房產證超過年限還能貸款住房公積金

1. 房產證日期超過三年能用住房公積金貸款嗎

你是想 買第二套房子吧？
如果你目前這套房子是有公積金貸款的，要還清後，繼續繳納半年以上公積金才可以再貸款
第二套房子首付會高一些，就是門檻高一些啦

2. 購房辦證時間超過3年後，能不能提取公積金我用的是商貸。

一次性支付購房款，只能提取一次住房公積金，09年11月購房，不影響現在提取住房公積金。
如果採用的是公積金貸款形式，則可以每年提取一次住房公積金。

3. 房產證超過一年可以取公積金嗎

房產證辦超過一年是否能提取住房公積金，需要了解當地住房公積金的提取政策，有的地方實行憑一年內的房產證提取公積金，有的地方則是憑三年內的房產證提取，有的地方放長期限，憑五年內的房產證也可以提取公積金。

4. 房齡超過20年，公積金能貸款嗎

可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求「房齡+貸款年限<45年」

二手房住房公積金貸款要求
1、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力；
3、在本地所屬區縣內購買自住住房；
4、具備購買住房的合同或相關證明文件；
5、在申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。
二手房住房公積金貸款須知
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
二手房住房公積金貸款手續
在辦理二手房申請公積金貸款方面，借款人應在過戶交易完成並取得新房產證一個月內向住房公積金管理中心提出貸款申請，以《房屋所有權證》的辦理日期為准。申請者具體需要准備以下材料：
1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份，借款申請人及配偶基本情況填寫應真實、完整；
2、委託貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人徵信報告各一份；
3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區級婚姻登記處）出具的證明原件+復印件兩份，並在住房公積金管理中心簽署單身聲明；
4、房屋買賣證明；
5、已付房款證明；
6、具體房屋交易材料；

5. 房子購買超過三年還可以提取公積金嗎

房子購買超過三年是否還可以提取公積金，需要看當地的住房公積金政策，有的地方是憑一年內的房產證提取住房公積金，有些地方是憑三年內的房產證、有的甚至是五年內的房產證提取住房公積金。

6. 房產證4年還可以辦公積金貸款嗎

房產證下來4年後就不能辦理公積金貸款了。
公積金貸款辦理條件：
1、借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；
2、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
3、借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
4、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
5、同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行申請，提交所需資料；
2、公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估；
3、對擔保中心的擔保資格進行審核；
4、雙方當面簽定合同；
5、把所有的資料，轉到經辦的銀行；
6、具備貸款條件的，發放貸款。

7. 房產證已過一年,還可以用公積金貸款裝修嗎

可以。
個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
借款人申請貸款時，應准備以下資料：
1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；
2、穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；
3、繳存住房公積金的證明；
4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）；
5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；
6、要有不低於總房價20%的房款（首付款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低於總房款30%的自籌資金證明）；
7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。

8. 房齡超過20年的房子如何貸款

值得注意的是，商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。

房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：

1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。

2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。

3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。

4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。

5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

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升值潛力小

一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。

但是如果沒有新規劃和拆遷計劃，那麼房齡越長，房子升值空間就越小；尤其是環境不改變，跟不上現代人的需求，除了地段有優勢，其他的就沒有！

維修成本高

一般來說，大家都比較喜歡新房，買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久，那麼可以使用的年限也被縮短了；需要維修的地方也多了，比如傢具/管道老化、裝修舊了等等，那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。

9. 拿到房產證還能公積金貸款

法律分析：房產證拿到後，是還可以申請公積金貸款的。住房公積金申請貸款的條件：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

10. 超過20年的房子可以貸款嗎住房公積金在哪裡提取

超過20年的房子可以貸款嗎?

房屋超出20年但合乎借款銀行的規定條件前提下，是能夠辦理貸款的，但借款的期限會受限制，由於大多數銀行在審批借款的情況下，都以房產證的竣工時間為主要依據，然後審批借貸人貸款額度和貸款時間，一般貸款人可辦理貸款的期限=銀行所規定的貸款期限-樓齡。

4、產權過戶、做抵押

在貸款審批成功後，交易雙方就可以邊理產權過戶了，產權過戶後就可以做抵押了。審批後，買房者就可以付款該房屋的首付給屋主，並出具首付款憑證，然後買賣房彼此帶上這一憑據、銀行工作員帶上審批後按揭貸款申請辦理核查承諾書材料等，一起到當地房地產交易所去辦理房屋產權證的產權過戶。

將不動產證交到銀行做抵押，將產權過戶後進行辦理《不動產登記證明》交到銀行，銀行就會把它作為質押物。此刻銀行才能真正的統一二手房的申請貸款，待全部辦理手續辦理後，銀行就會依據款協議約定賬款來先後或是一次性區劃給購房者的銀行賬戶。

住房公積金在哪裡提取?

公積金一般是在本地住房公積金管理中心獲取，假如不便捷，也網上能申請辦理。員工必須提取公積金賬戶內的儲存余額，首先應由所在單位給予核查，隨後持有關的獲取證實到住房公積金管理中心申辦。管理處自審理申請辦理3日內，依據獲取與使用公積金的前提條件開展審批。

公積金貸款購房流程

1、確定公積金貸款資質

如果你想要用個人公積金來貸款買房子，那樣首先向公積金中心確定是不是有資格應用公積金貸款購買房產。好多地方針對公積金貸款購房是有一定標準的，例如個人公積金繳納時間、公積金貸款額度、公積金貸款次數等，僅有合乎申請辦理公積金貸款的需求，才能夠去進行申請貸款。

2、挑選想要買房產，向公積金中心進行申請貸款

確認好能用公積金貸款購房，就可以來選擇想要買房產。找好你要買的房地產以後，就可以向公積金中心進行申請貸款，與此同時依照公積金貸款的需求提供一些的原材料。

3、公積金中心對借款開展審批

公積金中心在接到申請貸款後，就會對申請貸款開展審批。公積金貸款對消費者的徵信情況、收入分析、購買房產信息真實性進行初審，假如做到公積金貸款的需求，借款就會根據審批。

4、到房產交易中心申請辦理房屋交易辦理手續

公積金貸款根據審批後，必須到房產交易中心申請辦理房屋交易辦理手續，主要包含繳納稅費、房屋過戶等手續。房屋交易辦理手續針對公積金貸款購房是很重要的一個環節，假如房地產不能進行產權過戶，那樣公積金貸款就會取消，假如房地產能進行正常的產權過戶，公積金貸款還會成功派發。

5、公積金中心放貸

進行房屋過戶買賣後，需要把房屋抵押貸款的有關憑據交到公積金中心，公積金中心在接到材料證明之後進行初審，根據公積金中心的審批後，公積金中心就會放貸，借款會先去個人帳戶，最後根據受託支付的形式將錢打給房地產商。