1. 月工資46000,住房公積金每月6600,最都能貸多少房貸
這個收入很高了，能貸多少還要看是公積金貸款還是商貸，還是組合貸，在上海公積金最高貸50萬，有補充公積金的再貸10萬，一起60萬，商貸一般是每月銀行流水比如工資要達到月還款額的兩倍，貸款年限男士六十五，女士六十為限，最高三十年計算，總之幾百萬是可以貸的
2. 上海按揭貸款利率是多少
按揭貸款是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。那麼，上海市按揭貸款預期年化利率是多少？(
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1、工商銀行優質客戶可下浮)5年期以上個人住房貸款，預期年化利率下限將按基準預期年化利率的倍，即執行，並將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照的基準預期年化利率執行，並將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結算一次，還貸，須收取剩餘月份的利息。不能直接辦理跨行轉按揭，需要辦理較煩瑣的手續。具體可查詢經辦銀行的房貸業務員。發展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。
2、招商銀行優質客戶可下浮)1~3年(含)房貸預期年化利率為~5年(含)為年以上為根據不同的區域以及房屋，來確定貸款的成數。若銀行認定申請貸款的區域或樓盤風險過大，會減少貸款成數。是否接受提前還款，由經辦銀行根據貸款合同的有關條款決定。受理跨行轉按揭業務，但辦理時，必須出具擔保公司的借款委託書，由擔保公司提供的跨行轉按揭貸款不可撤消的擔保書，具體操作流程可至招行各網點咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產證明、預售合同、發票等，具體操作可至營業處查詢。
3、建設銀行月17日以後發放的個人商業性住房貸款，一般將執行央行的基準預期年化利率但可根據具體情況上浮或下調。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款預期年化利率就可下浮，最多下浮10%，即對部分風險較高的產品，或信用記錄不好的客戶執行較高的房貸預期年化利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據違約天數(最多為一個月)收取利息作為違約金。不接受跨行轉按揭。一般要求貸款購買的房屋為現房，會對發展商的資質、以及購房者的信用及收入清查後決定是否提供貸款。
4、中國銀行未定貸款人購買第一套別墅按基準預期年化利率的倍，即執行，若已貸款買房者，購買第二套(及以上)的住房，貸款預期年化利率按照同檔次基準預期年化利率執行。對於2005年3月17日以前簽定貸款合同，尚未發放貸款的，仍然按照原合同預期年化利率執行。個人住房公積金貸款，2005年3月17日(含)以後發放的貸款執行上調後預期年化利率，2005年3月17日以前發放的未到期貸款，從明年1月1日起執行上調後預期年化利率。若還貸未滿一年，收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉按揭，可至各支行查詢。視情況而定。
5、農業銀行未定貸款政策尚不明顯，不過預期年化利率網認為建行、工行的房貸動作對四大商業銀行有「風向標」的作用。還貸未滿一年，須歸還違約金。提前還款額*違約金預期年化利率*(12-已還貸月數)。不接受跨行轉按揭。不接受該項業務。
6、中信實業銀行調整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清，且必須提供2套以上房屋的產權證明。憑個人收入證明，預售合同等可以辦理，具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業務員。
7、廣發銀行調整中如果還貸時間未滿一年，須付違約金，違約金的數額依合同規定。不接受跨行轉按揭。必須通過與該行簽有協議的貸款擔保公司辦理。
8、上海銀行一手房貸款6~7成成以下二手房基準預期年化利率初步定為如購買的是一手房，且貸款成數在6成以下(含6成)，可享受的優惠預期年化利率，最低下限如購買的是二手房則不享受優惠預期年化利率。還貸期滿半年，可不收取違約金。不接受跨行轉按揭。可以辦理，須備齊收入證明、婚姻證明、預售合同、發展商營業執照。
9、浦發銀行第1套第二套第三套在上調10%未定貸款須滿一年，才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉按揭。各支行規定不同，可在房屋所在區域的支行咨詢。
10、交通銀行客戶調整中視貸款合同有關條款而定。必須發生房屋交易合同，方可辦理跨行轉按揭，否則不予辦理發展商必須有一級資質。
注意：以上內容僅作參考，具體貸款預期年化利率以當地銀行咨詢為准！
3. 【棕櫚灘別墅】接受住房公積金貸款嗎最高首付幾成啊
這邊接受住房公積金貸款的啊，但是您是首套房的話首付要滿足3.5成，二套房首付要滿足7成
4. 買別墅需要注意什麼地方，七點注意莫忘
第一、「小產權」
小產權是相結於大產權而言的，大產權是指房屋的產證是由政府房地產管理部門發放的，小產權是指房屋的產證是由鄉鎮政府發放的。大產權能正常上市交易，價格較貴，小產權不能正常上市交易，價格較便宜。原因是小產權房所用的土地是農村集體所有的土地，根據土地法的規定，是不能出讓、轉讓的。建設部在2007年曾提示購房人：我國目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。然而，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。該發言人明確表示，有些項目允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護。
小產權的別墅雖然便宜，但存在很大的風險，將來也難以轉成「大產權」，如果購買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產權證，將來還面臨土地被收回的風險，另外，如果當成一項投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。
第二、「送花園」
別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會比較大，因而「花園」也是別墅銷售時一大亮點。但是，仔細分析起來，產權人實際上產不能享有花園的所有權。因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現在產證里的，而根據物權法的規定，這部分的權利應當屬於全體業主所有，產權人並沒有權利單獨使用。所以當售樓小樓在說「送花園」時，實際上只是送的一個空中樓閣，除非花園面積體現在產證里，否則並不能成為實實在在的權利。
第三、「送露台」
露台是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。露台的面積並不計算在建築面積之中。因此，開發商如說「送露台」，並不能算是贈送，因為露台本來就沒有算面積。
第四、「送(半)地下室」
地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那麼應當算在建築面積里，如果沒有超過，則不算建築面積。
第五、稅收
買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。
1、獨棟別墅：
土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。
個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。
2、聯排、疊加、雙拼別墅：
土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。
個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇徵收全額的1%或2%。
滿3年不滿5年的，土地增值稅減半;滿5年的不徵收土地增值稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。
第六、老式花園洋房
上海老式洋房是指解放前建造的，裝修精緻，備有客廳、餐室、有數套衛生間等結構較好的獨立式或聯排式的別墅住宅。據初步統計，上海的老洋房主要分布在徐匯區、長寧區、盧灣區、靜安區。自2004年起，上海要求凡列入優秀歷史建築保護范圍的建築，經營單位一般不得進行房產處分，確因特殊情況需轉讓產權的，應事先報請原授權單位上海市房屋土地資源管理局審核，未經核准，市、區房地產登記部門不得辦理上述房地產權利的轉移、變更登記。由各區房地集團授權經營管理的花園住宅、老公寓、老辦公樓及新里等房屋，一般不得進行產權處分，確有特殊情況需轉讓產權的，必須報經上海市房屋土地資源管理局核准。未經核准，市、區房地產登記部門不得辦理抵押、轉移、變更登記。上述范圍房屋使用人慾轉讓房屋使用權的，應由各區房地集團在同等價格的前提下予以受讓。
第七、貸款
別墅的貸款成數比住宅要低，銀行一般最高成數控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。
第八、外籍人士
有的開發商會對不符合購房條件的外籍人士許諾可以辦出產權，外籍人士購買別墅之前一定要清楚當前政策。
5. 上海別墅限購嗎買別墅要符合什麼條件
對於別墅房屋來說的，我國政府現在就是有著一定的規定的，全國各地已經停止審批別墅類供地和辦理相關用地的手續，對於聯排別墅、低密度花園類型別墅項目的審批也將進一步的控制，那麼，在上海買別墅要符合什麼條件？上海別墅限購嗎？我帶大家來了解一下。
對於別墅 房屋 來說的，我國政府現在就是有著一定的規定的，全國各地已經停止審批別墅類供地和辦理相關用地的手續，對於 聯排別墅 、低密度花園類型別墅項目的審批也將進一步的控制，那麼，在上海買別墅要符合什麼條件？ 上海別墅 限購 嗎？我帶大家來了解一下。
上海別墅限購嗎
1、別墅如果性質是70年產權的 住宅 別墅，則與購買商品房的資格是一樣的。如果別墅的性質不是住宅別墅，則。
2、若能提供五年繳納社保或納稅證明的非本市 戶籍 人士可以購買別墅，住宅性質的別墅限購1套，非住宅性質的別墅。
3、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
在上海買別墅要符合什麼條件
1、在買別墅是要五年內3年連續的社保，或3年 稅單 ；如果是在的城區，只要有足夠的錢和合法的身份證就可以的。
2、不過需要注意有些項目允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護。小產權的別墅雖然便宜，但存在很大的風險，將來也難以轉成「 大產權 」，如果購買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的 產權證 ，將來還面臨 土地 被收回的風險。
3、稅收，買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。貸款，別墅的貸款成數比住宅要低，銀行一般高成數控制在五成，此外還要受到總房價、 貸款人 資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請 公積金貸款 ，只能申請 商業貸款 。
以上就是對在上海買別墅要符合什麼條件以及上海別墅限購嗎的相關內容。在相關政策的影響下，別墅類型的 房產 已經就是稀缺物種的，所以是經濟條件允許的情況下，來進行購買別墅房產就是非常的不錯的。
6. 上海雙拼別墅能申請公積金貸款嗎限制條件有哪些
隨著房價的不斷上漲，大家現在買房基本都要用貸款了，貸款買房分為兩種，一種是商業貸款，一種是公積金貸款。這兩種貸款方式都有各自的優點，但公積金貸款還是比較受歡迎一些，因為其貸款利率低，下面我們來為大家介紹上海雙拼別墅能申請公積金貸款嗎？
隨著房價的不斷上漲，大家現在買房基本都要用貸款了， 貸款買房 分為兩種，一種是 商業貸款 ，一種是 公積金貸款 。這兩種 貸款方式 都有各自的優點，但公積金貸款還是比較受歡迎一些，因為其 貸款利率 低，下面我們來為大家介紹上海 雙拼別墅 能申請公積金貸款嗎？ 上海別墅 申請公積金貸款限制條件有哪些？
一、上海雙拼別墅能申請公積金貸款嗎
1、根據我國的相關政策規定，雙拼別墅能申請公積金貸款。據了解，雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，它是 聯排別墅 與獨棟別墅之間的中間產品，它有寬闊的室外空間很多上海的朋友就是看中了雙拼別墅的好處，所以選擇貸款。
2、從通常的建築設計的角度上講，單門獨戶才是別墅，老百姓說的“聯排別墅”、“雙拼別墅”只能算聯排 住宅 ，並不屬於別墅。在公積金操作系統中，聯排別墅和 存量 二手聯排別墅可以用公積金貸款。
3、雙拼別墅在中國是為規避政策的產物，由於國家明令禁止開發獨棟別墅， 開發商 採用雙拼、聯排等方式開發，以規避政策。有些住戶為了追求獨棟別墅，可以雙拼別墅 交房 後打通牆體而變成獨棟別墅。
二、上海別墅申請公積金貸款限制條件有哪些
1、要根據 住房公積金管理中心 規定，別墅、車庫、 商鋪 等都明確屬於不可以使用公積金貸款的范疇。住房公積金管理中心還表示，購買車位、車庫、商鋪和別墅，不能申請住房公積金貸款，也不能提取住房公積金。不過，公積金操作系統中有 房源 的新建聯排別墅和存量二手聯排別墅可以用公積金貸款。
2、我們知道那麼，這種“雙拼別墅”屬於“別墅”嗎？據了解，雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，它是上海聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品。雙拼別墅在中國是為規避政策的產物，由於國家明令禁止開發獨棟別墅，開發商採用雙拼、聯排等方式開發，以規避政策。從通常的建築設計的角度上講，單門獨戶才是別墅，老百姓說的“聯排別墅”、“雙拼別墅”只能算聯排住宅，並不屬於別墅。
3、自從6月8日起，實行更為寬松的上海住房公積金貸款新政，而值得注意的是，新政對 房屋面積 取消了限制。以 首套房 為例，原來購買首套房且套型 建築面積 在90平方米（含90平方米）以下的， 首付款 比例不低於兩成，購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的，首付款比例不低於三成。
4、新政對首套房首付的要求取消了“90平方米以下”這個限制，只要是首套房就能兩成首付； 二套房 以前要求首付六成，此次大幅下降到三成。因此，該“雙拼別墅”雖然體量巨大，但是因為新政取消了面積的限制，從理論上來說，也是在公積金貸款申請范圍內的。
5、即使“雙拼別墅”可以使用公積金貸款，但是因為面積大導致的總價高，純用公積金貸款根本起不來什麼作用。以該 樓盤 一套“雙拼別墅”來計算，假如是350平方的別墅，以17000元每平方米來算，總價是595萬。如果是四成首付是238萬，需要貸款357萬。
以上我們為大家介紹的是關於上海雙拼別墅能申請公積金貸款嗎，以及上海別墅申請公積金貸款限制條件有哪些的相關問題，這個問題已經知道清楚了，我在這里提醒大家：公積金貸款相對於商業貸款來講雖然辦理手續復雜一些，但貸款利率低啊，所以有公積金的一定要用。
7. 【棕櫚灘別墅】支持公積金貸款嗎有什麼標准
支持公積金貸款，沒有用過公積金的，上限 有補充公積金可貸60萬（一人）沒有補充公積金可貸50萬（公積金賬戶余額40倍），現在名下有房人均面積超過33.5平打八折，公積金用過的看公積金管理中心視情況而定
8. 我想打算買房子，聽說住房公積金貸款很劃算，但是不知道應該怎麼用
公積金是由單位和個人共同交納的
公積金用於貸款買房時，很劃算，利率低
但是， 現在用公積金買房有限制的，
你要交納滿1年，而且余額是6000以上的，這是上海的標准
具體地，哪些房子能用公積金的，要看看開發商和公積金管理中心的協定的
好運！！
9. 上海市別墅可以公積金貸款嗎
不可以的,住房公積金是專款專用,因為別墅面積一般是大於144平米的,建築面積超過144平米的屬於非普通住宅的,所以是不能使用公積金貸款的!只有購買普通住宅的時候才可以公積金貸款