上海房屋貸款九折

Ⅰ 首套房貸款利率是多少

首套房貸款利率為5.45%。

另外不同的城市有不同的房貸政策，例如在上海，中國工商銀行和中國農業銀行的首套房普通房貸的貸款利率會打九折，如果貸款期限在五年以上，利率就變成了4.41%。所以具體的貸款利率還得看當地銀行的政策。在申請房貸時多看看幾家銀行的首套房優惠政策，對比一下再選擇貸款，畢竟貸款利率不同，有時可以省下好幾萬元錢。

(1)上海房屋貸款九折擴展閱讀：

注意事項：

對於初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說買房，申請貸款，最多隻能申請到70%。

其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲， 購房者可以根據個人情況來選擇合適的銀行

Ⅱ 誰能夠說一說房貸利率9折是多少

銀行貸款按照基準利率打9折的利率操作，就是基準利率*90% ~
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據貸款人的信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平。如果各方面評價良好，在基準利率基礎上進行一定的下浮，即打折計算。

比如：五年以上貸款基準年利率是5.65%
打9折之後就是5.65%*0.9=5.085%

2015年5月11日最新貸款利率
利率項目 基準年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款 5.10
六個月至一年（含1年）貸款 5.10
一至三年（含3年）貸款 5.50
三至五年（含5年）貸款 5.50
五年以上貸款 5.65

Ⅲ 上海買房政策2022最新

上海買房貸款政策為首套房不低於35%。居民家庭購買第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市沒有住房，並且沒有商業性的住房貨款記錄或者是公積金住房貨款記錄的居民，在申請商業性個人住房貨款時的首付款比例是大於等於百分之三十五。在上海市已經有一套住房的，或者是在本市沒有住房但是有過住房貸款的記錄的居民家庭，在申請商業性個人住房貸款去購買普通自住房時，首付款比例是不低於百分之五十。
《上海買房貸款政策》
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。

Ⅳ 首套房貸款利率是多少

首套房貸款利率為5.45%。另外不同的城市有不同的房貸政策，例如在上海，中國工商銀行和中國農業銀行的首套房普通房貸的貸款利率會打九折，如果貸款期限在五年以上，利率就變成了4.41%。所以具體的貸款利率還得看當地銀行的政策。在申請房貸時多看看幾家銀行的首套房優惠政策，對比一下再選擇貸款，畢竟貸款利率不同，有時可以省下好幾萬元錢。 拓展資料：
注意事項：
對於初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說買房，申請貸款，最多隻能申請到70%。
其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲， 購房者可以根據個人情況來選擇合適的銀行。
一、利率是指一定時期內利息額與借貸資金額(本金)的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
二、利率是指借款、存入或借入金額(稱為本金總額)中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
三、現代經濟中，利率作為資金的價格，不僅受到經濟社會中許多因素的制約，而且，利率的變動對整個經濟產生重大的影響，因此，現代經濟學家在研究利率的決定問題時，特別重視各種變數的關系以及整個經濟的平衡問題，利率決定理論也經歷了古典利率理論、凱恩斯利率理論、可貸資金利率理論、IS-LM利率分析以及當代動態的利率模型的演變、發展過程。
四、凱恩斯認為儲蓄和投資是兩個相互依賴的變數，而不是兩個獨立的變數。凱恩斯把利率看作是在他的理論中，貨幣供應由中央銀行控制，是沒有利率彈性的外生變數。此時貨幣需求就取決於人們心理上的"流動性偏好"。

Ⅳ 貸款買房子，貸款145萬，30年，商業貸款，請幫忙算算9折跟8.5折每月差多少

貸款金額：145萬
貸款年限：30年
基準利率6.55%

九折利率每月還款：8595.6元
八五折利率每月還款：8294元
每月利息差額：301.6元
30年共計利息差額：108576元

希望對你有所幫助！

Ⅵ 房產證辦好了貸款打九折怎麼弄

提供資料直接到銀行辦理就行。
貸款9折88折是怎麼回事？央行給出的基準利率是4.9%，但是每個銀行有自己的折扣力度，所以很多銀行為了吸引客戶去自己的銀行貸款，就會給出低折扣，有9折88折85折83折，當然低折扣可能會有一些附加條件。

Ⅶ 現在上海購房有哪些優惠政策 還有貸款的詳細說明

現在沒有什麼優惠了
分的很清楚
一套房 首付百分之30 利率可以最好的可以做到8.5折
二套房50% 利率在基準到上浮百分之20之間

Ⅷ 各方矚目！上海房貸便宜了LPR減點，釋放樓市幾個關鍵信號

和全國不同？
10月8日，是我國房貸利率開啟新紀元的一天。這一天開始，全國范圍內個人房貸利率定價「換錨」。
根據央行8月《中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問》，10月8日起，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（貸款市場報價利率），二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
但是最新的消息是，上海首套房貸利率大概率可LPR減點。
上海新發放的房貸利率初步為，首套個人住房貸款利率，不低於相應期限LPR減20基點；二套個人住房貸款利率，不低於相應期限LPR加60基點。
上海到底在搞什麼，又是為什麼，這對樓市將是怎樣一個信號？
1、上海的不一樣！上海的一樣！
細心的網友應該還記得，此前，在中央再提「房住不炒」，多地再次加碼調控、房地產相關融資收緊後，上海臨港地區卻破天荒放寬了限購。
詳見杠桿游戲文章，《重要文件發布！上海又一價值窪地誕生，投資新區還有戲嗎？》（8月30日）。
其實這件事情說明兩點：
1.只要地方可以落實和兌現「房住不炒」，根據不同板塊、片區需要，適度調整調控政策，本身就是可以的。南京、廣州、珠海等，實際都有過動作。
只是，上海確實太耀眼，所以才引起那麼大關注。同時上海自貿區臨港新片區獲批，自帶流量。
2.上海確實不一樣。不論是自貿區新片區的獲批，中央對其在國家戰略中的定位和期待，還是上海的區域發展需要，都有清晰、明確的考量。
一定程度上說，上海真和其他城市不一樣。這樣的待遇，大概只有少量城市具備。
比如多年前，上海和重慶一起，就成為首批房產稅的徵收城市。不管叫房地產稅，還是房產稅、不動產稅，雖然內涵確實不同。但對住宅征稅了，這事就是不一樣。
還如，上海這些年，長期是首套房房貸利率最友好的城市。很多可以九五折，而其他城市，目前基本是10-15%上浮，這還是首套。二套，動輒20%以上上浮。
所以，從不影響此前房貸利率大格局的角度上說，上海首套房貸款利率在LPR基礎上減點，是可以理解的。目的只是為了維持利率基本不變。
央行此前在《答記者問》中說得很清楚，與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
不否認，這出乎幾乎所有人的預料，畢竟上海和央行文件指示不符。但杠桿游戲覺得，這也正是上海不一樣的地方。
而一樣的是，二套房，上海依舊是不低於相應期限LPR加60基點。這和全國完全一致。
也就是說，房住不炒這個總基調，任何城市沒有特殊。恰恰，我們看到上海、北京、深圳，是很早執行、領會該精神實質徹底、堅決的城市。
當然上海新房貸利率方案，最終的情況，還有待官方定調。同時，不同銀行其實也有自己的考慮。未來，會越來越尊重市場。
2、上海首套房利率新方案傳言背後：市場利率是變動的，政策才是永恆的
很多時候，人們忽略了，不管是《中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問》，還是LPR作為主要貸款利率機制實施前，房貸利率上浮、下浮，基本都是央行指導意見說了算。
有時候就是一個窗口指導，一個暗示。
但是任何銀行都必須懂得起。因為調控或者刺激，都是為了經濟目標，為了社會目的。
而LPR機制，就是發揮貸款市場報價利率的中心地位。以後，主要貸款行為，都以此為基準，有需要時加基點。不管地產行業，房貸、開發貸，還是其他工商業貸款，概莫能外。
市場也會每月動態調節這個報價利率。
所以說，市場利率首先是浮動的，變動的。不會再有一成不變，基準利率雖然沒有取消，但是起作用比以前降低了。
而具體到房地產行業，特別是個人房貸，到底怎麼加基點，央行會根據經濟社會需要及時調整。
簡單說，在杠桿游戲看來，2019年8月的《中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問》不過是近期指導房貸利率的一個文件。
未來，甚至比如明年某個時候，需要進一步調控時，還可以要求加碼基點。甚至也可以根據經濟需要，降低基點，只要不超出文件要求即可。
所以我說，調控不是永恆，但調控與否（政策）是永恆。這個世界只有兩種情況，調控和不調控。而房貸的實際利率，就會因為屬於調控期，或者屬於非調控期，出台不同的文件。
這么說的話，利率政策才是指揮棒。
而房貸利率政策說到底，是要配合當期的經濟社會需要。
其實看看美國、日本等國家的房地產發展歷史，就會明白，房地產永遠有「夜壺」的屬性。我們和他們沒有不同，或者說大家一樣的。
3、是否鼓勵加杠桿，是樓市最簡單的信號
以前，杠桿游戲寫過調控是否繼續有多個信號，比如調控政策是否退出，比如利率，比如稅費，比如鼓勵與否……
其實說那麼多，也可以簡單一點去總結，那就是：利率信號，是否鼓勵加杠桿。
我們看上海，此次就算首套房利率允許減基點，幅度首先有限。和此前的首套房九五折利率基本保持一致。
同時，對二套房加基點的政策，和全國，和央行要求，沒有任何不同。上文我已經寫過。
那麼信號很明顯了，上海並不是在鼓勵居民加杠桿。而是真心希望給首套房購房者一些上車的機會，希望大家少付一點利息。
可以說，這是體恤首套房購房者。想想上海的房子單價，這么做真的挺溫情的。當然，是較高的房價背景下的一絲暖意。
有總比沒有好。能節約一點算一點。
放到全國去看，我們發現除了上海，幾乎沒有城市這樣做。這說明調控決心堅如磐石。
在杠桿游戲看來，這才是目前樓市最大的信號。
版權及免責聲明：本文系杠桿游戲創作，未經授權，禁止轉載！如需轉載，請獲取授權。另，授權轉載時還請在文初註明出處和作者，謝謝！杠桿游戲任何文章之觀點，皆為學習交流探討用，非投資建議。用戶據此進行的一切投資，請自負責任。文章如有疏漏、錯誤歡迎批評指正。

Ⅸ 銀行的貸款利率打9折是什麼意思

基準利率*90%。

貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的利率。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平。

比如：五年以上貸款基準年利率是5.65%

打9折之後就是5.65%*0.9=5.085%

(9)上海房屋貸款九折擴展閱讀

貸款利率的種類有以下：

1、個人信用貸款

通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。

2、房屋抵押貸款

除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

3、大學生創業貸款

大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。

4、個體戶貸款

需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。

5、房屋按揭貸款

具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。