上海假離婚貸款買房2020年

1. 上海男子和朋友妻子「假離婚」買房後身亡，銀行貸款應該由誰償還

婚姻乃人生大事，容不得絲毫馬虎。這是一句流傳至今的非常有教育意義的話，然而在當前這個閃婚閃離都很頻繁的時代，宛若一句玩笑。從房價一路上漲至今，限購等原因也成了離婚的理由，雖然是“假離婚”。造假都有風險，假離婚也不例外。

1、即使是“假離婚”，也不免除夫妻的權利義務。

夫妻的權利義務是由法律規定的，無論是登記結婚還是離婚，法律對於夫妻的權利義務是明確規定的。換句話說，結婚和離婚都不是你一個人的事，一旦結婚，你的對外活動就有一部分是以夫妻身份代言的。比如，《民法典》規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的收益、工資、獎金、勞務報酬等，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有。夫妻在婚姻關系存續期間所負的債務為夫妻共同債務。無論結婚還是離婚都是夫妻到婚姻登記機構親自辦理的，並不是你說是假的就是假的，只要辦理了結婚、離婚登記，即使是“假的”也是真的。

2. 為打擊假離婚購房，上海出台了什麼樣的政策

假離婚買房是指夫妻關系的其中一方或雙方本無離婚的真實意圖，為實現購房等共同利益為目的，經雙方通謀或受對方欺詐，而到婚姻登記機關申請離婚登記的虛假行為。

近日，上海市出台了調控樓市的新政策，為了促進房地產市場健康穩定的發展，此次政策出台，主要打擊涉及假離婚購房的群體，優先保障無房家庭以及調整增值稅免徵年限等幾個內容，業內人士認為，新政策直接針對了此前上海房子認籌過熱、房價上漲過快的現象，這次政策非常及時和全面，涉及土地、限購、信貸、稅費等內容，充分體現了上海穩定房價、穩定預期的導向。

3. 上海出台從嚴調控政策，抑制房價上漲過快，「假離婚」炒房行為還奏效嗎

最近隨著一線城市房地產再現上漲勢頭，各地紛紛出台限制措施，比如上海出台新政，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，並調整了增值稅免徵年限，要求個人購買不足五年的住房對外銷售全額徵收增值稅。 嚴格說這類措施與以往的房地產調控的思路沒有太大的差別，無非是從限制購買和限制供給這兩個層面入手。

第五，完善搖號選房制度，優先滿足沒房子家庭的住房需求；

第六，增加商品住房用地供應和租賃住房供應。

什麼意思呢？就是說，從購房資格、搖號、貸款、售樓處、開發商、稅收各個方面都嚴格控制房價，調整供需，都在圍繞實現「房住不炒」這一核心。

樓市調控，對咱們老百姓來說當然是件大好事，雖說「逃出北上廣」喊了這么多年，但城市化和工業化的腳步從未停止過，在大城市裡有個家是不少年輕人的追求，但過高的房價實在讓人望而卻步。上海樓市縮緊，給了那些專心打拚努力奮斗的人一個更公平合理的機會，也攔住了一些盲目「上漂」的年輕人。

4. 買房貸款辦個假離婚有影響不

法律分析：假離婚買房的後果：1、假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上並沒有「假離婚」的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。2、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。3、婚姻關系必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關系不能恢復。4、銀行對於離異女性收入超過1W的審核非常嚴格，基本已經到了需要銀行工資流水的地步。如此一來，只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風險，所以不輕易開具那麼高的收入證明。如果是通過假離婚的方式購買房產，銀行會查實信息，那麼假離婚的消息就不能對外公開，這樣對自身的聲譽也會有影響，隨之產生的後果也會不斷增加。

法律依據：《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

5. 假離婚公積金貸款可以買房嗎

假離婚公積金貸款買房不可以。夫妻雙方名下有公積金貸款買房記錄的離婚後房子劃歸一方，無房一方再購房依然屬於二套房。通過製作各種虛假協議或對自有財產進行虛假申報實施假離婚屬於違反法律的欺詐行為，取得的公積金貸款購房資格一經發現不受法律保護。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一千零七十八條
婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。

6. 上廣深多地銀行收緊房貸，假離婚購房人將會因此面臨著什麼困擾

通常年底收緊的房地產按揭貸款額度，這一次延續到2021年初。

經濟觀察報通過廣州、深圳等地銀行了解到，目前廣州國有大行的房地產信貸額度稍微寬松，而中小型銀行額度相對緊張，很多銀行並不確定什麼時候才能放款。

與廣州相比，深圳的銀行房貸額度緊張程度有所緩解。大部分銀行房貸額度正常，也能夠確保放款時間，少數國有大行額度略顯緊張，需要排隊放款。

政策威力

2020年12月31日，人民銀行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，將銀行分為五檔，並設立區別性的“兩條紅線”指標。

商業銀行普遍收緊房貸額度，市場普遍認為源於這一政策。

對房貸產生直接影響的“兩條紅線”是指：第一條紅線是房地產貸款佔比，指一家銀行全部房地產類貸款（包括個人住房貸款、企業房貸）占其全部貸款的比重。

第二條紅線是個人住房貸款佔比，指個人住房貸款余額佔一家銀行全部貸款比重。

而5個檔次分別是第一檔為中資大型銀行，房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。

第二檔為中資中型銀行，房地產貸款佔比上限為27.5%，個人住房貸款佔比上限為20%。

第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為22.5%，個人住房貸款佔比上限為17.5%。

第四檔為縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為17.5%，個人住房貸款佔比上限為12.5%。

第五檔為村鎮銀行，房地產貸款佔比上限為12.5%，個人住房貸款佔比上限為7.5%。

其中，建行、郵儲銀行(5.480,0.12,2.24%)個人住房貸款佔比分別為34.4%、33.6%，超出上限32.5%；其次，招行、興業銀行(23.100,-0.10,-0.43%)房地產貸款佔比，以及個人住房貸款佔比，雙雙超出監管紅線；浦發銀行(9.960,0.30,3.11%)、平安銀行房地產貸款佔比27.9%和29.3%，超出上限27.5%。

業內人士認為，對房貸佔比觸頂的銀行來說，壓降壓力不少。在新規威力下，銀行需要收緊放貸規模，一旦超額了就不能再放款了；對於個人購房者而言，申請房貸的難度進一步增加，以達到監管進一步打擊炒房現象的目的。

7. 上海從嚴調控樓市，為何夫妻離異3年內限購

對火熱的房地產市場，上海出手從嚴調控。21日晚，上海發布關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見。意見共計10條，從增加土地供給、打擊“假離婚”購房、調整增值稅征免年限、優先滿足“無房家庭”購房等多方面加強市場調控。

針對上海發布的新政，有業內人士指出，政策對於那些想通過“假離婚”來獲得購房資格，以及通過“假離婚”來獲得首套購房資格的人，都會產生直接遏製作用。2020年已經有不少城市堵住“假離婚”漏洞，上海這次收緊信號也十分明確。

前瞻產業研究院數據顯示：2010-2020年11月，中國房地產開發企業的竣工面積與商品房銷售面積的比例整體處於下降趨勢。從“竣銷比”來看，自2014年其，除2019年外，房地產“竣銷比”呈現下降趨勢。2020年1-11月，“竣銷比”下降至39.23%.由此可見中國房地產市場依舊是賣方市場。

8. 上海假離婚買房新政策

法律分析：擁有兩套及以上房屋的夫妻，在「假離婚」後，「凈身出戶」的一方可以單身身份再購買一套房屋。但在新政頒布後，由於住房套數應按離異前家庭總套數計算，故通過「假離婚凈身出戶」的一方，在3年內，將因「離異前家庭有多套住房」而不能再購房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

9. 2020離婚買房最新政策

夫妻雙方離婚的，若夫妻之前一直租房未購買房產且雙方名下都沒有貸款，雙方各自可以以首套房的福利購房；但若雙方或者一方曾經購買房產且名下存在貸款的，銀行可能會以第二套房的批准貸款。

婚後夫妻一方或雙方接受繼承，被繼承人沒有明確單獨由一方繼承的，繼承所得的商品房屬於夫妻共同財產。配偶家人婚前全款出資買的房，產權登記在配偶名下，房屋屬於配偶個人財產。

配偶家人婚前支付首付，婚後取得房產證，產權登記在配偶名下，房屋一般為夫妻共同財產，配偶家人的出資一般視為對雙方的贈與。

(9)上海假離婚貸款買房2020年擴展閱讀：

離婚是指夫妻雙方通過協議或訴訟的方式解除婚姻關系，終止夫妻間權利和義務的法律行為。按照我國《婚姻法》的規定，如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。 夫妻「感情確已破裂」是判決離婚的法定條件。解除婚姻關系，後專指通過法律程序解除夫妻關系。

2021年1月1日起《中華人民共和國民法典》實施，為了貫徹民法典有關離婚冷靜期制度的規定，民政部對婚姻登記程序進行調整，在離婚程序中增加冷靜期。新調整後的調整離婚登記程序包括申請、受理、冷靜期、審查、登記（發證）等。