『壹』 商業貸款要交多長時間才可以轉公積金貸款
申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上,且信用記錄良好並無逾期行為。
根據我國公積金相關政策規定,市民想要辦理商轉公貸款,應具備以下6個條件。
1、在當地正常繳納住房公積金。
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3、申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結清,同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意,就能辦理接下來的業務。
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上,且信用記錄良好並無逾期行為。
5、申請商轉公時,確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內,才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
(1)武漢市商轉公貸款年限擴展閱讀:
公積金貸款條件:
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
『貳』 商貸轉公積金貸款的額度怎麼算
公積金貸款額度就是之前的額度,如果不夠,把商貸轉成公積金貸款的方式是應先申請,申請的前提必須是先歸還商業貸款所剩本金,然後再申請公積金貸款,同時,所申請的公積金貸款金額不高於申請時尚未歸還的商業貸款本金和所購房屋總房款的60%,而且,購房時已按規定提取的公積金須從貸款金額中扣除。
『叄』 商業貸款轉公積金貸款過三年期限不能辦理有這項規定嗎
商業貸款不能直接轉為公積金貸款,因為走的程序不一樣。如果你想辦理公積金貸款,要求你首先需要還清商業貸款,然後通過自己的公積金賬戶再次貸款。實際操作中,個人很難提前還清商業貸款,所以現在有一些機構可以代為辦理商業貸款轉公積金貸款的手續,其實也就是先行墊資替個人償還公積金貸款,再將公積金貸款帶出來的錢收回,同時收取手續費,建議你咨詢銀行等正規代辦機構或者住房公積金管理中心是否還有其他途徑。
『肆』 申請商業貸款轉公積金貸款審批要多少天,什麼時候放款
申請商業貸款轉公積金貸款審批一般需要1個月左右,放款也是一個月左右。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款,需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。申請「商貸轉公積金貸款」,借款人應同時符合下列7個條件:
1、符合住房公積金貸款申請條件;
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7、未申請過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款,利率較商業性住房貸款低,開辦住房公積金轉按業務,減輕職工的還款壓力,將進一步提高職工的購房支付能力。
商轉公貸款期限一般為3到25年,最長不超過30年,貸款申請人年齡加上貸款年限,一般不超過法定退休年齡。首套房商轉公貸款利率,按照中國人民銀行規定的住房公積金個人住房貸款基準率標准執行,第二套住房商轉公貸款利率按不低於基準利率的1.1倍標准執行。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
『伍』 武漢商轉公2021最新政策
調整我市住房公積金異地個人住房貸款的受理范圍。除湖北省內以及長江中游城市群住房公積金合作城市外,暫停受理其他城市住房公積金繳存職工的異地個人住房貸款。調整我市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款)的受理范圍。我市商轉公貸款的受理范圍僅限於原個人住房商業貸款借款人(以下簡稱轉貸人)的首套住房貸款。本次政策調整實施的時間節點。本通知自2020年10月22日起施行。
【拓展資料】
一、住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。2017年7月1日起,全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求,通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
二、住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
三、住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後,連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立,職工在職期間必須不間斷地按規定繳存,除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外,不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
四、積累性,即住房公積金不是職工工資的組成部分,不以現金形式發放,並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內,實行專戶管理。專用性,住房公積金實行專款專用,存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內的住房公積金。
五、住房公積金中由企業和事業單位繳納部分,不屬於工資總額屬性,屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》(國稅函〔20093〕號)規定,《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十一,四十二條所稱的「工資薪金總額」,是指企業按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和,不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
『陸』 武漢商貸轉公積金貸款條件2022
相比商業貸款,公積金貸款利率更低,每月還款壓力能小不少。目前,武漢已經開通了商業貸款轉公積金貸款業務,那想辦理商轉公貸款需要滿足哪些條件呢?具體規定,一起來了解下。『柒』 武漢異地公積金可以商轉公嗎
近日,有不少居住在武漢城市圈的網友在武漢城市留言板上提出了很多疑問及建議,相關部門也及時的給出了答復,不妨一起來看下有沒有你也正在疑惑的問題吧!『捌』 商轉公2020最新政策
第一章 總則
第一條 為充分發揮住房公積金制度的民生服務保障作用,切實減輕繳存職工購房貸款償還壓力,根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》(銀行發〔1998〕190號)和《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號)等有關規定,結合襄陽住房公積金管理實際,制定本辦法。
第二條 個人住房商業性貸款(以下簡稱商業房貸)轉住房公積金貸款,是指已辦理商業房貸且具備住房公積金貸款資格的借款人,在還款期間申請將商業房貸余額轉成住房公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款)。
第三條 住房公積金貸款按照貸款對象與繳存對象一致、權利與義務對等的原則,實行存貸結合。凡正常繳存住房公積金的職工,均可向襄陽市住房公積金中心(以下簡稱公積金中心)申請商轉公貸款。
對已辦理個人住房公積金組合貸款的職工不再辦理商轉公貸款。
第四條 商轉公貸款應當提供住房抵押擔保,不得存在除原商業房貸抵押外的其他權利限制,可正常設定住房第二順位抵押權利。
第五條 商轉公貸款審批後,借款申請人辦妥住房二次抵押登記手續,由公積金中心發放商轉公貸款償還原商業房貸。
第六條 公積金中心負責商轉公貸款的審批和管理;受託銀行根據委貸協議有關規定,負責辦理借款人貸款受理、貸款初審、合同簽訂及貸後管理等業務事宜。
第二章 貸款對象和條件
第七條 凡按規定向公積金中心正常繳存住房公積金,具有完全民事能力,且在襄陽市行政轄區內尚未結清商業房貸的職工,均有資格成為商轉公貸款申請人。商轉公貸款申請人應同時符合下列條件:
(一)具有城鎮、農村常住戶口或者其他合法居留身份;
(二)正常繳存住房公積金滿六個月及以上,且最近繳存日距貸款申請日不超過3個月(含);
(三)原商業房貸已經取得所購住房的《不動產權證》或《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》; (四)能夠提供所購房產的《湖北增值稅普通發票》或《銷售不動產統一發票》,以及原商業房貸借款合同與抵押合同;
(五)具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力,無影響住房公積金貸款償還能力的其它債務;
(六)原商業房貸已還款一年(含)以上,信用良好且無逾期貸款余額;原商業房貸未結清且貸款銀行同意借款申請人提前結清借款;
(七)申請人婚姻狀況發生變化的,應提供相關材料;
(八)公積金中心和受託銀行要求提供的其它材料。
第三章 貸款額度、期限、利率
第八條 貸款額度
(一)住房公積金貸款額度實行限額管理,每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准:
1.不得高於按照房屋套數、房屋總價確定的最高貸款限額和最高貸款比例,不得高於原商業房貸余額;
2.不得高於按照借款人及配偶住房公積金繳存時間及繳存余額存貸結合確定的貸款額度;
3.不得高於按照借款人及配偶還款能力確定的貸款額度;
4.不得高於襄陽住房公積金管理委員會確定的公積金最高貸款額度。
住房公積金貸款額度綜合以上四項限額後取最低值。
(二)商轉公貸款存貸結合貸款額度計算方法為:存貸結合貸款額度≤繳存余額・(10+繳存年限)。
繳存余額是指借款申請人(包括配偶)個人住房公積金賬戶余額合計金額;繳存年限為借款申請人(包括配偶)正常繳存住房公積金的年限之和;繳存滿6個月不滿1年的按1年計算。
非正常繳存的住房公積金不計入存貸結合貸款額度核定范圍。
第九條 貸款期限
商轉公貸款期限一般為3~25年,最長不超過30年;貸款申請人年齡(周歲,下同)加上貸款年限,一般不超過法定的退休年齡(可在法定退休年齡的基礎上,最多延長5年)。
第十條 貸款利率
首套房商轉公貸款利率,按照中國人民銀行規定的住房公積金個人住房貸款基準利率標准執行;第二套住房商轉公貸款利率按不低於基準利率的1.1倍標准執行。
第四章 貸款程序
第十一條 借款人商轉公貸款申請前,應事先與原貸款銀行協商,取得原貸款銀行同意通過商轉公貸款償還原商業房貸且及時辦妥抵押登記注銷手續的《同意提前還款確認函》(明確客戶名稱、證件號碼、金額、房屋地址、內部收款戶名、賬號、開戶行等內容)。
『玖』 2022武漢買房商業貸款利率是多少(2022武漢各家銀行最新貸款利率)
2022武漢買房商業貸款利率再次下調,但是需要市民說下調的利率依舊是買不起房子,那麼各銀行商業貸款利率下降了多少,現在是多少呢,下面了解下吧。