1. 按揭買房,向銀行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少
是的,貸款年限越短,借款人付給銀行的利息就越少,但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大,要選擇多少年來作為貸款年限,主要還是得靠家庭收入水平來決定。
貸款的最佳表現要達到「最佳組合」的狀態,能夠追求在自己負債能力(經濟承受能力)范圍內,有最高的抵押額度(房屋評估價的70%),最少首付款,最合理的貸款期限,其目的就是盡可能的減少購房支出。
相反的,貸款年限越長,借款人付給銀行的利息總額就越高,但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此,
選擇貸款年限要考慮資金成本。借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定,一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用,即要保證還款能力略有富餘,如果太緊的話容易影響借款人的個人徵信記錄。
在申請房貸時,借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言,只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款,要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年,否則不予受理。
因此,借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲,則最長貸款期限只能是25年以下。
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素,特別是購買二手房,銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大,也可能貸不到最長期限。
選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說,長期貸款比較有利,可以將自由資金進行投資,投資回報足以償還長期借貸並有盈餘。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說,還是首先考慮避免支出過多利息,應以中短期貸款比較合適。
2. 貸款年限真的越長越好嗎買房如何選貸款年限
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時,多可能在30年和20年之間徘徊,當然,經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而,面臨這個問題,很多人都說「貸款年限越長越好」,然後就毅然決然選了30年,這樣真的對嗎?
現在 按揭貸款 買房基本是很多買房者的,而且多數有全款買房的能力,也會選擇 貸款買房 ,一般來講,貸款的年限有10年,15年,20年,30年等,那麼貸款年限是否就是越長越好呢?選擇多長的年限比較合適?
一、貸款年限長有什麼好處?
1、貸款年限越長每月還款壓力小
為什麼這么說呢?因為不少人買房是為了結婚,但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出,這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
2、選擇越長的貸款年限越適合 提前還款
一旦你確定了 貸款方式 ,年限,無論你選擇哪種還款方式,我告訴您每月你所還的金額都是包括本金和 利息 的,所以長時間的年限貸款,比較適合提前還款。
因為如果貸款的年限不是太長,等你還了一部分貸款,比如你還款了5年以後,如果貸款10年,就是還了一半了,那再做提前還款基本上意義不大了,因為你已經付了大部分的利息,不劃算。如果你貸的是30年的呢?
那就不一樣了,還有20多年的時間,如果你有能力一次性還清貸款,那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置,沒必要提前還款,你知道現在貸個款,融個資有多難,能貸30還不好,慢慢還,有資金做其他投資。
3、選擇長的貸款年限可以買更大的房子
這個不用我舉例子就很容易想明白的事,同樣是按揭貸款,如果我們每個月預算的還款額一樣的話,假如是一萬五, 等額本息還款 方式,那麼你貸20年還300萬,貸30年就是450萬,這就意味著你能多貸150萬,多出來的這個150萬,你是不是就可以選擇更好更大的房子?
二、是不是每個人都應該貸滿30年?
這個問題說起來沒有一個同意的答案,基本上是仁者見仁,智者見智,因為 按揭買房 貸款,也得是10年以上,中間變數很多。再者說,就像上面所說,貸款年限越長是有很多好處,但是並不是每個人都能貸到30年的期限,還要看你的個人資質的。
三、買房的時候我們要怎麼選貸款年限?
至於如何選擇適合自己的年限,要看你的整體規劃,目前的資金實力,所處的人生階段等因素。總之這個東西有很多方面決定的,很難說選擇哪一種年限就一定好。
我們要明白考慮的是貸款年限長的話,在其他因素相對一定的話,每月的還款壓力就小一些,但是還款的時間長,最終的利息多,如果選擇還款年限短,每月的還款壓力大,可以少還一些利息,都有利弊,具體如何選擇一定要根據自己的實際情況綜合考慮。
綜上來講,借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮 月供 與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。
3. 為什麼買房子貸款時間越長,利息越高,怎麼還有那麼多人選擇長時間貸款
1、貸款時間長能減輕還貸壓力
同樣貸款100萬,還10年、20年和30年,其他條件相同的情況下,每月月供額度是不同的,貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高,這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力,一旦出現逾期還貸,那後果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上,那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕,生活品質也能夠得到保障。
2、貸款時間長能低成本融資
各行各業都陷入了融資難的困境,即便最後融到了資金,也要付出高額的成本。相較之下,房貸可算得上是成本最低廉的融資渠道了,所以,為啥不選擇長貸款年限呢?
3、貸款時間長能便於提前還貸
貸款也會牽扯到提前還款,雖然一直不贊成大家提前還款,但是既然存在這個說法,總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年,在10年內實現資金累積,提前還款的人還是大有人在的。一般來說,提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3,這是為什麼?
還房貸時前期多為利息,而後期多為本金,如果貸款買房時就打算提前還貸,那麼最好選擇20年以上的貸款年限,這樣更便於你提前還貸,也能夠省不少利息。
4、貸款時間長能放大購買力
貸款之後,基本上每月還款多少就成了明確的事情,基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下,貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。
根據2018年央行最新基準利率來算:貸款100萬,年限10年,月供是10557.74元,而貸款160萬,年限20年,月供是10471.1元,兩者月供幾乎一樣,但貸款額度卻相差60萬。
4. 銀行貸款的年限長短與利率有何不同
貸款期限越長利率一般越高利息也就響應的越多,提前還貸要看具體情況,比如你使用房產做的抵押剛貸時間不長提前還就不合算,因你評估費等費用已經交納銀行不會退,但假如你手裡有閑錢沒有好的別的用途那就提前還好了,省得貸款利率高你還要承擔利息.
5. 去銀行貸款是不是貸得越多越多利息越高啊
不是。
1.利息=貸款金額×利率,銀行貸款利率一般是根據貸款時間長短來確定的,貸款時間越長,利率一般越高。同樣貸款金額越大,支付的利息也會越多。准確的說,貸得越多支付的利息越多。而貸款越多利率會不會越高,這個沒有很確切的聯系。
2.貸款原則:「三性原則」是指安全性、流動性、效益性,這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定:「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則,實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1)貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2)流動性是指能夠按預定期限回收貸款,或在無損失狀態下迅速變現的能力,滿足客戶隨時提取存款的需要;
3)效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款,利率高於短期貸款,效益性就好,但貸款期限長了就會風險加大,安全性降低,流動性也變弱。因此,「三性」之間要和諧,貸款才能不出問題。
拓展資料:
1.獲貸技巧
1)借款理由:貸款人在申請貸款的過程中,貸款理由應該坦誠並且清晰,詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。
2)借款金額:貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高,因為金額越大,失敗的可能性也就越高,然而這並不是貸款人所希望的,他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話,建議你適當降低貸款數額,這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3)借款說明:詳細的填寫申請資料,借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況,都能夠准時的償還貸款。
4)貸款償還:借款人成功申請貸款之後,就必須要按照規定的時間還款,切勿出現僥幸心理,耽誤還款時間,從而造成不良的個人信用記錄。另外,對於拖欠的貸款,相關部門也會盡全力追回。
6. 商業貸款買房一般貸款多少年劃算
首先,個人住房貸款最長期限為30年;個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
買房的人一般分為三種,第一種手頭上沒錢,只能付首付,工資也不會很高;第二種,有能力在稍微比較短的時間內還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清。
有很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸,原因是:第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕松;第二種,短期內給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行。因此,他們過得很累,很辛苦。
還有一些人選擇超長期(30年)還清房貸,原因是:第一,確實沒錢,每個月的工資也不高,經濟條件決定我只能選擇30年;第二種,有投資眼光,每個月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財,這樣賺得錢還更多;第三種,長遠眼光,房貸是不會變的,但是經濟水平和工資水平是會漲的,以後的錢肯定沒有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
根據貸款利率等綜合條件得出的結論,建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然,最重要的還是根據個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。
7. 貸款時間越長貸款利率就越高嗎
如果你是正常商業貸款,或者公積金貸款,貸款利率是國家規定的,根據您是首套購房和二套購房,會有不一樣的利率,貸款時間長短,和貸款利率有一定的關系,但是,關系不大,以5年為界,5年以下,貸款利率會高一些,5年到30年,貸款利率會低一些,基本上90%以上的貸款,時間都會超過5年以上,所以,只要貸款時間在5年以上的,利率就不會有變化了,如果您選擇抵押消費貸款的方式,就不一樣了,這種貸款方式,貸款時間越長,利率就會越高,比如貸款10年,利率是基準上浮10%,如果您貸款20年,利率就是基準上浮20
8. 貸款是不是越多利息越多和這些因素有關系
很多貸款都不是無息的,借款成功後會向貸款人收取利息。而貸款利息的多少和多個因素有關系,包括貸款利率、貸款金額、貸款期限等,有人會問貸款是不是越多利息越多?這里就給大家來簡單介紹下,大家可以根據具體情況具體分析。