40年產權房屋貸款年限

❶ 房齡40年能貸款嗎

答:房齡40年事實應該能貸款。

❷ 住房貸款最多可以貸多少年

貸款是按照房齡算的
一般10年的房屋可以貸7成
以上最多可以貸6成
當然在銀行有熟人的話就可以多貸點
如果你現在有一套住房也在月供的話
貸款利率就是上浮百分之10

❸ 一個房子40年產權，40年到期以後怎麼辦

（1）40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，居住氛圍和品質就下降了。此外，40年產權房因為公攤大，使用率會較70年產權房低。

（2）40年產權商用住宅在生活費用、買房稅費、二次交易費、貸款以及付款方式上通常會有所差別，購房者在出手之前務必打聽清楚。一般來講，這類物業，業主需支付的水、電等費用較之民用標准要高出許多。但目前，開發商大都在前期開發中採取了相應的補救措施，與政府協商，承諾日後能按照民用水電標准收取，但具體怎麼交法，業主們還需等到交了房才能真正知道；而且此類物業一般不能申請公積金貸款，在貸款期限上也會受到一定的限制。

（3）40年產權房存在辦不到產權的風險。因此，購買前，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。

（4）土地使用年限到期後，業主具有有限續約權，繼續繳納土地出讓金享受使用權；

居住用地的使用年限一般應當為70年，40年一般是商用土地。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。

物權法的規定：第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

40、50一般都是商業立項，70是民宅，都是大產權，不是小產權。商業的就注意水電費是按商用還是民用收就行。

不管是40年的、寫字樓，50年的商業或者是70年的普通住宅，到期之後國家都會收回土地，這個是不會改變的，至於到期後的房子和相關補償問題，現在的法律上是規定無償收回。不過及相關部門正在就到期房屋和土地相關補償問題進行研究和制定相關措施，再過幾年或將正式出台到期房屋及土地相關補償條例。

有的人認為在房屋產權到期之後，房屋是不是就會被國家收回，但其實購買了房屋之後此時所有人就會擁有享有房屋的所有權，而這里說的產權年限其實一般是指土地的適使用年限，法律中規定商業用地的使用年限為40年，至於40年產權到期怎麼辦，一般是會要求交納土地出讓金，然後可以繼續使用

❹ 40年產權的公寓能抵押貸款嗎

40年公寓能抵押貸款。

其是屬於商業用地性質的，通常都是酒店式的公寓，在進行抵押貸款的時候，一般只需要根據40年公寓的房屋市值來決定貸款的金額，而在一般情況下，40年公寓房最多隻可以貸款五成左右，也就是說首付的比例為50%，而且最長的按揭貸款年限一般為10年。

另外對於40年產權的公寓來說，只可以去申請商業貸款，不可以去申請公積金的貸款。一般40年的公寓具有著比較強的變現能力，其內部的房屋結構一定要保持完好，同時對於水、電、交通以及物業等方面的配套設施和服務也一定要十分齊全，不能夠出現任何的糾紛問題。

辦理房地產抵押登記的文件

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。

2、抵押登記申請書。

3、抵押合同。

4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。

6、可以證明抵押房地產價值的資料。

❺ 40年產權是什麼意思40年產權與70年產權的區別

我們知道商品房都是有年限限制的，一般有40年、50年和70年，我們可能比較常見的年限類型就是70年，而一些 商鋪 的產權一般是40年。那為什麼會有這么大的差距呢，下面我們來為大家介紹40年產權是什麼意思？40年產權與 70年產權 的區別？

40年產權是什麼意思

1、對 房屋產權年限 指 房屋建築 產權的歸屬年限，包括：民用 住宅 建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年， 商用房 屋建築權屬年限為40年。

2、在我國現行的法律規定了 建設用地 使用權的期限，居住用地是70年， 工業用地 50年， 商業用地 40年， 綜合用地 50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人 購房 尤其顯得重要，不少 業主 在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎。

40年產權與70年產權的區別

1、對使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年（部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

2、其 稅費 、 土地出讓金 ：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、對 按揭 方式購買：商用性質的房子，不能使用 公積金貸款 。使用 商業貸款 的，購買 首付 須為總價五成，商業貸款年限為10年， 貸款利率 上浮10％。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的， 首套房 首付至少三成，貸款年限長為30年，貸款利率為 基準利率 或更低； 二套房 首付至少為四成。

4、要使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標准收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標准相對比較低。

5、對 土地使用權 在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

6、其房屋 所有 權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國 物權 法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有 所有 權，其年限是 的。

以上我們為大家介紹的是關於40年產權是什麼意思？40年產權與70年產權的區別的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。由於一些土地的使用類型是不同的，所以對於不同的 房產 類型的使用年限也是會有不同的，希望我們介紹可以幫助大家。

❻ 40年產權和70年產權的區別

40年產權和70年產權的區別：

1、用地性質不同：使用土地的性質不同是決定產權年份不同的根本原因，用於商用或者娛樂的建築用地的產權年限是40年，而普通住宅性質的土地的產權年限是70年。

2、貸款首付不同：70年產權的住宅既可以用商業貸款購買，也可以用公積金貸款購買，並且首套房享受特有的優惠政策，最低只需支付30%的首付款，最長貸款年限為30年。而40年產權的商業住宅不可以使用公積金貸款來交首付，只能使用商業貸款，而且首付比例基本上在5成左右。

以上內容參考網路-70年產權

❼ 房子40年產權跟70年產權有何區別

一、房子40年產權跟70年產權有何區別
1、房子40年產權跟70年產權的區別有4點，分別是：
（1）使用年限不同。40年產權的房子，其土地使用年限為40年。70年產權的房子，其土地使用年限為70年；
（2）稅費、土地出讓金不同。40年產權的商業用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高；
（3）按揭方式不同。70年產權的房子，可以採用商業貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。40年產權的房子，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高；
（4）居住成本不同。40年產權的房子一般不通燃氣，按照商業用水、用電標准收取，價格較高。住宅性質的房子，價格標准相對比較低。
2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
二、購房合同必須夫妻簽字嗎
購房合同並不是必須夫妻簽字。
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

❽ 購房貸款年限如何規定房屋貸款最長年限多久

購房貸款年限如何規定？

購房辦理貸款的最多期限是30年，可是不一樣貸款還款方式的貸款年限要求有一點不一樣：

2、房齡尺寸

假如是借款購買二手房得話，在確認貸款年限以前，買房者需注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計，房齡越老，貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年，部分銀行要求不得超過40年，也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定，及其房子的實際情況，例如地區、使用價值等。

3、借款人年齡

除開房屋的房齡以外，挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇，通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候，借款的期限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲（或70歲）。

4、個人實力

挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小，那麼選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了，在按揭買房時，個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。一般情況下，高收入群體，金融機構可能提議貸款年限相對性短些；假如借款人收入分析相對性較弱，銀行將提議貸款年限相對性長一些。

買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。

(新)借款人購買住房的，貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和「商住兩用公寓」的，貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡，女的最多能夠貸到55歲，一個男的最多能夠貸到60歲。