提前還款和貸款年限有關系嗎

❶ 商品房提前還貸怎麼申請貸款年限與房齡什麼關系

商品房提前還貸怎麼申請？

1、向借款銀行資詢能不能提前還款，可咨詢熱線；如允許提前還款，則貸款人自己持身份證（異地買房者應持臨時居住證）、借款協議等文件到銀行；填好申請表材料，遞交提前還貸申請辦理。

貸款年限與房齡什麼關系?

貸款年限和房齡之間的關系為負相關關系，即房齡越多，貸款年限越少，房齡越低，貸款年限越久。貸款年限除開受房齡影響的，還受貸款人年齡的危害，貸款人年紀也和貸款年限是負相關關系。因而，在預估貸款年限時，房齡、申請者年紀都要考慮進來。

絕大多數客戶申請辦理房貸年限都選擇越長越好，但是這只適合一部分客戶，事實上貸款年限應選多久，主要是看客戶自已的要求。

❷ 提前還房貸月供不變年限減少每月所還本金會增加嗎

本息還款法的特點是：由於等額本息法還款的月供不變，前期的月供中的利息較高。隨著還款期的減少，其中的利息部分越來越少，本金比例越來越多。
所以如果提前還房貸，而月供不變，則還款的年限會減少。由於提前還了部分款，雖然月供不變，但是由於還款期數的減少，體現在月供中的每月所還本金比例越來越多，也就是你說的本金會增加。

❸ 提前還房貸可以縮短貸款年限嗎

房貸是可以縮短貸款年限的，但是借款人不能直接向銀行申請縮短貸款年限，只能通過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。

❹ 提前還貸部分可以更改還貸年限嗎

房貸貸款年限是可以更改的，在你還款滿一年後可以申請提前還款，一般提前還款的金額為一萬的整數倍，在還款的同時就能夠申請更改借款年限。延長期限是不可以的，但是可以縮短期限，前往銀行申請提前還款，一般是金額不變，將你的貸款期限縮短，提高你的還款頻率。

一、提前還一部分房貸更改年限可以嗎？
如果說，銀行允許縮短還款的年限，但是月供金額不變，那麼提前還款一部分就可以更改年限。而有的銀行，只能修改月供還款金額，不能縮短房貸的期限。因此，用戶要提前還一部分房貸，最好是提前咨詢銀行，不能滿足自己的需求，那麼提前還一部分只能是減少利息了。

二、提前還房貸需要注意什麼問題？
第一點：提前還貸需要提前預約申請，並且提前還貸有時間要求，大多數銀行需要在貸款申請1年之後才可以申請提前還款，也有部分銀行可以隨時提前還款，如華夏銀行。
第二點：借款人提前還貸款，一般需要電話或者書面請求才可以，屆時攜帶好本人身份證、貸款合同等前往銀行辦理相關提前還款手續。貸款提前還款可以先還一部分也可以全部一次性還完，如果是結清全部貸款尾款，那麼銀行計算出貸款+利息總金額之後，把還款金額存入還款銀行卡即可。
第三點：提前還房貸時還需要注意利息的變化，降息後的利率計算方式，新的利息標准會在次年的首月開始重新計算，因此，借款人在提前還款時注意把握好時機，盡可能在前一年提前還清貸款。
第四點：如果是一次性全部還清貸款，在還清貸款之後一定要記得提前退保，屆時銀行會出具結清證明。借款人攜帶結清證明原件、原保單正副本以及發票等資料致電保險公司，預約退保。

❺ 房貸提前還了一部分,貸款年限可以縮短嗎

房貸可以提前還一部分，銀行可以選擇減少每月月供金額，但是還款期限不變，或者是保持月供金額不變，縮短還款期限。用戶在提前還款後，希望選擇縮短貸款時間的選項，需要與銀行進行協商。也有部分銀行不允許更改貸款期限，那麼就只可以減少月供金額。
用戶一開始就認為自己會提前還款，最好是選擇等額本金的還款方式，等額本息提前還款並沒有優勢。
拓展資料
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務，現在國家已經實現了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業務，所以我們每個人都要按合同的規定及時還款。

❻ 房貸提前還款可以縮短年限嗎

可以。提前還部分房貸時有三種方式：
1.部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
2.部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
3.部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。如果你提前還款是縮短貸款年限的，就要與銀行重新簽訂借款合同，利率就得按當下的房貸利率來重新計算，如果早期貸款拿到的房貸利率折扣比較多，變更貸款周期就不劃算了。
【拓展資料】
房貸提前還款注意事項：
1.了解清楚自己目前的還款情況：並不是有錢就一定要提前還款的，如果借款人想要提前還款的話，還需要了解清楚自己是否符合提前還款的要求，特別是對於享受利率折扣和公積金購房政策優惠的朋友來說，提前還款是不劃算的。
2.了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規定：如果購房者想要提前還款的話，需要了解清除銀行對於提前還款的要求，因為現在有些中小股份制的銀行對於提前還款是有罰息要求的。但是如果是大型國有銀行，可能沒有罰息，但是也存在不同程度的違約金。不管是罰息還是違約金，在借款合同中都會有說明。
3.是否有更好的理財渠道：如果借款人有自己的理財渠道的話，就要注意了，在如今的銀行貸款中，房貸利率是最低的貸款，所以借款人要計算清楚自己提前還款是否劃算，對於有理財渠道的家庭來說，可以用閑置資金進行獲利，可能大於通過提前還貸節約下的利息，但需注意的是理財也是有風險的。
4.不必先還公積金：對於組合貸款買房的借款人來說，在提前還款的時候不用先還公積金部分，也就是說只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的，如果借款人有其他的資金的話，在提前還款的時候完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。
5.還貸後別忘記撤銷抵押登記：在提前還清貸款之後，借款人還需要去辦理撤銷抵押登記，這點對於購房者來說是很重要的，因為在貸款買房的時候，房產證是抵押給銀行的，還清貸款一定要記得按時拿回自己的房產證並且注銷抵押登記。

❼ 民生銀行提前還款能縮短貸款年限嗎

1、民生銀行提前還款，不收違約金。
2、提前還款，需提前一個月，向貸款行提交書面申請。
3、提前還款流程：
（1）借款人要提前向貸款機構提出申請；
（2）在還款賬戶中存入提前還款金額；
（3）經貸款機構同意後，辦理提前還款手續；選擇部分提前還款的還須簽訂相關變更協議。

4、其他說明：
（1）提前還款是否有罰息、可以提前還款幾次等，最終以貸款合同的約定為准。
（2）民生銀行提前還款時，貸款利率不會調整、貸款期限不會調整。
（3）95568-3轉貸款專組（周一至周五（國家法定假日除外）9:00-17:00）進行咨詢。
（4）一般來說，在還款期限內提前還款不限制次數，但是有的銀行規定一年可以申請還一次，有的銀行規定一年可以申請提前還兩次。同時，有的銀行要求借款人要在還貸一年後才可以申請提前還款，有的銀行只需要還貸半年，就可以申請提前還款。

❽ 提前還房貸年限可以改嗎

房貸提前還款一般不可以更改貸款年限，因為合同已經簽訂了，不過可以通過提前還款的方式來縮短貸款的年限，比如在申請提前還清一部分房貸之後，剩下每個月還款的金額不變，但是年限縮短了，這樣就達到了房貸提前還款更改貸款年限的目的。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，
以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
特殊政策
人在房子沒了，月供還要繼續
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。
貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，
但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。

❾ 提前還房貸可以縮短貸款年限嗎

現在提前還款方式有三種：一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標准也是有跡可循的。
招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
農業銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
交通銀行，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。

❿ 提前還房貸可以縮短貸款年限嗎

銀行會同意的，因為這也是提前還房貸的一種模式，比如你在某銀行的房貸還剩100萬，年限是20年，提前還了50萬，是可以申請縮短剩下的貸款年限的。
但是前提要符合貸款銀行關於房貸提前還的規定，一般房貸才還一年是不同意提前還房貸的，非要提前還的話會要求支付一大筆違約金，房貸還了兩年之後提前還大都是不要違約金。
如果你提前還款是縮短貸款年限的，就要與銀行重新簽定借款合同，利率就得按當下的房貸利率來重新計算。所以，如果早期貸款拿到的房貸利率折扣比較多，變更貸款周期就不劃算了。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，
以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
特殊政策
人在房子沒了，月供還要繼續
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。
貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，
但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。