上海限購政策外地貸款記錄

⑴ 我在外地有過貸款記錄，在上海買房首付比例多少

按照上海的購房貸款政策，認房又認貸，在上海范圍內名下無房且在全國范圍內沒有貸款記錄算首套，不滿足算二套。按照您的情況購房的話，算二套，二套非普通住宅首付比例70%。

⑵ 我在外地有過貸款記錄，我在普陀外環內買套350萬左右的房子首付要多少

您如果滿足上海限購的政策情況下，您現在購房屬於二套，上海外環內，310萬以上房子屬於非普通住宅，二套首付要70%，310萬以內房子屬於普通住宅，首付是50%，如果您要買350萬的房子的話，首付需要在70%的。建議您可以考慮一套總價310萬以內的，這樣首付壓力會小很多。

⑶ 貸，外地無房有貸款記錄，如果在上海買算首套嗎

1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。全款買過一套房，貸款買房算首套房。
2、如果全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
3、而個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套房、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

⑷ 外地有房有商業貸款在上海買房怎樣才能算首套

在外地有房貸款，只要在上海本地沒有住房，就算首套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(4)上海限購政策外地貸款記錄擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

⑸ 婚前一方有外地貸款記錄，婚後上海買房算二套嗎

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

以上內容參考：網路-二套房

⑹ 外地戶口在老家有一套房也有貸款記錄，在上海買房算首套嗎

目前上海購房限購限價，政府把控也很嚴格。如果您是外地戶口，已婚狀態，並且在上海繳納5年的社保或者納稅，那麼是可以在上海買一套房。如果您在外地有房，並且有貸款記錄，那麼在上海買房也算是二套，二套首付最低70%。

⑺ 上海戶口，外地有房子還能認定首套房資格嗎

看戶籍所在地，如果你的戶籍所在地是在上海，那麼你在其他地方買房還是先分房。如果你的戶口是在所謂的非本地（也就是房子所在的城市）那你的二套認定標准就是戶口所在地的房管局查檔。最近有消息說，全國有40個城市的房地產檔案聯網。屆時即使你在上海登記，也可能是二套房。難道上海有房買房外算第一套房嗎？那必須算。第一套房是指你沒有買過的房子。

其他地方有房的上海買房不計算首套，因為目前上海限購政策是以家庭為單位認房認貸，即名下有房的話，買房再計算2套房。購房者名下無房無貸款，在上海買房可按首套房政策執行。由上海人和上海人組成的家庭。一個由上海人和非上海人組成的已婚家庭，每個家庭限購2套房子。第一套房子在非上海公民的房產證上單獨登記。第一套房子必須在網簽日期前63個月內繳納60個月的社會保險（俗稱 "社保"）。(以下簡稱 "社保"）或個人所得稅收據（以下簡稱 "稅單"）；

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⑻ 上海限購外地人買房需要哪些條件

外地人在上海買房，需同時滿足3個條件:
1、必須是已婚人士(提供婚姻證明),單身的不可以購買。
2、原來在上海無房，必須是在上海購買首套房子。
3、能提供在本市累計繳納5年以上個人所得稅繳納證明或社保(城鎮社會保險)繳納證明。

⑼ 外地有過貸款記錄且已還清，上海買房算首套嗎貸款比例怎麼算

算首套，家庭名下現在沒有房子，以前的貸款已還清，且已賣，這就是沒有房子，上海購房限購，社保已交5年，滿足限購條件，可以按首套購房，具體的你聯系一下中介，更清楚了

⑽ 在外地有過貸款記錄的上海買房首付多少

上海目前執行認房又認貸的政策：
在外地有過貸款記錄的情況下貸款政策上認定為二套。

上海二套房貸款：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。