㈠ 住房公積金貸款可不可以修改年限
可以修改。申請貸款期限變更需滿足以下條件：1、申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。2、申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。3、組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。《民法典》第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。
㈡ 公積金貸款年限可以更改嗎
法律分析：可以的。公積金貸款年限更改需滿足以下條件：借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。
申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
㈢ 公積金貸款可以改年限嗎
法律分析：公積金貸款可以更改年限，已辦理住房公積金貸款的購房者可根據個人的償貸能力和意願調整貸款年限。通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
㈣ 公積金貸款能否更改貸款年限
公積金貸款經貸款行同意可以更改年限。已辦理住房公積金貸款的購房者可根據個人的償貸能力和意願調整貸款年限，公積金貸款年限更改需滿足借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款；申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄等。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈤ 公積金貸款年限怎麼算 可以更改么
公積金貸款的年限是不同的,貸款的年限要怎麼確定呢?是貸款的期限長一點還是短一點好呢?貸款的期限可以修改么?
公積金貸款 的年限是不同的,貸款的年限要怎麼確定呢?是貸款的期限長一點還是短一點好呢?貸款的期限可以修改么?
一、貸款的期限(以月作為單位)的確定
1.長不能超過30年,即360個月;
2.借款申請人以及配偶或者共同的借款人的年齡與申請貸款的期限之和原則上不能超過其法定離 退休年齡 之後5年,且按年限較短的一方計算貸款的期限,精確到月;
3.貸款的期限不超過 房屋 的剩餘法定的使用年限。
市住房公積金的管理根據借款申請人的申請期限以及以上的因素綜合的確定終的 貸款期限 。
二、貸款的額度的確定
1.不超過購買的自住住房的全部價款的80%或者建造、翻建、大修自住住房所需要費用的50%;
2.不超過抵押物的評估價值的80%(在兩年內商品房無需進行評估);
3.不超過借款申請人家庭的住房公積金的繳存基數計算的貸款的額度,即借款申請人的家庭住房公積金的繳存基數之和×0.4(即還貸能力系數)×貸款的期限;
4.不超過借款申請人的家庭還款能力計算的貸款的額度,即借款申請人的家庭月工資收入的和×0.4(還貸能力系數)×貸款期限;
5.非同一家庭成員的共同購買自住的住房的,不超過經公證的借款申請人所付款額度的80%(這條僅適用於份額共有);
6.商業銀行 個人住房按揭貸款 轉為住房公積金貸款的,不超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度(此條僅適用於商轉公);
7.不超過住房公積金管理委員會確定的當期高貸款額度80萬元。
市住房公積金管理在確保資金安全的前提下,充分權衡以上因素,針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求,進行綜合測定。
例如:劉先生家庭2015年4月提出貸款申請,其基本情況如下:劉先生為1968年10月出生,其配偶吳女士為1970年3月出生,購買79萬元商品房, 首付款 為20萬,劉先生 公積金繳存 基數為4960元,近3個月平均月工資為6120元,吳女士公積金繳存基數為3980元,近3個月平均月工資為 4120元。
申請期限的測算:
按劉先生計算:【65-(2015-1968)】×12=216個月;
按其配偶吳女士計算:【60-(2015-1970)】×12-1=179個月。
則劉先生家庭可在24-179個月范圍內選擇貸款申請期限。
申請額度的測算:
假設劉先生根據測算,決定申請168個月。
1.按房價測算:79萬×80%=63.2萬元;
2.按照公積金繳存基數測算:(4960+3980)×40%×168=60萬元;
3.按照借款申請人還款能力測算:(6120+4120)×40%×168=68.8萬元;
4.目前貸款額度上限80萬元;
5.尚欠房款:79萬元-20萬元=59萬元。
那麼,劉先生家庭後確定的貸款額度為59萬元,貸款期限為168個月。
公積金的貸款年限不是你想貸多少年都可以的,和你的年齡以及退休的年齡都有關系。辦理公積金貸款還是時間長一點較好。