『壹』 銀行對首套房的房貸都有哪些優惠政策
首次購房最低首付降為2成。一是降低了銀行執行的優惠貸款利率。目前央行執行的"貸款期限在5年以上"的貸款基準利率為7.47%，之前銀行可執行的最低貸款利率為6.3495%，新政出台後，銀行可執行的最低貸款利率則降至5.229%。二是取消了之前對購買第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政實施後，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。另據介紹，下調個人住房公積金貸款利率後，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%。
首套房貸款資料有哪些？1、借款申請書；2、有效身份證件及其復印件；3、營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明；4、已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明；5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃；6、購買商業用房合同、協議或其他有效文件；7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明；9、貸款申請人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料；10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
首套房貸款政策適用對象：(一)具有完全民事行為能力的自然人；(二)在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份，外籍人士(港澳台居民及華僑除外)應同時提供一年以上的有效僱傭合同或學籍證明。(三)具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；(四)在中國銀行開立結算賬戶；(五)貸款申請人應提供經貸款人認可的有效擔保；(六)貸款人規定的其他條件。
首套房貸款流程：1、聯系銀行，提交申請貸款的相關材料（身份證件，收入證明等）。2、等待銀行審批。3、銀行審批同意，簽署購房合同，然後再簽訂銀行按揭貸款合同。4、按期還款。
『貳』 目前首套房貸款可享受的利率優惠折扣是多少
1、利率下浮是針對商業貸款的優惠政策。公積金利率不存在下浮的說法。公積金利率比商業貸款下浮30%的利率還要低。
2、公積金最高貸款額度為每人100萬，夫妻雙方可以累加。至於你們可以公積金最高貸款額度，建議你前往你公積金繳款銀行或公積金中心，要求查詢。提供公積金供款賬號和姓名，馬上就能查到。
『叄』 首套房商貸能優惠嗎
首套房貸款利率有優惠，首套房商業貸款利率優惠，並不是國家政策，而是各商業銀行根據當地市場情況，結合借款人的各項貸款綜合指標自己定的利率優惠，各地區具體執行的標准不一樣，而且客戶的情況也不一樣，如重慶地區，大部份銀行現行政策首套商業貸款下浮5%的優惠，也有相當一部份銀行首套商業貸款沒有優惠。
人民銀行的規定是各商業銀行首套房低不得低於基準利率的70%，也就是最多隻能下浮30%，至於銀行具體執行什麼區間，由各商業銀行自己定，只要在這個范圍內都是合法的。
『肆』 2021年首套房貸款有什麼優惠政策
法律分析：第一、房貸利率專項扣除，首套房第一次貸款可以按每個月100元扣除房貸，利息最多可扣除24個月，整體來算可以省下24萬左右的房貸利息；
第二、貸款利率，購買首套房子的貸款利率可以往下調；
第三、人才補貼，目前各個城市對人才的需求增加，一些一二線城市的人才補貼可高達500萬；
第四、提倡共有產權住房和各類保障性住房，商品房不再是唯一的選擇
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
『伍』 首套房90平米以下，貸款時可享受什麼優惠利率是多少
根據國家規定，家庭利用貸款購買首套住房，最低可以享受基準利率下浮30%，也就是利率打7折。
一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以 貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如： 曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再 通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
『陸』 第一套房國家補助標准
先說一下為什麼人們這么重視首套房，首套房可享受哪些優惠呢？1、首付比例更低。比如首套房首付比例是房價的30%，那麼二套房首付比例至少是房價的40%。2、貸款利率更優惠。現在大多數城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。3、減收契稅。房屋產權發生變動時，首套房可享受契稅減免優惠，對於面積在90平米以下的首套普通住房，稅率僅為1%。
既然貸款買房時，首套房能享受到的優惠遠多於二套房，那麼對首套房的認定標準是怎樣的呢？
目前每個城市對首套房的認定標准存在差異。具體來講分為認房不認貸，認貸不認房、認房又認貸這三種情況。一會認貸，一會認房，簡直讓人傻傻分不清楚，那到底什麼是認房，什麼又是認貸？這三種情況又有何不同呢？
認房指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中已經有了登記信息，那麼再買房時，該房就會被界定為二套房或以上。
認貸是指在界定二套房時，如果賣家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房的時候，將界定該房為二套房或以上，認貸是指你有幾次貸款記錄，而不是考慮貸款是否還清。
在不同城市，關於首套房的認定有以下三種情況的區分:1、 認房不認貸意思是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，就可以按照首套房認定，如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有沒有還清，再買房都會按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者的歷史貸款記錄。舉例：小李曾貸款買過一套房，當貸款結清之後就將房子賣給了其他人，按照認房不認貸的標准，現在他再次申請房貸時，會被認定為首套房。2、 認貸不認房這個是指不再以家庭擁有的房屋數量認定，二套房購買家庭只要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認定。例如：小米沒有辦理過房貸，但名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸，會認定為首套房。如果之前辦理過房貸，即使已經結清，會被算為二套房。如，廣東、杭州、武漢、昆明、江蘇省宿遷市實行的是認貸不認房的政策。
3、 認房又認貸這個政策是最嚴格的，普遍存在於一線城市。不管之前是全款買房、貸款買房已還清、還在還貸款或者買了一套房之後又賣掉房子。無論是以上哪種情況，在這種政策下，都會被界定為二套房就會按照二套房的首付比例執行。除非是全款買了一套房，然後再賣掉，並且名下沒有房子或貸款記錄，那麼再買房的時候，就會被認定為首套房。據統計，目前我國大致已有8個城市實行了該措施，分別為北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津、深圳及上海。以北京為例，自3月17日新政公布後，首套普通住宅的首付比例為35%，而二套普通住宅的首付比例則為60%，按照「認房又認貸」的原則，執行二套待遇。以一套500萬元的住房為例，其首付款較此前高出125萬元。上海的話，要求目前名下無房貸，包括之前的房貸已還清，符合上海資格的購房人群就能享受首套房貸政策，貸款7成，首付3成，利率基本上都是基準利率。當下，福建泉州對首套房的認定標准基本上可確定為施行的是「認房又認貸」政策，標準是以家庭為單位。
不同的城市有不同的認定政策，我們在買房時，一定要提前了解自己所在城市的房貸政策。大多數城市公積金貸款都是認貸不認房的政策，在房住不炒的大趨勢下，國家對房貸的政策會越來越嚴，所以以後對首套房的認定標准會逐漸傾向於「認房又認貸」的標准。
『柒』 首套房的優惠政策有哪些
【法律分析】：1、契稅優惠：根據財稅〔2016〕23號文件規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、貸款優惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付額度較低;另外，首套房貸款利率比二套房要優惠很多。
3、出售的稅率優惠：家庭首套房且屬於家庭唯一住房的，在出售的時候，產權滿兩年可以免徵增值稅，滿五年可以免徵個稅。
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房的認定情況：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
【法律依據】：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條 契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額=計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。