貸款的時候工作年限會查嗎

❶ 房貸的審批的時候銀行會對收入證明進行核實嗎，會核實單位電話嗎

房貸審批的時候銀行會對收入證明進行核實的，也會核實單位電話。
一、如果你提供的信息與銀行在人行的徵信系統查詢的信息基本吻合的話，你提供的資料齊全，銀行一般就不會再打電話問你什麼的，按照我們操作的習慣，也就是抽查一部分客戶的收入證明進行電話核實（詢證開具證明的真實性）。按你提供的情況來看，你的貸款應該能順利的批下來的。
二、對於銀行來說，他們想要通過收入證明來了解你的收入情況以及還款能力，他們一定會對收入證明的真實性進行審核，審核的方法有很多種，可以根據你提交的收入證明就能夠審核出來，比如可以看你的收入證明上面加蓋的公章是否合乎規范，另外也可以看你的收入與你的職位是否相符，除此之外也會通過其他的方式審核。
三、有些銀行為了能夠更好的防範風險，他們就必須要驗證這些收入證明以及其他材料的真實性，再核實收入證明的時候，很有可能會打電話給你的單位搞一下突擊審核，如果這個時候接電話的人給銀行說的，你的收入狀況，收入證明上的相關數字是相符的，這個時候你的審核就通過了!
拓展資料：
一、辦房貸銀行一定會打電話核查在職收入證明。回訪電話相關：
1、回訪電話主要詢問：工作信息、工作單位、月工資、工作年限、家庭地址等，注意要如實回答；
2、另外，銀行也會給單位座機打電話進行詢問，注意交代公司接聽電話；
3、銀行電話回訪，是為了要確定借款人提交資料的真實性。
註：如撥打回訪電話未接到，部分銀行會撥打第二次，但建議主動聯系銀行說明情況。
二、很多人在開具收入證明的時候都會選擇造假的方式，因為這樣才能夠讓銀行認為自己的還款能力更強，在貸款的時候才更加容易，但是如果銀行在審核的過程當中發現你的收入證明是造假的，這個時候就會拒絕你的貸款，甚至會被終身拒貸，因為銀行會認為你是一個不誠實的人，後果是非常嚴重的。

❷ 申請房貸時銀行會查什麼資料

申請房貸的條件；
1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3. 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;
4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;
5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;
6. 在銀行開立個人結算賬戶;
7. 銀行規定的其他條件。
購房者貸款業務需要准備的資料；

1)公積金貸款：
貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;
借款人(夫妻)銀行卡;
購房合同或協議。

2)組合貸款：
貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;
借款人(夫妻)銀行卡;
借款人以及共同借款人職業收入證明;
購房合同或協議。

3)商業貸款：
貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;
借款人以及共同借款人職業收入證明;
購房合同或協議。

❸ 申請房貸時銀行要查什麼哪幾類人容易遭拒

查些什麼？

首先是對申請人的調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。

對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。目前個人先交房款的30%，也有可能今後會調整比例，但再降低銀行的風險就大了。還要調查購房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。

其次是對房產商的調查。包括房產商與貸款申請人簽定的住房合同或協議，這也是非常重要的。房產商的實力不強、經營管理混亂、信譽不佳等都會給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風險。

總之，個人住房貸款還款時間比較長，為了避免不必要的麻煩，銀行為安全起見會進行必要的調查。在國外，調查期一般為一個月到三個月。

房貸的審批時間取決於很多因素。審批時間一般是一個月左右，所以，你應要求貸款銀行給你一個最晚的時間承諾。

哪幾類人容易遭拒？

1.未滿18歲的未成年人

眼下，越來越多的父母想以自己未成年的子女名義購置房產，其原因大多如下：一是從對子女的關愛出發，考慮到未來孩子上學的戶籍問題；二是父母感情不和為了保護子女留下一套房產；三是擔心遺產稅會徵收，為了避稅將房產轉移到子女的名下；再者也有不少父母以子女的名義購房是為了逃避債務或者隱匿不願曝光的財產等。

按照我國《民法》的規定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學歷證明，具備相對穩定的職業與較高的經濟收入，很顯然未滿18歲的未成年人並不符合銀行基本的貸款規定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。融360在此提醒借款人，從銀行的政策角度出發，未滿18歲的未成年人是不能夠以獨立的個體向銀行申請貸款。

2.不符資格的超齡人群

各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。

現在各商業銀行規定，在申請個人住房貸款時，男借款人年齡不超過65歲，女借款人年齡不超過60歲。此項限制規定，主要是根據平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評定出來的。

3.個人信用資質較差者

除了上述兩類「特殊」人群外，在符合貸款條件的借款人中遭到銀行「拒簽」最多的就是個人信用資質較差者。在央行的個人徵信資料庫日趨完善之後，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一覽無余。銀行根據徵信資料庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說「不」的。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 買房貸款用假的工作證明，但是按時還款，銀行會不會查出來

其實對於這一點，再進行貸款的時候，銀行就已經告知你了，是不能夠使用假的工作證明的，同時也不能夠提供假的流水，但是一些銷售顧問為了能夠更好的提高自己的服務品質，說白了就是讓人家能夠放下顧慮，買他的房，就會通過各種各樣的辦法來為顧客製造一些假的工作證明和假的流水賬單，從而能夠在銀行里邊兒申請貸款。那麼今天我們就來探討一下按時還款，銀行會不會查你的工作證明？

第三，如何看待這樣的一個方法？

一般情況下，其實大多數人都不會想過通過這樣的方法去騙銀行的貸款，只有一些中介機構會想出這樣的辦法，他們主要的目的就是能夠讓消費者在他們這里買東西，至於貸款如何還跟他們就沒有任何的關系，所以這也就導致了在市場上出現了很多的違約行為，所以銀行也正在逐漸的加強對這方面的監管。

❺ 房貸秘訣：申請房貸時銀行會查什麼

➤申請房貸時銀行會查什麼?

銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。

如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。

在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。

對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。

➤申請房貸的條件

1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3. 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;

4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;

5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;

6. 在銀行開立個人結算賬戶;

7. 銀行規定的其他條件。

➤購房者貸款業務需要准備的資料：

1)公積金貸款：

貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;

借款人(夫妻)銀行卡;

購房合同或協議。

2)組合貸款：

貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;

借款人(夫妻)銀行卡;

借款人以及共同借款人職業收入證明;

購房合同或協議。

3)商業貸款：

貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;

借款人以及共同借款人職業收入證明;

購房合同或協議。

➤公積金和組合貸款能夠大額沖抵

公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業主貸款總額裡面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵後，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。

在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，*程度地降低每月公積金的還款額;*程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

➤省錢還貸五個小技巧

五個小技巧分別是：房貸跳槽、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸。

技巧一：房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出「低成本轉按」服務，比如可以免掉「擔保費」這項*頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。

技巧二：按月調息

2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。

因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。

值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠。

技巧三：雙周供省利息

盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。

因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

技巧四：提前還貸縮短期限

理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。

因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

技巧五：公積金轉賬還貸

在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，程度地降低每月公積金的還款額;

程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 這些秘訣不可不知 申請房貸時銀行會查什麼

買房申請辦理貸款時，大家都有很多的疑惑，比如貸款額度多少？貸款年限多久？能不能順利批下來？這直接關系著買房的進度及日後的月供，一切都取決於銀行的判斷，那麼銀行都根據什麼來判斷呢？在批貸過程中都會參考什麼呢？

申請房貸的條件

年齡在65周歲以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

要在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或者有效居住證明；

收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力；

具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

貸款用途明確，且貸款用途符合相關規定；

在銀行開立個人結算賬戶；

符合銀行規定的其他條件。

貸款業務需准備的材料

1、公積金貸款

借款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；

借款人(夫妻)銀行卡；

購房合同或協議。

2、商業貸款

借款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；

借款人以及共同借款人職業收入證明；

購房合同或協議。

3、組合貸款

借款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；

借款人(夫妻)銀行卡；

借款人以及共同借款人職業收入證明；

購房合同或協議。

銀行都會查什麼

首先對申請人進行調查。申請人的身份證和戶口，如用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本；

如配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。

申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。

對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力；

在確定貸款年限時，有時還會考慮工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大；

對申請人的調查，還包括與開發商簽訂的購房合同或協議，並要有購房交款證明。

對開發商的調查。

（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 貸款對工作年限有要求不得不知的三件事！

相信不少人都曾經去銀行金融機構申請過貸款，在產品條件詳情裡面都有介紹，大部分要求工作時間在半年或一年以上，為什麼這些銀行對工作年限如此「執著」呢？其實年限的學問大著呢，今天我們就來聊一聊相關的內容。

一、工作年限要求
很多銀行在借款人申請貸款的時候，就會要求提供工作單位證明和收入證明，其中明確要求必須在現單位連續工作6-12個月以上才能貸款。
當然，不同的銀行規定不同，有些銀行風控比較寬松，只要借款人其他條件符合要求就可以貸，所以無需過分擔心。
二、為什麼工作年限這么重要？
很重要的一個原因就是保持穩定。因為正常人大學畢業後，大約在22歲~25歲左右，剛參加工作還處於試用期，不僅工資比較低，而且隨時面臨跳槽、換工作、失業的風險，一旦失去工作，短則1個月，長則幾個月甚至半年沒有收入，怎麼能保證有足夠的還款能力呢？
總之，工作年限越長，個人經驗、存款、收入都會越高，只要有持續的還款能力，銀行才能放心的發放貸款。
三、申貸時年限達不到要求怎麼辦？
對於年輕人來說，剛畢業參加工作，沒有存款的話，遇到急事可能會手足無措，這時候可以向親戚朋友、家人借錢，可以解一時燃眉之急。
雖然很多銀行對年限要求很嚴格，但是年限只是參考資料，並不是決定性因素，如果你有其他優質條件，比如工作單位是大型國企、事業單位，名下有符合條件的抵押物或質押物、大額保單、存單等，都可以向銀行提交資料，申貸成功率非常高。
總之，工作年限是銀行審核的其中一個方面，如果達不到要求，可以換門檻低的產品，或者提供更有價值的其他資產，大家不需要過分擔心，只要個人徵信良好、收入高、有抵押物或質押物，總能申請到合適的產品，建議多咨詢銀行金融機構工作人員，他們會為你相匹配的貸款。

❽ 房貸秘訣 申請房貸時銀行會查什麼

銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口,如果用戶成員和直系親屬參與借款,銀行也要檢查身份證和戶口本。

如果配偶不在同一戶口內參與借款,還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款,要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查,最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。

在確定貸款年限時,有時還要考慮到工作年限,如果到法定退休年限還有5年,而申請公積金貸款的年限是10年,那麼銀行批準的可能性不大。

對申請人的調查,還包括與房產商簽定的購房合同或協議,並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。

申請房貸的條件

1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

2. 有正當職業和穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;

3. 具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄;

4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;

5. 有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規定;

6. 在銀行開立個人結算賬戶;

7. 銀行規定的其他條件。

購房者貸款業務需要准備的資料:

1)公積金貸款:

貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;

借款人(夫妻)銀行卡;

購房合同或協議。

2)組合貸款:

貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;

借款人(夫妻)銀行卡;

借款人以及共同借款人職業收入證明;

購房合同或協議。

3)商業貸款:

貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;

借款人以及共同借款人職業收入證明;

購房合同或協議。

公積金和組合貸款能夠大額沖抵

公積金貸款和組合貸款,個人賬戶內的余額,可以大額沖抵。所謂大額沖抵,就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業主貸款總額裡面,比如,你貸款30萬,公積金賬戶有10萬元余額,做完大額沖抵後,需要還貸的金額只剩20萬元,這種提前還貸形式是不需支付違約金的。

在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,*程度地降低每月公積金的還款額;*程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 貸款時銀行會查你什麼信息

會調查申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。

對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。目前個人先交房款的30%，也有可能今後會調整比例，但再降低銀行的風險就大了。還要調查購房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。

其次是對房產商的調查。包括房產商與貸款申請人簽定的住房合同或協議，這也是非常重要的。房產商的實力不強、經營管理混亂、信譽不佳等都會給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風險。

總之，個人住房貸款還款時間比較長，為了避免不必要的麻煩，銀行為安全起見會進行必要的調查。在國外，調查期一般為一個月到三個月。

❿ 買房貸款用假的工作證明，但是按時還款，銀行會不會查

用假的工作證明去貸款買房，明文規定肯定是不行的，這涉及到了法律層面的詐騙貸款，而且用假的工作證明，那你提供的一切相應的資料，比如工資流水、社保繳納單位等，都是偽造的，至於問題，銀行會不會查，我覺得可以從以下方面來說清楚。

綜上所述，關鍵問題在於，你個人能不能按照銀行的規定按時還款。