上海有過貸款記錄置換首付

A. 上海買房夫妻雙方🈶️一人有過貸款記錄怎麼支付首付

上海買房，如果夫妻雙方中有一人有過房貸記錄，那麼現在買房的話就要按二套房的首付要求支付首付款。

B. 上海戶口名下無房，有過貸款記錄，買房首付是多少

如果您是上海戶口名下無房，單身可以購買一套，已婚可以購買兩套，無貸款記錄首付是35%，有貸款記錄首付是70%。

C. 你好，我在外地有買過一套房有貸款記錄，請問上海這邊首套需要首付多少

現在的政策來說，你需要首付5-7成，屬於普通住宅，就5成，如果屬於非普通（當然，大部分都是非普通了），看看你買的是啥房子吧

D. 滬籍雙發一方有房有貸一方沒有，置換能算首套嗎

根據你的描述，您家庭再次購買住房屬於二套。

現在上海買房的限購政策是以家庭為單位的認房又認貸。

1、認房，認上海市家庭名下的住宅性質的房產；

2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）

若果1、2都沒有的話，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於 35%

2016年11月28日市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，通知規定自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

E. 我和媳婦各自有貸款記錄，計劃在上海買房，有辦法破7成首付嗎

一般沒有辦法，因為上海本身房地產措施就比較嚴格，對於貸款的流程審核也比較嚴謹。

對那些本身就有貸款的人來說，這些人每個月都需要償還貸款，當然會有一定的資金壓力。銀行在審核這一人的個人住房貸款時，會嚴格控制這些人的個人住房貸款申請額度，因為這會涉及到銀行金融資產風險的問題。關於你問的這個問題，我會從以下幾點做詳細解釋。

你要明確自己的貸款記錄和貸款額度問題。

現實生活中多數人都有過貸款記錄，有些人也會有多條信用卡記錄。這些記錄本身不是什麼問題，但如果一個人在短時間內頻繁申請貸款或信用卡的話，這些信息就會變成敏感信息，銀行會認定這些信息非常危險，因為這直接說明了一個人的財務狀況。在你申請個人住房貸款之前，你需要明確自己的貸款記錄是否已經消退，同時也需要控制自己的貸款額度問題。

總之，如果你們想在上海買房，一切的前提是你們的個人徵信符合基本要求。

F. 我是上海戶口，名下用貸款買了一套住宅，現在我掛牌置換，賣掉之後再買是首套還是二套，首付比列多少

上海的政策是認房又認貸的，您名下這套住宅項目是用過貸款的，您名下已經有貸款記錄了，所以無論您房子賣掉之後再進行購買是二套，首付比例是70%。

G. 上海置換房子政策2022

如果你是上海本地人，你的名下只能夠有兩套房子，第三套房子想都不要想。購買家庭名下的第二套房產，首付要超過70%。如果你不是上海本地人，滿足了在上海購房的條件，也只能購買一套，而且要提供在上海繳納社保或者繳稅的證明。現在審核房子是第幾套都是以家庭為單位，哪怕這個房產證上面只有你一個人，或者你是單身人士，都被認定是家庭單位的房產。
首付普通住宅50%，非普通住宅70%。想要置換房子，要根據每套房子的評估價，如果有差價，就可以用現金來補齊。你可以把現在手上的一套房子賣掉，然後再買一套。如果購房者名下只有一套房，且購買該房屋時未申請貸款，賣掉現有房屋再買一套仍然算首套房，首付比例不得低於30%。但是如果該房屋有貸款記錄，在置換房屋時，首付比例不得低於60%，也就是說向銀行申請貸款只能夠貸到40%。
滿足購房條件，社保五年，上海家庭名下無房，有貸款記錄就可以。
置換房是二級住房交易市場中的一種交易方式，交易過程中需同時進行買賣行為，一次房屋置換服務等於兩次交易，就是將購房者原先的住房賣出，同時再購買一套符合自身需求的住房，因此置換房屋時，要求購房者原先的住房已有下家接受，同時購房者已看中另一套住房。
置換流程
1、如果你需要置換房子，首先需要辦理房屋置換的登記手續，帶上這套房子的房產證，還有個人的有效身份證。如果這套房子還有其他共有產權人，需要提供同意置換的書面證明。
2、對你手上的房子要做評估，有關單位要上門實地勘察，由專業的人員經過計算、評估，得到一個價格。
3、委託中介公司或者相關的置換公司進行房屋置換的手續，並且要簽訂一定的協議，支付一定的費用。
4、由專業的工作人員為業主服務，可以向業主推薦房源，或者幫他把房子賣掉，並且實地看房，直到業主滿意之後就可以簽訂交易合同。
5、辦理置換的手續，可以自己去辦理，或者委託中介公司來代辦，也需要繳納一定的代理費或者支付房屋的定金，之後就可以辦理相關手續，完成房屋置換的全過程。
法律依據：
《關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知》
第七條關於部分個人住房的稅收減免問題對部分住房暫免徵收房產稅，具體包括：
1.本市居民家庭因房屋徵收或拆遷而購買或取得的住房。上述住房超出國家及本市有關房屋徵收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積。
2.本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

H. 在上海，房屋置換，需要付多少首付

房屋置換？
這就要看你是怎麼置換了。置換也有好幾種方式的
1：和鄰居換房，看各自的評估價，差額部分用現金補足
2：賣掉現有的房屋再買一套，如果你就這一套，之前 沒有貸款，再買仍然是首套，首付三成，貸7成。如果之前有貸款記錄，首付6成貸4成，貸款利率上浮10%

I. 上海現在有套房，之前也有貸款，首付比例是多少賣掉之後呢

目前上海市購房資質這一塊是認房又認貸的，上海家庭可購買兩套，您已經有一套，購買二套首付比例為普宅最低50%，非普宅最低70%（普宅與非普宅的區別：

需要同時滿足三個條件

1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。）；

還有就是您之前有過貸款記錄，即使您賣掉現有的這一套房，在貸款這方面比例還是要到二套比例的。