A. 房齡和貸款年限有關系嗎
房齡和貸款年限有關系。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
提醒購房者:在進行二手房的選擇中,如果希望得到銀行貸款,就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小,使得再次進行轉售的時候能夠比較容易出售,同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。
有3種方法可以防止被騙房齡。
1、在買房合同中註明「房齡」,約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話,買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下,中介一般不會弄虛作假。
2、如果不放心中介或賣方報的「房齡」,則可以去房管部門查詢,了解房子的真實情況。這種方法比較准確。
3、向鄰居打聽,可以粗略了解房齡情況。
以上內容參考:
網路-房齡
網路-住房貸款
人民網-房齡超過20年二手房貸款受限中介隱瞞房齡是常事
B. 貸款年限與房齡什麼關系
1、一般是30年內房齡。最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。
2、借款人年齡有關。一般可到65周歲,最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲,有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行,工行銀行,中國銀行)。
如何辨別二手房的真實房齡?
1、去房產管理部門查房屋檔案
這是比較靠譜的一個方法,因為不管是哪種類型的房子,都會在相應的產權部門進行信息登記,不過需要房主攜帶房產證和身份證等材料才能查詢。
2、查看房產證
房產證上不會寫明房屋的真實年齡,但是購房者可以從上面的信息獲得參考。二手房的房齡一般要比房產證登記時間要長一兩年的時間。但需要購房者注意並非房產證和土地證就能正確反映房屋的年齡。比如房改房,一旦上市交易,就會產生新的土地證和房產證,即使去房管部門查詢,也未必能完全查清楚,只有去其原所屬單位主管部門才能查到。
3、走訪詢問老業主
相對於查檔案和房產證,購房者詢問老業主要有效得多,老業主一般對房齡記的都比較清楚。
4、肉眼觀察判斷大概
購房者首先住宅樓的外觀能判斷出大概,比如現代的建築大多是刷牆漆或瓷磚裝修,再久一點之前的是用水泥粉刷,如果是紅牆磚瓦的就更久遠了。
從房屋的牆面門窗和裝修也能大概看出房子的新舊程度,但不排除有的房東把房子重新粉飾過,那購房者可以進入廚房、衛生間觀察,因為廚衛的裝修比較難改,下水道、地漏、馬桶等的使用程度都可以拿來做參考。
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C. 公積金貸款年限和樓齡
法律分析:公積金貸款對一手房的房齡沒有要求,但是對二手房有房齡要求。
具體要求如下:
1、二手房房齡低於5年(含),公積金貸款最長期限不超過30年;
2、二手房房齡為6年至19年,公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差;
3、二手房房齡超過20年(含),公積金貸款最長期限不超過15年。
一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內,貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等,主要根據你個人的資信情況來決定。
法律依據:《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
D. 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
大部分銀行規定,房齡加貸款年限不能超過35年,公積金貸款時,房齡十年以內的貸款成數是6成,而房齡是20-30年的,貸款成數只有3成,對一些高齡房產,銀行甚至會直接拒絕放貸。所以房齡越老,貸款的年限越短,成數越低。
E. 房齡多久不可以貸款
若是招行個人貸款,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且
抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。
F. 商業貸款年限,年齡,房齡之間的關系
商業貸款的貸款年限與房齡有關
一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
借款人年齡有關:一般可到65周歲,最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲,有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行,工行銀行,中國銀行)
最長不超過25年
以上三點同時滿足,以貸款年限短的為准
公積金貸款對房齡的要求:
磚混結構(混合結構):47年-房齡
鋼混:57年-房齡
3.7申請公積金貸款,如何計算貸款年限(如何確定貸款的最長年限)?
按借款人年齡計算:貸款最長時間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡;鋼混:57-房齡
最多貸款25年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低於其月收入的50%,貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
G. 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
根據相關規定,關於銀行對二手房貸款的期限,有如下內容:
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。