按揭加權貸款利率

⑴ 一文教你貸款加權平均利率怎麼算

很多人可能都不清楚貸款加權平均利率，針對這一點，本篇簡單介紹下貸款加權平均利率及其計算方法。
1、加權平均利率是什麼意思？
加權平均利率，是指通過有關計算公式得出的能夠大體反映混合貸款成本的利率。 為構建固定資產借入一筆以上的一般借款，則資本化率應為這些一般借款的加權平均利率。
用一段時間內的兩個或兩個以上的利率計算出利息的合計數，再用時間、金額進行平均，就算出了加權平均利率。
2、加權平均預期年化利率計算公式
加權平均預期年化利率=專門借款當期實際發生的利息之和/專門借款本金加權平均數×100%
舉例：某公司向銀行申請了1年、3年、5年期貸款，利率分別是、和貸款期限為5年，貸款金額均為1000萬元。那麼計算出這個項目的加權平均利率是多少：
1000*萬元
1000*萬元
1000*萬元
合計利息為萬元
由以上計算方法得出這個項目貸款的加權平均利率是加權平均的特點就是要有幾個數值、一段時間。否則就是「平均數了」。
具體的計算方式大家可以參考本文所介紹的方式，具體在實際中應用的時候，也要注意結合實際情況，要靈活應變。

⑵ 貸款加權平均利率怎麼算

加權平均利率=專門借款當期實際發生的利息之和/專門借款本金加權平均數×100%
上述公式的分子「專門借款當期實際發生的利息之和」是指金融企業因借入款項在當期實際發生的利息金額。
上述公式的分母「專門借款本金加權平均數」是指各專門借款的本金余額在會計期間內的加權平均數，其計算應根據每筆專門借款的本金乘以該借款在當期實際佔用的天數與會計期間涵蓋的天數之比確定。計算公式為：
專門借款本金加權平均數=∑(每筆專門借款本金×每筆專門借款實際佔用的天數/會計期間涵蓋的天數)
為簡化計算，也可以月數作為計算專門借款本金加權平均數的權數。
如果這些專門借款存在折價或溢價的情況，還應當將每期應攤銷折價或溢價的金額作為利息的調整額，對加權平均利率即資本化率作相應調整。折價或溢價的攤銷可以採用實際利率法，也可以採用直線法。此時，加權平均利率的計算公式為：
加權平均利率=(專門借款當期實際發生的利息之和±當期應攤銷的折價或溢價)/專門借款本金加權平均數×100%

(2)按揭加權貸款利率擴展閱讀：

例子：
某公司向銀行申請了1年、3年、5年期貸款，利率分別是：6.00%、6.15%和6.40%。貸款的時間是5年，貸款金額均為1000萬元。計算出這個項目的加權平均利率是多少：
1000*6.00%*5=300萬元
1000*6.15%*5=307.5萬元
1000*6.40%*5=320萬元
合計利息為：927.5萬元
927.5/3000/5=6.18%
這個項目貸款的加權平均利率是：6.18%。
加權平均的特點就是要有幾個數值、一段時間。否則就是平均數了"。
參考資料來源：網路-加權平均利率

⑶ 按揭利息一般是多少

按揭貸款利率目前是參考人民銀行貸款基準利率，各項貸款利率與公積金貸款利率有所不同。商業貸款利率為4.9%左右，銀行在基礎利率上上浮10%左右，公積金貸款利率為3.25%左右。
1.等額本金貸款：等額本金貸款基礎利率為4.9%，銀行在基礎利率上浮10%左右，等額本金貸款每個月還款相同的本金，每期還款金額逐步減少，每期還款金額乘以貸款的利率為每期還款的利息。
2.等額本息貸款：等額本金貸款基礎利率為4.9%，銀行在基礎利率上浮10%左右，將貸款本利和年金化，每期還款金額相同，第一期貸款利率為佔用本金乘以貸款利率，每期償還的等額年金減去第一期利息即為第一期償還本金。
【拓展資料】
例如貸款50萬，期限為30年。利率4.9%計算，等額本息貸款每期還款金額為2653.63元，第一期還款本金611.96元，利息2041.67元，第二期本金614.46元，利息2039.17元，累計利息455306.80元，以此類推。等額本金第一期供款3430.56元，本金1388.89元。利息2041.67元，第二期還款3424.88元，本金1388.89元，利息2036.00元累計利息368520元。
(1)銀行貸款：借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款版，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、權住房按揭協議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。
(2)信託貸款：信託房產抵押貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其(或信託計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以房產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。
(3)典當貸款:典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合並約為月利率3%左右。
(4 )五色土貸款:借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

⑷ 什麼是貸款加權平均利率

1. 貸款加權平均利率=貸款當期實際發生的利息之和/貸款本金加權平均數×100%

2. 上述公式的分子「貸款當期實際發生的利息之和」是指貸款在當期實際發生的利息金額

3. 上述公式的分母「貸款本金加權平均數」是指貸款的本金余額在會計期間內的加權平均數,其計算應根據每筆貸款的本金乘以該貸款在當期實際佔用的天數與會計期間涵蓋的天數之比確定.

4. 計算公式為：貸款本金加權平均數=∑(每筆貸款本金×每筆貸款實際佔用的天數/會計期間涵蓋的天數)

5. 為簡化計算,也可以月數作為計算貸款本金加權平均數的權數.

⑸ 2022按揭貸款利率是多少

按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商業性銀行貸款基準利率：1年利率：4.35%、1-3年利率： 4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般來說，按揭貸款即「房貸」，而房貸利率又分公積金貸款利率和商業貸款利率兩種。
拓展資料
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
辦理程序
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

⑹ 貸款加權平均利率計算公式

貸款加權平均利率=貸款當期實際發生的利息之和/貸款本金加權平均數×100%上述公式的分子「貸款當期實際發生的利息之和」是指貸款在當期實際發生的利息金額。上述公式的分母「貸款本金加權平均數」是指貸款的本金余額在會計期間內的加權平均數，其計算應根據每筆貸款的本金乘以該貸款在當期實際佔用的天數與會計期間涵蓋的天數之比確定。計算公式為：貸款本金加權平均數=∑(每筆貸款本金×每筆貸款實際佔用的天數/會計期間涵蓋的天數)為簡化計算，也可以月數作為計算貸款本金加權平均數的權數。

⑺ 購房按揭貸款利率是多少

按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%；商業性銀行貸款基準利率：1年利率：4.35%、1-3年利率： 4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。
一般來說，按揭貸款即「房貸」，而房貸利率又分公積金貸款利率和商業貸款利率兩種。
拓展資料
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
個人住房按揭貸款人需具備的條件
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
貸款手續
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
辦按揭的優點
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

⑻ 銀行按揭貸款利率是多少

一、按揭貸款利率是多少?

按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商業性銀行貸款基準利率：1年利率：4.35%、1-3年利率： 4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般來說，按揭貸款即「房貸」，而房貸利率又分公積金貸款利率和商業貸款利率兩種。目前，按揭貸款利率如下：

【住房公積金貸款利率】

年限：1-5年 利率：2.75%

年限：6-30年 利率：3.25%

【商業性銀行貸款基準利率】

年限：1年 利率：4.35%

年限：1-3年 利率： 4.75%

年限：3-5年利率：4.75%

年限：6-25年 利率：4.90%

二、按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。