化。（7月23日）從多家滬上銀行證實，從7月24日開始， 上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點。
2019年10月8日房貸新政生效後，上海執行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。按當時的5年期以上LPR報價計算，利率分別為4.65%和5.45%。但隨著LPR的逐步下調，5年期以上LPR報價從4.85%一路降至4.65%。此後，在上海購入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率則隨著LPR報價動態調整為5.25%。
具體到各行執行情況來看，國有大行可能會靠近最低利率執行，而一些股份制銀行可能會上調利率。
另外，此次上海房貸利率變化並不會影響已經購房的銀行存量客戶。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

③ 上海銀行貸款利率是多少

上海銀行貸款利率一般在央行貸款基準利率上浮動，執行浮動的利率。

央行貸款基準利率是：

一、商業貸款：

1、1年以內貸款的利率是4.35%;

2、1—5年內貸款的利率是4.75%;

3、5年以上貸款的利率是4.90%。

二、住房公積金貸款：

1、1—5年內貸款的利率是2.75%;

2、5年以上貸款的利率是3.25%。

④ 上海二套房貸款利率是多少多銀行房貸利率下調

在申請個人房貸時，大部分的購房者都會把重點放在房貸利率上。首套房申貸尚且有一定的利率優惠，如果是二套房貸款的話，除了首付比例需要提高，貸款利率也會增加一些。上海二套房貸款利率是多少？多銀行房貸利率下調。
上海二套房貸款利率是多少？
自從2022年5月份，央行聯合銀保監會下調了LPR基準利率之後，各地區的房貸利率也有所下調。上海地區部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調15個基點，首套、二套利率分別為、此前為、根據上海建設銀行分行的官網數據表示，該行已經按照新的5年期以上LPR執行，首套房貸利率由此前的降至5%，二套降至以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調後首套房月供減少約88元，二套房減少約90元。
當然了，以上只是比較理論性的數據。具體借款人可以申請到多少房貸利率，還是需要根據個人的綜合資質來進行判斷。如果借款人的徵信或者流水不是很過關的話，二套房貸款就算申請通過了，房貸利率也是會之高不低的。
一般來說，各地區銀行的房貸利率都是基於央行發布的貸款利率來進行一定的調整和浮動的，而房貸利率基本上都會上浮。像央行貸款基準利率里，五年以上的貸款年利率是所以房貸利率一般也會在以上。
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⑤ 上海銀行房屋貸款利率是多少

中國人民銀行基準房貸利率如下：
1、一年以內商業貸款年利率：4.350%。
2、一到五年商業貸款年利率：4.750%。
3、五年以上商業貸款年利率：4.900%。
4、五年以下公積金貸款年利率：2.750%。
5、五年以上公積金貸款年利率：3.250%。
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⑥ 上海二套房貸款利率是多少

自春節期間樓市新政頻頻，在去庫存大背景下，一線等城市監管部門出手打擊首付貸等加杠桿工具，意圖給樓市降溫。3月份，上海各銀行對房貸預期年化利率進行磋商，那上海二套房貸款預期年化利率是多少？(
)
，上海已全面實行房貸基本落實首套房最低折扣9折，執行預期年化利率為4.41%。
一、首套房
首套房預期年化利率折扣9折的銀行：中信銀行、上海農商銀行、大新銀行、工行、南京銀行、上海銀行、農行等22家銀行；
二、二套房
1、二套房首付為5成的銀行：
30家銀行中有23家銀行實行二套房首付5成具體包括：上海農商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行等11家銀行；
2、二套房首付最低6成的銀行：
花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發銀行；
3、二套房方面首付最低7成的銀行：
恆生銀行、渤海銀行、渣打銀行；
4、二套房基準預期年化利率
除新韓銀行最低預期年化利率為基準上浮20%，其他銀行均為基準上浮10%。

⑦ 上海按揭貸款利率是多少

按揭貸款是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。那麼，上海市按揭貸款預期年化利率是多少？(
)
1、工商銀行優質客戶可下浮)5年期以上個人住房貸款，預期年化利率下限將按基準預期年化利率的倍，即執行，並將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照的基準預期年化利率執行，並將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結算一次，還貸，須收取剩餘月份的利息。不能直接辦理跨行轉按揭，需要辦理較煩瑣的手續。具體可查詢經辦銀行的房貸業務員。發展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。
2、招商銀行優質客戶可下浮)1~3年(含)房貸預期年化利率為~5年(含)為年以上為根據不同的區域以及房屋，來確定貸款的成數。若銀行認定申請貸款的區域或樓盤風險過大，會減少貸款成數。是否接受提前還款，由經辦銀行根據貸款合同的有關條款決定。受理跨行轉按揭業務，但辦理時，必須出具擔保公司的借款委託書，由擔保公司提供的跨行轉按揭貸款不可撤消的擔保書，具體操作流程可至招行各網點咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產證明、預售合同、發票等，具體操作可至營業處查詢。
3、建設銀行月17日以後發放的個人商業性住房貸款，一般將執行央行的基準預期年化利率但可根據具體情況上浮或下調。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款預期年化利率就可下浮，最多下浮10%，即對部分風險較高的產品，或信用記錄不好的客戶執行較高的房貸預期年化利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據違約天數(最多為一個月)收取利息作為違約金。不接受跨行轉按揭。一般要求貸款購買的房屋為現房，會對發展商的資質、以及購房者的信用及收入清查後決定是否提供貸款。
4、中國銀行未定貸款人購買第一套別墅按基準預期年化利率的倍，即執行，若已貸款買房者，購買第二套(及以上)的住房，貸款預期年化利率按照同檔次基準預期年化利率執行。對於2005年3月17日以前簽定貸款合同，尚未發放貸款的，仍然按照原合同預期年化利率執行。個人住房公積金貸款，2005年3月17日(含)以後發放的貸款執行上調後預期年化利率，2005年3月17日以前發放的未到期貸款，從明年1月1日起執行上調後預期年化利率。若還貸未滿一年，收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉按揭，可至各支行查詢。視情況而定。
5、農業銀行未定貸款政策尚不明顯，不過預期年化利率網認為建行、工行的房貸動作對四大商業銀行有「風向標」的作用。還貸未滿一年，須歸還違約金。提前還款額*違約金預期年化利率*(12-已還貸月數)。不接受跨行轉按揭。不接受該項業務。
6、中信實業銀行調整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清，且必須提供2套以上房屋的產權證明。憑個人收入證明，預售合同等可以辦理，具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業務員。
7、廣發銀行調整中如果還貸時間未滿一年，須付違約金，違約金的數額依合同規定。不接受跨行轉按揭。必須通過與該行簽有協議的貸款擔保公司辦理。
8、上海銀行一手房貸款6~7成成以下二手房基準預期年化利率初步定為如購買的是一手房，且貸款成數在6成以下(含6成)，可享受的優惠預期年化利率，最低下限如購買的是二手房則不享受優惠預期年化利率。還貸期滿半年，可不收取違約金。不接受跨行轉按揭。可以辦理，須備齊收入證明、婚姻證明、預售合同、發展商營業執照。
9、浦發銀行第1套第二套第三套在上調10%未定貸款須滿一年，才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉按揭。各支行規定不同，可在房屋所在區域的支行咨詢。
10、交通銀行客戶調整中視貸款合同有關條款而定。必須發生房屋交易合同，方可辦理跨行轉按揭，否則不予辦理發展商必須有一級資質。
注意：以上內容僅作參考，具體貸款預期年化利率以當地銀行咨詢為准！