惠州商業貸款利率上浮35

Ⅰ 首套房的利率是5.88%，高嗎

答案是：高。

我們來看一下銀行 商業貸款 和 公積金貸款 的基準利率：

大家買房貸款一般都是5年以上，央行的基準利率是4.9%，目前全國平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。

如果你買的首套房，房貸利率是5.88%，相對於基準利率上浮了20%，已經超出全國平均水平了。

每個城市的房貸利率政策不同 ，比如上海就很低，首套房利率還能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。

上浮20%在全國來說還是比較高的 。

公積金貸款利率沒有上浮一說 ，5年期以內是2.75%，5年期以上是3.25%。

我覺得 今年全國首套房貸利率有可能下調 ，原先上浮20%，可能下調至10%-15%，原先上浮10%，可能下調至基準利率或上浮5%。這樣對於新買房的人來說，貸款利率降低，月供會減少，但對於已經買房的人來說，房貸利率不變。

如果央行全面降息，那麼新買房或已買房的人貸款利率都會下降，不過這種可能性不太大 。

相較於全國平均水平來說偏高，要看具體是什麼地方。 比如廣東惠州倒有點偏低了，特別是去年基於五年期以上貸款基準利率上浮百分之三四十非常正常，而今年有所好轉，上浮30%也很正常。

每座城市的房控力度和銀行貸款額度不同，商業銀行房貸利率存在較大的差異，不能一概而論，要與該城市的平均貸款利率進行比較，而不是放到全國進行比較。

央行五年期以上貸款基準利率為4.9%，如貸款利率為5.88%，即基於基準利率上浮20%（5.88%/4.9%-1）。而融360的統計數據2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%（上浮5.66%/4.9%-1=15.5%），環比上月下降0.35%（如果是去年年尾放貸，那偏低了），為連續兩個月回落。

如果與全國首套房平均貸款利率對比，那麼偏高0.22%，但距離不大，屬於正常水平。而如果與一二線城市相比，那麼明顯偏高，因為據融360對於全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，廣州第十(5.55%)。

因此， 房貸利率高不高主要要看具體是哪座城市，不能一概而論，因為不同的城市貸款利率存在較大差異。 同樣，存款也一樣，一般越大型的城市存款利率越低。

剛批工商銀行的房貸，上浮15.5%

18年貸的！上浮35%.利率6.615

銀行跟開發商是什麼關系

5.88的利率在現在來看已經是正常的了，如果你是對比之前的基礎利率4.9，更進一步是對比公積金的3.25，肯定是非常高的，在當前利率上升期，5.88的利率還是可以接受的。

算高的，一般在基準利率4.9的基礎上上調5%到10%！

我的也是，高不高有啥用，慢慢還房貸吧

銀行在給自己製造危機

以目前情況看，不算高，處於平均值。18年8月份的樣子大都是上浮15%～20%。目前下調的新聞不絕於耳，反正我是沒看到有正式文件下來，售樓的朋友也說沒動靜。

Ⅱ 首套房5.39的利率，你覺得高嗎

首套房貸款利率5.39%，不高的，但不是最低，

沒有執行LPR以前，根據4.9%基準利率上浮確定地產抵押貸款利率，上浮10%就是5.39%，樓主5.39%按揭貸款利率就是上浮10%，這樣的一套房按揭貸款利率已經不多見了，一般城市上浮15%。浙江可以拿到上浮8%的地產抵押貸款利率，上海也不高。

執行LPR加點形成按揭貸款利率，央行窗口指導是按揭貸款利率不會降低，從執行層面來看，上海微幅下跌，其他地方微幅上漲或者保持不變，也就是基本上等同於上浮15%左右。

目前按揭貸款額度在不少城市較為緊張，有的個別地方按揭貸款已經用完，要排隊到明年三月份，尤其是二手房貸款額度更加緊張，在於中介機構難以從銀行拿到貸款額度，一手房因為開發商與銀行有更多合作，一些大的開發商拿到貸款額度相對來說容易一些，估計問題不會太大，只要房子結頂，提前與銀行攜手，額度應該沒有問題，只不過是利率方面可能難以下降。

房價本來就高不可攀，一手房按揭貸款利率還要上浮，這是傷及剛需了，一手房還是應該回到基準利率，二套房上浮幅度更大，一手房下降利率損失轉嫁到二手房交易。

首套房5.39%的利率高不高？可以說不高，因為現目前的LPR基準利率4.8%，事實上首套房的利率上浮並不低，也就是說你這首套房應該是前段時間買的。

在2019年LPR尚未調整之前，五年長期貸款利率為4.9%，那麼如果是5.39%的首套房，應該是上浮了10%，這個上浮的基數也不算高，但是二套房的上浮技術高達60%，這就很高了，可惜沒辦法。

因為房地產需要調控，可如果首套房的上浮基數抬高，則會傷到剛需購房者，從數據來看，還有很多人是沒有房的，所以，首套房的利率上浮不能抬高，只能把首套房的損失轉嫁到二套房。

2019.12.21日之後，五年期LPR為4.8%，那麼浮動利率制度下，5.39%的利率是上浮了0.49%，則現在的利率會變為4.8%+0.49%=5.29%，當然了，前提是你已經將利率改為了LPR浮動利率，這需要跟銀行商議，當然也可以繼續用固定利率。

上面講的叫做加點，根據現目前全球經濟的狀況，我們預判經濟下行將逐漸到來，未來幾年利率大概率會走低，這是大背景，所以，如果首套房的還貸時間還很長，我們可以將固定利率改為LPR利率加點。

當然了，如果你是在五年以前買的房，暫時是沒有必要轉換成LPR加點的，因為當時的房貸相對較低，或許幾年以後都無法下降到你當初買房的利率，那麼轉換就沒必要了，所以，5.39%的利率並不是很高，但也不可能是最低的。

想一下那些二套房購買者，利率上浮60%，那就成了7.68%，這才是真的高，一般人是負擔不起的……

首套房利率5.39%，這是個什麼水平？

自10月8日起，銀行新發放商業個人住房利率參照的是貸款市場利率（LPR）加點形成，不再參照原先人行的貸款基準利率執行。

先參照全國一線城市在9月首套房貸款利率基本都在5.39%以內，利率均值5.21%；而二線城市首套房平均利率達到5.67%。如果你的首套房貸款利率5.39%，在一線城市算是比較高的貸款利率水準，而在二三線城市，確屬於比較低的利率。

根據9月20日最新的LPR報價，五年期及以上的LPR值為4.85%，由於新規要求首套房利率不得低於LPR基點值，參照10月開始各地首套房利率政策實際執行情況，雖然在參照LPR加點情況下有所變化，但是變動不大。

房貸市場整體調控政策不變的前提下，為了執行房子是用來住的而不是炒的這一概念，短期之內，首套房的利率水平仍然會在較長時間內維持目前的利率水平，二三線城市為了緩解一線城市買房者的流入，平均利率水平仍然會在5.39%以上。

因此，在公元看來，首套房5.39%的貸款利率，仍然屬於比較低的利率水平，雖比不了一線城市高房價下的低利率，但是比二三線城市平均利率水平低出一截。

首套房貸利率水平與各地的調控政策有關，像5.39%這種利率水平相當於原來的基準利率基礎上上浮10%（4.39%*1.1=5.39%），比起有些城市房貸利率上浮幅度在20%甚至更高的來說，這還算是「良心價」。

如果結合目前國內房貸利率轉換為貸款市場報價利率的基準，按照今年1月20日發布的LPR五年期貸款利率基準4.8%計算，也就是在LPR基礎上加59個基點（59BP）形成，因為央行曾在2019年的「房貸新政」中規定，首套房貸利率轉換為LPR後，加點數值只要是不低於LPR的情況下，各地區根據信貸政策可以有所不同。

我認為如果你目前的房貸利率為5.39%，應該在今年3月1日起重新調整為浮動利率，尤其是剩餘貸款期限及金額比較大的情況下，更應該選擇浮動利率，約定重定價周期最短為一年的前提下，目前國內的利率水平一定會在經濟下行壓力下有更大的下行空間。但如果你已經所剩不多了，那就沒必要浮動利率，直接選擇固定利率即可。因為短期內在房地產市場維持穩定的基礎上不可能有太大的變化了，比如說今年的首次LPR五年期貸款利率水平就維持不變（去年12月發布的也就是4.8%）。

總之，5.39%的首套房貸利率要看與其他地方的利率水平橫向比較，更要與當地的近年來的利率水平縱向比較，畢竟上海等城市的首套房貸利率還有折扣優惠，而其他大多數都是在上浮，因此沒必要比較，適合自己的綜合情況就好（因為每個人買房的時機不同）。

我的這個回答文字不會多，但建議好好看。

現在有些銀行開始推出利率不加點了，也就是按照LPR基礎值執行。 5.39%比目前平均利率要低一些，平均利率大概在5.5%左右。

現在每家銀行的利率執行方式不同，建議好好挑銀行。利率定的低，遠比買房優惠個幾個點要劃算的多。

另外，如果開發商逼著辦按揭，能拖就拖，不要上來就簽個5.39%的利率就完事。今年下半年，預計還會有更多銀行加入到降加點、甚至不加點的行列中來。利息可以省不少錢。

還有，利率是可以找人的。因為執行權現在在銀行手裡，懂了吧？

5.39%，也就是基準利率上浮10%，這對於目前來說，並不算高！很多地方，首套房貸款利率都要上浮15%、20%，更別說是二套房、三套房貸款利率咯！

5.39%的房貸利率，是否偏高

房貸利率高低，是一個相對的概念，不同的地區、採用不同的政策，房貸利率高低也不一樣！不過，就全國范圍來看，5.39%的利率、真的不算高！

據相關機構的統計數據顯示，2019年7月份，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房平均利率為5.76%。

其中，一、二線城市中，上海的首套房貸款平均利率最低，只有4.84%，略低於基準利率。蘇州的平均利率最高，達到了6.03%，相當於基準上浮23.06%。

而前期很多熱點城市，比如，寧波、大連、海口、無錫、長沙等，近期已不止一次上調房貸利率及政策，且額度很緊張！即便是，房貸申請通過，放款時間也要長達1個月、甚至更久！

更為嚴重的是，個別城市的部分銀行，已經出現階段性停貸現象！尤其是蘇州，中行、工行、江蘇銀行、浦發、郵政六個銀行已經暫停受理個人房貸的申請！

總之，5.39%的商業貸款利率，並不算高，已低於全國的平均標准水平（5.44%）！當然，如果符合條件，就申請公積金貸款，其利率只有3.25%，那應該算是，國內房貸利率最低的標准咯！

首套房利率5.93%，我覺得這個利率水平還算合理，最起碼不會有太高。在這樣的Lily水平下，對於有住房需求的人來說，貸款買房是一個不錯的選擇。

如果未來房價持續上漲，貸款買房將更劃算。貸款買房將支付一定比例的利息。如果不買，等房價上漲了，比較可能要支付比利息還要高的差價才能買到房子。

對於我來說6%左右的房貸利率都還算合理。但是對於很多的還在為買房而打拚的人來說，收到房利率就有些高了。我個人認為要抑制炒房又滿足剛需的話。首套房利率應該調整到4%左右，而第二套房甚至第三套房的利率可以適當性的提高到7%。

首套房5.39%的利率不算高，因為自去年開始房貸利率普遍都是上調的。但也不算低，畢竟基準利率4.9%也上浮了10%。特別是之前銀行打折優惠利率或2020年開始實施LPR浮動利率，有時甚至都不到4.9%。

房貸利率根據不同城市和銀行都有不同程度的調整，不過整體看還是呈現上漲趨勢。

既然是首套房，在購買和選擇時還是要珍惜「首套房資格」，來了解一些首套房的好處。

1、首付低

一般首套房的首付要求是最低的，首付越低資金壓力也就越小，可供選擇也越多。大部分城市首套房首付都在購房總額的3成，而二套房大部分起步都要4成。按房產總價100萬計算兩者都有至少10萬的差距，也就是說在同等預算的情況下，首套房可以有條件選擇更優的房源。

2、利率低

前面也說了首套房的房貸利率是最低的，有打折優惠利率那就更劃算了，上漲幅度也不大。而二套房往往上浮20%以上，房貸基數本來就大，利率稍微一變動可能都差幾萬甚至是幾十萬。

3、稅費低

購房除了首付和房貸外還涉及到一些房產稅，其中光契稅可能都要幾萬。首套房契稅也是最低的，一般90平以下1%，90平以上1.5%。

值得注意的是首次購房不一定都算首套房，根據各地政策一般有以下幾種形式界定。

1、如果之前貸款買過房，只要貸款還清且房子賣出去了，名下沒有房產依然可算首套房資格。

2、不管名下有幾套房產，只要沒有貸款記錄，涉及貸款購房的都算首套房。

3、購房者名下即沒有房產也沒有房貸才算首套房。

總之，首套房5.39%的利率也不算高，也算在普遍的正常利率范圍內。所以珍惜「首套房資格」，了解清楚當地相關政策，才能避免多花冤枉錢。

首套房5.39%的利率，我不覺得高，相當於當前全國的平均水平吧。

統計數據是最有說服力的，根據融360大數據研究院發布的數據，2020年7月，全國首套房貸款平均利率為5.26％。值得一提的是，2020年以來，房貸利率持續下調，已連續下降7個月，預期還會進一步下調。

所以，首套房5.39%的利率，並不算貴，當然，也不便宜，只相當於當前的平均水平吧，比上不足比下有餘。

其實各地的房貸利率是不一樣的，有的地方高，有的地方低。身邊有人的房貸利率在基準利率4.9%基礎上打8.5折的，讓人羨慕，現在是沒有這樣的好事了。相反，身邊也有很多人的房貸利率都超過了5%。

拿我來說，我在2018年在廣州惠州大亞灣貸款買了房子，當時粵港澳大灣區概念如火如荼，銀行很強勢，挑客戶，貸款利率上浮很高，我的上浮35%，達6.615%。

我的還不算最高的，還有人上浮50%的，房貸利率超過了7%，和他們比，我還算幸運的。但是，總的來說，我們買房的時機不對，站在了高點上，挺懊悔的。

綜上，首套房5.39%的利率，不算高也不算低，相當於現在的全國的平均水平吧，至於這次是否應該轉換為LPR？還是選擇固定利率？我個人覺得選擇LPR浮動利率好一些。

不算高，也不算低，我可以舉幾個參照物對比一下

相比前幾年，基準利率是4.9，在15.16房地產還不是很火熱的時候，是可以在這個基礎上商量打折的，95.9折都有。5.39算高

可是到了後期，貸款利率統一在4.9的基礎上上浮了百分之10，也就是5.39，5.39也就成為現在貸款的最低點，尤其18.19，房住不炒的提出，房貸額度收緊，利率浮動20.30的地方很多，這么比5.39也不算高

Ⅲ 問問大家的房貸利率是多少5線城市6.125高嗎，你怎麼看

你的房貸利率確實挺高的，但是和我比起來，還是差一點，我當了一回冤大頭，有苦說不出來。

你的房貸利率6.125%，應該是在以前的基準利率4.9%基礎上上浮25%，算是高的。但是，我的房貸利率卻是在基準利率4.9%基礎上上浮35%，達6.615%，比你只高不低。

我是去年4月份去廣東惠州大亞灣買房子的，當時粵港澳大灣區概念炒的很熱，而且還有傳言大亞灣要並入深圳，就是在這種氣氛下，我心急火燎貸款買了房子。

當時銀行很牛氣，挑客戶，這個不行那個不行的，本來說好在基準利潤基礎上上浮20%，也就是5.88%，結果到了放款時候，就變卦了，變成了上浮35%。

這事銀行那面做得很不地道，有趁火打劫嫌疑。不過各種手續都辦好了，也不好換銀行，再說當時大亞灣的銀行都是那個德行，房貸利率上浮很高，只能無奈接受。我的貸款利率還不是最高的，據說當時有人的房貸利率最高上浮50%，達7.35%！

幸虧貸的不多，只有40萬，每月還貸2800多元，至於是否提前還貸，我還沒想好，主要是才過去一年，沒攢到多少錢。如果手頭有餘錢的話 ，我想我會提前還貸的。

我買房子過去一年了，這一年來大亞灣的房子沒怎麼漲價，銀行的房貸利率反而降了不少，我當了一回冤大頭，房貸利率站在高點上。雖然懊悔，房貸合同都簽了，白紙黑字，只能認了。

不過話又說回來，我買的是惠州大亞灣，可以歸屬為二線城市，而且還有臨深這個利好，雖然房貸利率高了點，也認了。而你買的房子是5線城市，6.125%確實高了點。

建議你如果有條件的話，提前還貸！因為現在利率下行趨勢很明顯，手中有餘錢的話，存在銀行里不會有多少利息，與其這樣，還不如提前還貸呢，這樣能最大程度上減少利息支出。

房貸利率6.12%，無論對於首套房還是二套房來說，利率都算是很高了。

我們來看看全國的房貸利率水平。根據融360數據，2019年3月，全國首套房貸款平均利率是5.56%，相當於基準利率的1.134倍，自2018年12月開始，連續四個月下跌。

房貸利率6.12%顯然要比全國二套房貸平均利率還高，如果你是首套房，那利率就更高了。6.12%相當於較基準利率4.9%上浮了24.9%。現在理財收益率很難達到6%以上，貸款利息還是挺多的，如果你不擅長理財，以後手上攢夠了錢可以考慮提前還款。

各地房貸利率水平是不一致的，炒房熱度高的城市往往利率更高一些，炒房熱度下降房價開始呈現下行趨勢的城市則利率會明顯降低。

以貸款100萬元為例，如果按照基準利率4.90%貸20年，按照等額本息的還款方式每月還款6544元，20年下來累計支付利息57萬元，利息佔到貸款金額的57%。

既然已經做出了選擇，那就好好還貸吧。利率上浮比例一旦確定，除非貸款基準利率下調，否則是不會降低的。如果今後幾年存下了一筆錢，抓緊時間提前還貸，降低貸款總額，每個月的還款金額也能隨之減少。如果能夠縮短貸款年限，則能節省更多利息，可惜多數銀行都不提供這種選擇。

坐標新一線城市，我們這邊最近簽約的首套房房貸利率為5.88%。從今年10月8日開始，央行弄了個房貸利率新政，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率（LPR）進行定價，與以前的基準利率脫鉤。根據2019年11月20日第四次貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為4.15%，較之前下降了5個基點；5年期以上LPR為4.80%，較之前也下降了5個基點。

你的利率是6.125，我們這邊二套房是這個利率，以我們本地標准衡量，如果你是二套房，你的利率不高，如果你是首套房，你的按揭貸款利率明顯偏高。

說實話，題主的問題有些不夠詳細。

有一個問題，大家可能有誤解。

各個銀行根據貸款基準利率進行浮動調整自己銀行的房抵利率沒錯，但是各個銀行放貸利率有自己的考量。有些銀行放貸利率在基準利率上上浮30%都算正常的，這是銀行本身屬性決定的。每家銀行都根據基準利率和國家政策制定了一個自己銀行的最低放貸利率，一般貸款業務中只會持平或更高。

比如，A銀行放貸利率本身就在基準利率的基礎上上浮了25%，如果當時基準利率是4.9%，那麼個人能申請到的基準利率最低也就是6.125%。如果資質欠佳，銀行可能還會繼續上浮利率的。

每個銀行的房貸利率都是不一樣的，因為各大銀行的房貸利率通常都是在央行基準利率的基礎上浮動變化的，而每家銀行的貸款利率都不是完全相同的，具體還是需要借款人個人資質和各個銀行相關規定為准。

再就是題主是否有能力進行選擇銀行？

如果因為是新房新樓盤開發商指定了銀行，個人基本上沒有選擇空間，這個就多想了，安心還貸吧。有些開發商會在購房合同中指定銀行，以合同規定大於法律規定的效力來說，個人基本沒有機會選擇銀行。

如果是二手房，客戶選擇銀行權利在自己手中，根據題主自己的個人資質選擇利率較低的銀行這個沒有問題。

因此評價房貸利率高低，不要只看基準利率，看個人購房的時的基本情況，綜合分析。自己如果都沒有選擇的餘地，就別考慮高不高了，自找煩惱不是。

你好！我所在的城市是山東淄博！

現在淄博這個城市執行的利率是：首套房5.635，二套房5.88，三套房禁止貸款！

淄博現在的銀行政策是認貸不認房（意思是：不管我名下有幾套房，只要都沒有貸款，我就算首套房執行利率，如果有住房貸款就算二套房了）！

根據央行的政策，從2019年10月1號以後，就沒有基準利率一說了，只有央行根據銀行之間的拆借利率每個月出一個利率基準數，各個銀行根據自己銀行所在的地方和本銀行放款額度的多上，自由的在基準數上上浮一定比例！

每個城市都不一樣，如果想買房，可以找一下當地的房產中介，咨詢一下就可以，他們由於每個月都要跑單子和去銀行跑手續，知道的都是最新的！

希望我的回答對你有所幫助！

現在銀行的基準貸款利率變為lpr4.80%，按照目前的實際銀行貸款利率是，首套基本是5.63%-5.88%。 2套是在5.88%以上。 目前來說一線2線，首套貸款大部分是5.63%，有些銀行會更低些，5.39%的都有，也有些銀行是5.88%，具體的需要看每個銀行，貸款利率會不一樣。 當然，銀行的貸款利率都是看各自城市，各自定的。城市不一樣，貸款利率也不一樣。 像你說的你們那裡貸款利率達到6%以上了，不管是首套還是2套，這個利率在全國的房貸利率來說，是屬於偏高的。這貸款的利率都是當地銀行自己定的，不是我們能控制，選擇的。

2019年央行披露LPR中，5年期以上LPR為4.8%。而房貸利率6.125%應該是在前期基礎利率4.9%上浮25%時簽訂的貸款合同。

根據融360大數據研究院11月28日發布《2019年11月房貸市場報告》表明，全國首套房平均利率為5.53%，而二套房平均利率為5.85%。因此，無論是首套房貸款還是二套房貸款，6.125%的房貸利率都處於 全國偏高的水平 。但是，相對其它貸款房貸利率還是最低的，貸款買房無所謂糾結該利率水平。目前首套房貸款利率最高的城市是南寧，房貸利率已達6.3%。

按照「因城施策」的基本原則，該五線城市處於落實房地產長效管理機制的調控范圍內。

問問大家的房貸利率是多少？5線城市6.125高嗎，你怎麼看？

公積金貸款最新基準利率3.25%（5年以上），首套房為基準利率3.25%，二套房上浮10%，利率是3.575%。這個利率相對就很低了，如果是公積金貸款的話建議按照最高金額和最高年限去申請，這可以理解成是國家給剛需的福利，很劃算。

商業貸款最新的基準利率是4.9%（5年以上），首套房上浮10%，利率是5.39%，二套房上浮20%，利率是5.88%。6.125%的貸款利率相當於在基準利率4.9%的基礎上上浮25%，這個利率個人覺得在幾線城市都不算低了，如果有餘錢建議還是提前還了吧，對於那些」錢生錢「能力特別強的人另當別論。

貸款利率，央行下發政策，各地區根據政策調整，一般都會按照央行下發利率執行，房貸打折已成過去式。

房貸跟繳存基數有很大關系，但是房貸跟公積金余額更有關系。

望以上回答能幫助到您！

重慶首套5.64，二套5.88。

你這個……

看來是被炒房炒怕了[捂臉][捂臉][捂臉]

苦了那些辛辛苦苦的剛需客戶。

Ⅳ 二套房貸款利率上浮多少一般為這個區間

二套房貸款對於現在的人來說，那是常有之事，尤其是對於已婚家庭，夫妻雙方若是婚前一方有一套房貸款，婚後買房就算第二套房貸款，因為購房套數是以家庭為單位來計算的，而二套房貸款的利率肯定要高於第一套房，那麼，二套房貸款利率上浮多少呢？我們一起來看。

一、二套房貸款利率上浮多少？
根據相關規定，二套房貸款利率不低於貸款基準利率的倍，即在貸款基準利率的基礎上至少上浮10%，不管是公積金貸款還是商業貸款，均是按此標准執行。
只不過，商業銀行貸款利率並不是完全按貸款基準利率最低上浮10%的標准執行的，而是會超過10%，一般是在貸款基準利率上上浮20%-30%，比如央行基準利率是上浮20%，實際貸款利率就為另外，商業銀行房貸利率如今還可以選擇LPR報價利率，若二套房貸款是按此利率，則實際貸款利率一般是會在LPR基準利率上再加50-60個基點，比如LPR基準利率為上加60個基點，即為二、為什麼二套房貸款利率要上浮？
1、防止購入多套房的投機者
利率上浮，二套房甚至是多套房的投機意願就會降低，而房產價格也就不會被故意炒高，這樣更有利於想解決住房問題的窮人買得起首套房。
2、降低銀行信貸風險
二套房或者多套房，不加以控制的話，會很容易出現房產泡沫，一旦泡沫破滅的話，市場經濟會受到巨大影響，銀行信貸也會血本無歸，所以二套房不止利率要求上浮，首付也會上浮，至少為二套房價的60%，就是為了降低銀行信貸風險。
以上就是關於「二套房貸款利率上浮多少」的相關內容，具體上浮標准還是要看借款人的綜合資質以及貸款合同約定。

Ⅳ 貸款利率上浮35合理嗎

法律分析：上浮35%後，就是利息結算漲了35元。利率上浮就是指以央行的基準利率為依據，進行上浮，以適應不同情況的貸款人和貸款政策，上浮5%就是基準利率乘以1.05計算的結果，也就是5.145%。公式：4.9%+4.9%x5%=5.145%。銀行利率上浮和下浮，主要原因就是為了控制貨幣的流動性，從而影響整個社會的經濟。

上浮意味著緊縮的貨幣政策，使得貨幣回籠到銀行。反之，下浮意味著擴張的貨幣政策。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。

第六條 民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。

Ⅵ 惠州二套房貸款利率

法律分析：二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。

法律依據：《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》 通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價。

Ⅶ 惠州：首套普通住房首付比例降至兩成

自8月15日起，廣東省惠州市房地產市場開始執行新的購房政策：惠州市商業性個人住房貸款最低首付比例下調，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成。

據廣東市場利率定價自律機制秘書處於15日發布的《關於調整惠州市商業性個人住房貸款最低首付款比例的決議》（下稱《決議》），為配合惠州市調整房地產市場政策，按照「因城施策」原則，結合惠州市房地產市場形勢變化及政府調控要求，廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組形成決議，自2022年8月15日0時起，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為20%。

對居民家庭首次購買非普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執行，即不低於30%。

《決議》提到，各銀行業金融機構應對「首次購買普通住房的商業性個人住房貸款」執行統一標准：對居民家庭名下無房，但經查有已結清購房貸款記錄，再次申請商業性個人住房貸款的，不能認定為「首次購買」，貸款最低首付款比例仍為30%。

具體到時間節點，《決議》明確，在惠州市符合以下條件的，商業性個人住房貸款政策按原規定執行：在2022年8月15日前（不含8月15日），已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同按之前政策執行。

在此之前，惠州市已連續發布多項調控政策促進房地產市場健康發展。

4月30日，廣東省惠州市住房和城鄉建設局聯合多部門發布《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，明確滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區。

5月16日，惠州市住房和城鄉建設局聯合市住房公積金管理中心發布《關於提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知（試行）》，要求各縣（區）住建、房管局（中心）、各房地產企業、各商業銀行要大力支持職工購買預售商品房提取住房公積金支付首付款，減輕購房職工家庭支付首付款資金壓力，更好滿足購房職工合理住房需求。

另據南方日報、南方 報道，截至5月31日，惠州33家各大分行中，已至少有包括工行、農行、中行、建行四大行惠州分行在內的13家銀行可按照4.25%申請首套房貸利率，有力地降低市民置業成本和還貸壓力。

惠州市房地產業協會數據顯示，今年上半年，惠州全市新建商品房銷售面積360.98萬平方米，銷售商品房41357套。2月至6月，惠州新房交易連漲4個月，不斷刷新年內市場交易新高。

惠州市房協相關負責人介紹，下調房貸利率、降低首付比例、釋放限購等一系列政策執行，將一步推動樓市「穩地價、穩房價、穩預期」目標，促進我市房地產市場良性循環健康穩定發展。

Ⅷ 房子商業貸款利息是多少

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