① 房貸提前還款一部分後利息怎麼算
利息會減少 按你剩餘的的本金 再次計算
② 等本提前還部分房貸後,剩餘部分怎麼算利息提前還,合算嗎
提前還部分房貸，剩餘部分計利息計算：
1、按照原合同的規定計算；
2、剩餘本金 乘以 利率，以此類推。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇：
一是縮短貸款還款期限，月供數額不限；
二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。_
③ 商業住房貸款，提前還款是還的本金還是利息如果還了本金，每月的還款利息是不是重新計算
若是在招商銀行辦理的貸款，在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。
還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供。
若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息。
④ 房貸提前還掉的話要補後面的利息嗎
利隨本清，你提前還貸後，會根據剩餘的貸款本金重新計算剩餘的利息。如果一次性提前還貸把剩餘的全部本金還清，那就不用再付利息了。
上面這種說法是方便你理解，其實不怎麼嚴謹，准確的說法是歸還直到你提前還貸當天的利息。打個比方吧，你是每個月25號還月供，你在15號這天提前還貸一次性還清貸款剩餘的本金。那你就需要還清從上個月25號到本月15號這些天的利息。後面就不用再付利息了。
⑤ 貸款買房已經付了一年的房貸,剩餘本金全部還清利息如何算
等額本息還款(月均法）：其計算公式：
月供：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]
a：貸款本金
i:貸款月利率
n:貸款月數
等額本金還款：當月本金還款=總貸款數÷還款次數
當月利息=上月剩餘本金×月利率
⑥ 房貸還一部分利息怎麼算的
房貸每月利息怎麼算 現行房貸利息計算方法，主要有：等額本息法（平均還貸法），等額本金法（遞減法）。兩者有什麼聯系和區別呢，我們分別來介紹一下。一、等額本息法：通俗點講，就是每個月所還金額相同的一種利息計算方式。優點：計算簡便，每個月金額相同，便於月供者安排資金。原理：每月還款額，按現行利率折現到貸款時點，求出每個月固定還款額。A*（P/A，i，N）=PA-----每月還款額i–--- 現行月利率（公積金利率或者商業貸款利率）N----- 還款期數P-----貸...
⑦ 等額本金提前還貸還需還利息嗎
一、等額本金提前還貸，如果還完所有本金就不需要還利息，如果沒有還完就需要還利息。
二、具體而言：
如果提前還貸把所有的本金都還完了，那麼隨後的利息就不用還了，但是截至到還款日的利息還是要還的，有些貸款機構對於提前還款還要收取一定的費用。等額本金的還貸就是隨著本金的慢慢歸還，要還款的本金利息就慢慢減少。這種還貸比較適合前期資金較充足，但是後期可能資金會短缺的家庭。但缺點就是前期的利息的占重比會較高。
三、對比等額本金和等額本息：
（一）等額本金：
1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
2、計算公式是每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
3、特點：這一還款方式的特點是，每月的還款本金額固定，而還款的利息則逐漸減少，所以隨著時間的推移，每月需要還的錢越來越少。
適合人群：資金充足的人群或收入較高的人群
（二）等額本息：
1、等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還的本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
2、優點：作為貸款人，每月還相同數額的本金和利息，每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
3、缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
4、適合人群：該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
5、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
（三）對比：
等額本息還款法每個月的還款額是固定的，適合收入穩定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減，適合在前段時間還款能力強的貸款人。如果有小額貸款的需求，可以考慮使用有錢花APP借款。
（四）如何選擇等額本金或等額本息
1. 考慮個人的經濟收入情況
選擇等額本金模式，意味著前期投入得比較多，前期的壓力更大。
2. 考慮是否要出售房產
在存在著是否出售房產的打算下，如果房產打算短期(在等額本息總還款額少於等額本金的時間區間內)持有，變現後往往等額本息還款法更劃算。
3. 考慮開始還款時的年紀
如果你40歲，今後的十幾年間，隨著年齡增長收入會進入下行區間，等額本金還款符合收入曲線的變化規律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力。
⑧ 房貸提前還清之後利息怎麼算
一、 房貸如果是提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。
二、提前還款是否需要交手續費 國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。 大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。
外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費;匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費。
三、提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因
⑨ 銀行貸款本金還了,還欠利息
本金清後本金不會產生利息，但是未還的利息會生利息，所以建議把利息也還清。
利息隨本金變動而減少的只有等額本金還款。目前銀行貸款還款方式主要有：
等額本息：等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)；
等額本金：等額本金是指在還款期內把貸款總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，
先息後本：在貸款期限內，只需每月還利息，到期一次還本。【這種比較少】
目前所有的銀行商業信用貸款多為等額本息還款，只有住房按揭貸款可以選擇等額本金還款方式。