住宅貸款年利率是多少

⑴ 買房貸款的年利率是多少

根據最新的個人住房公積金貸款還款速算表（從2007年3月17日起執行），5年以內年利率是3.96%，6-20年為4.41%。這都是年利率。最長貸款年限也不是30年，而是20年。月利率是5年內千分之3.3（而不是百分之），6-20年月利率是千分之3.675。
公積金貸款又分兩種，分為：
「等額本息還款法」又稱「月均等額還款法」，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。具體的計算公式為；月還款額=本金×月均還款額系數。可以看出，其特點是每月的還款額都固定不變。
「等額本金還款法」目前採用的不算太多，它是在你還貸期限內，以並不固定的數目每月還貸。也說是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。不難發現，每月的還款額並不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是一個遞減的過程。
比如貸10萬，10年期限。
等額本息還款法：還款總額為122810.2元，其中利息是22810.2元，其中15年裡的180個月，每月還款1023.42(元)。
等額本金還款法：還款總額為121326.25元，其中利息是21326.25元，其中十年裡的120個月，每月還款是不等的，從第1個月,1185.83(元)到最後一個月的836.27(元)，逐月遞減。
商業貸款：
等額本息還款法：連本帶息一共得還129104.68，每個月還1075.87(元)
等額本金還款法：連本帶息一共得還126771.25，每月還款額從第1個月1275.83(元)到最後一個月的837.02(元)，逐月遞減。
具體的可以就是這樣操作！

⑵ 房子銀行抵押貸款利率是多少

目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成);商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。

拓展資料：
房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款而產生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。
首先要搞清這幾個問題：
從房屋抵押貸款開始，什麼是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。
貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。
抵押特徵：
房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

⑶ 用房抵押貸款利率多少

法律分析：
房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
貸款期限：一般最長不超過30年。貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%。所抵押房產的條件：1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

法律依據：
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

衍生問題：
二套房公積金貸款利率是什麼意思？
二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

⑷ 買房貸款的利率是多少

買房貸款的利率一般在人民銀行貸款基準利率基礎上有所浮動，銀行一般參考申請人的還款能力、個人信用等資質後，與申請人商議具體利率水平。
人民銀行貸款基準利率如下：
1、一年期利率為4.35%;
2、一年到五年期利率為4.75%;
3、五年以上利率為4.90%;
4、公積金貸款五年以內利率為3.25%;
5、公積金貸款五年以上利率為3.75%。
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⑸ 房屋貸款利率

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
商業貸款 貸款期限年利率%
一年以內(含一年) 4.35
一至五年(含五年) 4.75
五年以上 4.90
公積金貸款 貸款期限年利率%
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
貸款金額
1、住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4、商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
在2015年10月，國家對房屋貸款的利率進行了一次調整，具體的房屋貸款利率是多少，小編在上文已經給大家列出來了。既然貸了款，那肯定就有還款，小編還給大家介紹了兩種房屋貸款的還款方式，可以根據自己的實際情況，選擇最適合自己的還款方式。
【法律依據】：《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

⑹ 銀行房屋抵押貸款的利率一般是多少

每個地區的抵押貸款利息是不一樣的，國家規定銀行貸款基準利率（2018年）：零到六個月（含六個月）貸款年利率是4．35％，六個月到一年（含）的貸款利息是4．35％，一到三年的（含三年）的貸款利息是4．75％。

三年到五年的（含五年）是4．75％，五到三十年（含三十年）的貸款利息是4．90％。在此基礎上每個地區的銀行都會根據當地的政策和經濟情況有適當的下浮或上浮。

貸款的償還的兩種方式：

1、等額本金還款：採用等額本金還款法，在整個還款的過程中，每一期償還的本金是固定的，隨著歸還到銀行的本金越來越多，相應的每一期需要償還的利息也越來越少，所以等額本金還款法越到後期還款壓力越少，等額本金還款法適用於想要提前進行還款或者前期經濟壓力較小的人。

2、等額本息還款法：採用等額本息還款法還款過程中每一期的本金都在減少，但是利息都在增加，因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的，因為等額本息還款法中本金的歸還時間要比等額本金還款長，因此等額本息還款法與同等金額同等期數的等額本金還款法相比利息要高出不少。

⑺ 上海銀行房屋貸款利率是多少

中國人民銀行基準房貸利率如下：
1、一年以內商業貸款年利率：4.350%。
2、一到五年商業貸款年利率：4.750%。
3、五年以上商業貸款年利率：4.900%。
4、五年以下公積金貸款年利率：2.750%。
5、五年以上公積金貸款年利率：3.250%。
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⑻ 2022年房貸款利率是多少

2022年房貸款利率：

一、商業貸款：

1、貸款期限一年以內（含一年），利率為4.35%。

2、貸款期限一至五年（含五年），利率為4.75%。

3、貸款期限五年以上，利率為4.90%。

二、公積金貸款：

1、貸款期限五年以下（含五年），利率為2.75%。

2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。

利率特點

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

⑼ 建行房屋抵押貸款利率是多少

一、建行房屋抵押貸款利率：

1. 短期貸款 六個月（含） 6.10 六個月至一年（含） 6.56

2. 中長期貸款 一至三年（含） 6.65 三至五年（含） 6.90 五年以上 7.05

3. 貼 現 以再貼現利率為下限加點確定

二，建設銀住房抵押貸款的申請條件：

1、18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；

3、行規定的其它條件。

三，個人房產抵押貸款申請材料：

1、證明

2、戶口本

3、姻證明

4、入證明

5、押房產的房地產證及評估報告

6、款用途證明

7、行規定的其它資料