廣州老破小公積金貸款年限規定

⑴ 廣州公積金貸款利率2022

廣州公積金貸款利率為申請貸款年限為1-5年(含5年)為2.75%，申請貸款年限為5年以上，為3.25%。公積金貸款執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率，利率實行一年一定。貸款根據貸款合同確定的期限，按起息日相應檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內的，遇法定利率調整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日按相應檔次法定貸款利率計息。
拓展資料：
公積金貸款買房需要注意哪些
1、首先確定能不能用公積金申請，如果想要用公積金貸款，主要看四個因素：買的房子支持不支持，公積金賬戶有沒有問題，徵信有沒有不良記錄，公積金中心是否支持;如果這四個因素有一個不支持，那就不能用公積金貸款。
2、比如說商業用房、車庫這些非居住用地是不能用公積金貸款的，而且不同地方對公積金賬戶的繳存比例，繳存次數，斷繳，補繳有不同的要求，如果公積金有斷繳記錄，很有可能申請不到公積金貸款。再比如想用公積金異地貸款買房，這就需要咨詢下公積金中心是否支持。
3、其次要學會如何用好公積金，如果能用公積金貸款，接下來要考慮的就是如何用足貸款額度，用足貸款時間了。一般來說，公積金的額度是根據房屋的價格，當地公積金中心確定的貸款額度，公積金賬戶余額，還款能力這四個方面計算的，從這四個條件中選出的值就是能貸的高額度。
4、所以，如果想要申請公積金貸款，可以綜合這四個因素，盡量讓自己的公積金貸款額度高。比如貸款買房前，先不提取公積金，因為有可能會影響貸款額度。

⑵ 公積金貸款最多可以貸多少

一、公積金貸款最多可以貸多少
1、最多可以貸款100萬元。其中繳存職工個人可貸50萬元以上，個人可貸額度。員工個人可貸額度是以月均存款額的一定倍數來確定的，其計算公式為：員工月均存款額倍。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二十九條
住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
二、公積金貸款可以貸幾年
1、住房公積金貸款年限為1—30年，理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間，但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年；
2、住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款，新房借款最長時間不超越30年，二手房借款最長時間不得超越十五年，申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款，最長不得超越十五年的時間，申請貸款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款，借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是，上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。

⑶ 公積金貸款對房齡有什麼要求

如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。

貸款年限和房齡的關系：

一、銀行政策

銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。

二、借款人的還款能力

能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%

三、借款人的年齡

公積金貸款：

貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

四、房屋的房齡

一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

五、房屋的性質

通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。

(3)廣州老破小公積金貸款年限規定擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

對於許多二手房買家而言，雖然貸款期限最長可以達30年，但囿於房齡較長，實際辦理的貸款期限會打折，達不到上限水平。27日記者了解到，如今在榕個別銀行已率先對二手房房齡進行放寬，貸款期限加上房齡最長時間可達60年。

貸款期限加房齡

最長達60年

對於一手房和二手房按揭貸款而言，兩者都受制於一些共同因素，如貸款期限與借款人年齡之和不能超過60歲或者65歲；貸款到期日，不能超過土地使用的到期年限等。

正常情況下一手房按揭貸款年限最長可達30年，二手房貸款則相對特殊，最終貸款期限還受制於貸款年限與房齡年限之和，如有的銀行規定二手房房齡和貸款年限之和不能超過40年。

這樣實際生活中二手房貸款年限最長往往難以達到30年。以貸款年限加上房齡長達40年為例，如果買家看中了一套房齡20年的二手房，貸款年限實際最長只能為20年。

如今房貸年限加房齡年限已經松動。今年初以來在榕建行已放寬二手房貸款年限，辦理二手房貸款業務可接受房產的房齡最長為30年，貸款期限最長為30年，即房齡加貸款期限最長可達60年。

該行此前貸款期限加房齡年限一般不超過40年。記者了解到，目前在榕銀行二手房貸款期限和房齡年限整體差別較大，在榕中行和廣發銀行貸款期限加房齡年限最長為50年，光大銀行兩者相加不超過45年，另一家股份制銀行兩者年限最長不超過40年。

銀行人士表示，房齡主要是從房子竣工算起，而不是以房產證辦理時間為准。

參考資料來源：

網路_住房公積金貸款

人民網_福州老房子貸款年限放寬 貸款期限加房齡最長達60年

⑷ 公積金貸款年限怎麼算

一、公積金貸款年限怎麼算
1、公積金貸款年限的計算方法是：
（1）貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年；
（2）貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年；
（3）貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自有住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）到國外、港、澳、台地區定居的；
（五）償還住房貸款本息的；
（六）被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍並支付房租的；
（七）職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關系的。
二、取公積金需要什麼材料
1、職工身份證及復印件二份、住房公積金龍卡或儲蓄卡；
2、申請提取配偶住房公積金的，需提供配偶身份證及復印件二份、配偶住房公積金龍卡或儲蓄卡、結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的夫妻關系證明文件及復印件一份；
3、房地產權證及復印件一份；
4、契稅完稅證明及復印件一份；
5、所購住房座落城市的戶籍證明或單位出具的職工在所購住房座落城市的工作證明及復印件一份；
6、借款合同及復印件一份；
7、貸款還款憑證或按揭貸款支付憑證及復印件一份；
8、職工本人簽署的同意查詢其徵信信息的《授權書》一份；
9、職工與他人共同借款的，還應提供以下證明資料：
（1）職工與配偶共同借款的，提供夫妻關系證明及復印件一份；
（2）職工與未成年子女共同借款的，提供同戶籍戶口薄或未成年子女出生證明或公安部門、公證部門出具的關系證明及復印件一份；
（3）職工與非同一家庭成員共同借款的，還應提供除職工外其他共同借款人簽署的《共同借款人提取協議》。

⑸ 公積金貸款年限和樓齡

法律分析：公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。

具體要求如下：

1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；

2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；

3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑹ 公積金半年能貸款多少

公積金交半年了，如果半年之後公積金處於斷交狀態，那麼個人最多隻能貸款40萬元，夫妻兩人共同可以獲得貸款60萬。
如果公積金滿交半年之後仍繼續正常繳費，個人最多能夠貸款50萬元，夫妻共同可以貸款70萬元。但是具體金額的上限需要以貸款人當地公積金中心公布的數據為准。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力。
款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

⑺ 廣州公積金貸款年限計算

法律分析：廣州公積金貸款年限主要是以房屋性質、房齡及借款人年齡來算的。根據年齡計算出貸款年限為：男性貸款年限=65-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡；女性貸款年限=60-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。公積金貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

⑻ 廣州：住房公積金二手房貸款最長期限由20年調整至30年

廣州二手房貸款最長期限延長了！

6月8日，廣州住房公積金管理中心引發新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（下稱「新《實施辦法》」），新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，並延長了二手房貸款最長期限。

專家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求，也做了防風險工作。預計類似廣州的修訂工作後續各地都會增加，促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

廣州發布新版住房公積金個人購房貸款

廣州住房公積金管理中心指出，近年來國家、省、市出台了一系列有關住房公積金貸款政策，原《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（以下簡稱「原《實施辦法》」）的部分規定已不適應新形勢和新要求。為防範貸款風險，提高我市住房公積金公共服務水平，同時便於繳存職工全面掌握和了解我市住房公積金貸款政策，我中心立足「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」定位，結合有關單位和公眾意見，對現行住房公積金貸款主要規定進行整合和修訂，形成新《實施辦法》。

新《實施辦法》與廣州現行住房公積金貸款政策相比，有四點主要變化：

1.支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。

2.增加對轉業軍人優先提供住房公積金貸款的規定。

3.增加不予貸款情形，防範貸款風險。包括：房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、僅購買住房部分產權份額（共有產權住房除外）。

4.二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴券商中國記者，公積金貸款政策實際上是兩條線，第一是增加便利程度，盡量保障剛需和合理的購房需求。此次廣州也提到了對相關人才繳存公積金和使用公積金的相關待遇，有助於保障購房者的權益。第二是限制部分貸款，既是為了防範流動性風險，也是為了打擊各類炒房需求。從實際過程看，一些別墅等項目的公積金貸款確實不應該發放，本身違背了公積金的導向。

注意：公積金可貸額度要符合四項要求

新《實施辦法》明確，個人住房公積金可貸額度應同時符合下列要求：

（一）不高於公積金繳存賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數。

（二）不高於我市住房公積金貸款最高額度。該最高額度由市住房公積金管理委員會根據我市社會經濟發展情況確定後發布執行。

（三）不高於購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為准；所購住房為存量房（二手房）的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為准，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為准。

（四）根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標准認定：住房公積金繳存基數未達本市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為准；繳存基數達上限的，其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為准，工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為准。

此外，廣州住房公積金管理中心總結了申請住房公積金貸款時的最低首付比例：

深圳啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作

值得注意的是，廣州發布新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》後，深圳市也在當天釋放出將啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作的消息。

據悉，《深圳市住房公積金貸款管理規定》將於2022年9月到期，現啟動修訂准備工作。深圳市住房公積金管理中心就《優化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的研究》課題項目，採用公開招標的方式實施采購。將結合深圳市房地產市場特點、經濟發展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實施情況進行綜合分析；結合國家住房公積金制度改革方向，為構建更符合深圳實際的住房公積金貸款制度體系提出具體優化方案和完善路徑。

住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽曾發文指出，要改革完善住房公積金制度。擴大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優化使用政策，為發展租賃住房和城鎮老舊小區改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務水平。

嚴躍進對記者表示，類似廣州、深圳的修訂工作後續預計各地都會增加，各地會結合房地產市場的實際情況，真正形成公積金貸款的更好發展，能夠促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

（原題為《廣州住房公積金貸款政策生變，這些情況將不給貸款…深圳也將有新變化》）