銀行利率上漲之前貸款會漲嗎

❶ 貸款利率上調對已經貸款的有影響嗎

浮動利率計算的貸款，利息隨著利率調整而調整。
如果基準利率（或者LPR）調整，還款金額也會調整，對於存量貸款，上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率（或者LPR）調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質、貸款銀行和相關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在利率調整後的次月執行新的利率水平。按調整日前的基準利率（或者LPR）為依據執行新一周期的利率。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

❷ 聽說現在買房貸款利息漲了，以前買的房子貸款低利息也要漲嗎

如您貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，您貸款利率的調整時間有兩種方式。
一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為准。
二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發放後每年1月1日是您貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算您的貸款利率。
以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為准。
註：由於各地區公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為准或垂詢公積金貸款業務經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❸ 銀行貸款的利息會調嗎已經貸款了，如果以後銀行的利息上調，那麼我貸的也會跟著上調嗎

會；會。
一，貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
二，一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
1，是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。
2，是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
3，是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
三，對於借款期限在一年以內的採用到期一次性還本付息的個人貸款，貸款利率按貸款發放時的利率執行，遇利率調整時不作調整。
四，對於分期還款的個人類貸款，遇利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。
五，如果有利率優惠，就是銀行給予的利率折扣（如8折優惠、7.5折優惠等），逢利息調整時，仍按原來的折扣優惠。
六，房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

❹ 如果央行加息，以前辦的房貸利息也會漲嗎

如果央行加息，以前辦的房貸利率也會漲嗎？不一定，只有你的房貸利率是浮動你利率的情況下才會。

其實當你選擇浮動的房貸利率之後，以後的房貸利率的變化其實就是LPR的變化，LPR變化多少，你的房貸利率也同方向變化多少，完全是同步的。這個同步並不是說LPR調整後，你的房貸利率馬上就會調整 ，而是說到了一個周期後約定的重新計算的日子按照最新的LPR來調整。

❺ 銀行的貸款利率漲了，是不是以前我房貸也跟著漲

以你辦房貸當時的利率為准
除非基準利率發生變化
否則你的利率都是不會變化來地

❻ 房貸上調以前貸的也漲嗎

房貸上調以前貸的也漲嗎

房貸上調以前貸的也漲嗎，根據央行發布規定，每個月的20號都會發布LPR調整情況。如果當月申請了房貸。下月LPR上調，那麼月供是否會跟著每個月變化一次呢？具體的情況，需要看簽訂的借款合同。

房貸上調以前貸的也漲嗎1

央行不會單獨的上調房貸利率，只有銀行會上浮房貸利率。而央行上調基準利率。這兩種是不同的情況，我們分開來說說。

首先，銀行如果上浮房貸利率，只會對當下購房者有個銀行，對於已經買房的人不會產生影響。因為一開始購房者和銀行簽訂的就是按揭

房貸利率上調之後，對之前已經買的房利率是不會改變的。

一般來說，銀行房貸部分會有三個玩兒法，一種是固定利率，就是說好了5%的利率，雷打不動，無論基準利率，銀行貸款利率怎麼調整都不會用變化。另一種就是浮動利率，其中有利率隨著央行基準利率而變化的。現在比較普遍的還款方式。

所以，根據簽訂的按揭合同，無論是固定利率還是浮動利率，銀行自己的上浮利率對已購房的房奴並沒有影響。

但是，如果國家上調基準利率，整個市場的利率都會上調，房貸利率也不例外。那這時候對已經購房的房奴就會有影響。不過為了維持市場的穩定，這種利率的生效時間一般會在數據公布後的第二年。就是無論是當年1月還是12月，央行公布利率上漲，都會在第二年1月1日開始正式上調利率。算是給大家有個緩沖的時間，如果多出來的利息是壓垮購房者最後的一根稻草也給了你時間把房子賣出。

出於這種情況，也給大家提個醒，在簽合同的時候要了解好貸款利率具體是怎麼規定的，不要埋頭簽合同，把細節給忘記了

房貸上調以前貸的也漲嗎2

對於已經工作一段時間，有購房意向的人來說，房貸應該並不陌生。房貸全稱個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的.貸款。借款人在提供擔保的前提下，可以獲得由貸款人發放個人住房貸款。

既然是借款，就要考慮到還款時的利息。但是房貸利率並非一成不變，它會隨著國家政策變化而進行浮動。今年5月20日，央行發布了LPR公告。1年期LPR變為3.85%，5年期以上LPR變為4.65%。

那麼LPR又是什麼呢？

LPR的全稱為貸款市場報價利率，是央行推行以LPR利率為貸款定價基準利率，各銀行只能在此利率上加碼，不能下調。而我們的房貸分期還款時間比較長，絕大多數都在5年以上，也就是說房貸利率會在4.65%的基礎上去制定。

那麼利率上調會對哪些人產生影響呢？

首先，是已經買房且正在還房貸的人群。根據央行發布規定，每個月的20號都會發布LPR調整情況。如果當月申請了房貸。下月LPR上調，那麼月供是否會跟著每個月變化一次呢？具體的情況，需要看簽訂的借款合同。一般合同都會要求是一年調整一次，而不是每個月變化。

其次，就是准備買房的人群。利率上調，意味著買房的購房成本增加了，可是畢竟買房是剛需，除了准備更多的錢以外別無他法。如果有條件，可以選擇公積金貸款。因為目前房貸利率上調的新政僅限於商業貸款。公積金貸款還是和以前一樣，不僅利率更低，而且利率波動小。但公積金的缺點就是額度太低，對於想要在大城市買房的人來說著實不夠，只能選擇公積金貸+商貸的組合貸款。

值得注意的是，對買房一族來說，房貸利率的上調帶來的購房成本提高僅是表層的壓力，而更深層次的壓力還在於，買房之後房價會不會大幅下跌？在過去，無論購房成本有多高，而隨著房價大幅上漲，房子的大幅增值完全可以覆蓋所有成本。但是以現在的情形來看，如果房價不再上漲，甚至出現大幅下跌的情況下，那些花高價的買房一族的房產可能會變為負資產，因此，對於高利率的購房者來說，心理壓力自然要大大高於以前。

不過，當房價下調的預期逐漸被人們所接受的時候，很多購房者就會按兵不動，觀望房產價格，而那些純以投機為目的的炒房客將逐漸減少，在這種情況下，樓市的價格勢必趨向理性回歸。

❼ 銀行加息，以前辦的房貸利息也會漲嗎

若在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是 次期調整 和 固定日調整。
次期調整方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
固定日調整方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-9進入人工服務查詢。

❽ 銀行利率上漲了以前貸款的利息會漲嗎

你得跟貸款銀行確定你的利率是固定利率還是浮動利率。如果是定的浮動利率那就會跟著漲，否則就不會漲。

下面給出兩種利率的比較： 固定利率貸款與浮動利率貸款比較 固定利率貸款的優勢在於可以迴避利率上升的風險，但當利率走穩或者下調的時候，貸款人又將被鎖定在一個較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動利率和固定利率沒有絕對的優劣之分。 在市場普遍存在加息預期，利率風險驟然增加的背景下，固定利率貸款成了規避風險的良好工具，但對於借款人而言，需要對宏觀經濟特別是利率走勢作出正確判斷。因為，一旦簽署固定利率貸款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數量的違約金。

擴展

固定利率貸款是指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。

1、將利率固定，意味著一定期間內無論法定利率怎麼調整，借款人的借款利率不變，所以還款額不變，便於借款人安排自己的資金;

2、如果在利率上升階段，固定利率無疑固定了資金使用成本，銀行貸款利率也許在上調後還高於固定利率，這樣借款者將節省利息支出，借款人也不用"加息一次，頭痛一次";

3、如果在降息階段，借款人承擔的就是利率降低的風險，真正體會"降息一次，心痛一次"了，因為利率固定，不能享受到降息帶來的優惠。

浮動利率貸款是指在整個借款期內利率隨市場利率或法定利率等變動定期調整的貸款，調整周期和利率調整基準的選擇，由借貸雙方在借款時議定。

• (1)貼近市場利率水準，當利率下滑時，可節省發行成本。

• (2)鎖定利差，可避免利率風險。

❾ 請問，我是貸款買的房子，但是貸款利率上漲，那我貸款的利率也跟著漲嗎

您好，偉嘉安捷解答：如果您已經處於還款中，那麼央行加息或降息後，您的貸款利率也會跟隨調整，具體調整利率的時間是根據您當時與銀行合同的約定來進行，一般是次年的1月1日後開始執行新利率。像今年10月20日和12月26日共加息兩次，目前五年以上的貸款利率為6.40%，那麼明年1月1日起，您將執行兩次加息後新的貸款利率。